在南京國(guó)土部門公布的最新一期土地出讓公告上，首個(gè)“產(chǎn)權(quán)調(diào)換房”地塊將于今年12月12日出讓。此前，該市僅是在經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房和社會(huì)房源中，回購(gòu)部分房源作為拆遷戶的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。
這一產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地塊位于鼓樓區(qū)江東北路與鳳凰西街交界處，實(shí)際出讓面積為8016平方米，地塊出讓底價(jià)為6800萬(wàn)元。根據(jù)出讓要求，開發(fā)商必須按照已經(jīng)批準(zhǔn)的規(guī)劃總平圖及有關(guān)要求進(jìn)行建設(shè)，建成后的項(xiàng)目不得上市銷售，而統(tǒng)一由南京市城建集團(tuán)按每平方米7800元的價(jià)格回購(gòu)，專門用于市政項(xiàng)目的拆遷安置。房源面積均定為90平方米以內(nèi)的中小戶型。以2.0的容積率計(jì)算，該地塊的總建筑面積超過1.5萬(wàn)平方米，至少可以提供160多套房源。
“這是南京市首次推出的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房地塊，完全是一種新的探索，”南京市建委開發(fā)處相關(guān)人士表示。
此前針對(duì)拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換房有效供給不足的情況，南京市曾于3月頒布了《市政府關(guān)于完善城市房屋拆遷工作機(jī)制的實(shí)施意見》，決定按照“分散建設(shè)為主、集中建設(shè)為輔”的原則，在土地出讓時(shí)，有計(jì)劃地統(tǒng)籌配建一定數(shù)量的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房。同時(shí)，還要從經(jīng)濟(jì)適用房、中低價(jià)商品房和社會(huì)房源中，多渠道籌集產(chǎn)權(quán)調(diào)換房源。
“按照中央的要求，地方拆遷安置中產(chǎn)權(quán)調(diào)換的比例應(yīng)不少于10%”，南京市房管局副局長(zhǎng)閔一峰介紹，“南京正在逐步提高這個(gè)比例�！�
另外，除了加大對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房的籌集力度，閔一峰表示，今年南京還將多竣工30萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)適用房。(趙劍波 吳瓊)
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