天津自打合作建房第一人———劉格學開始“張羅”以來，已有1年有余的時間。8月份合作建房者還稱，地塊兒已經(jīng)選好，住上“老百姓自己的房子”似乎時日不遠，一派喜慶沸騰�？上Ш镁安婚L，9月中旬，竟然發(fā)現(xiàn)洽談地塊的規(guī)劃將要調(diào)整，經(jīng)公司董事會決定暫時放棄目標地塊，在新項目確定之前先行退回合作人集資。緊接著10月，就開始取消專用賬戶，770萬元集資款回歸原主。
面對起伏不定的“狀況”，有分析人士指出，由于地價上漲、地源緊張等原因，合作建房操作起來具有相當?shù)碾y度，加之合作建房形式本身諸多因素，其成功率將不會很高。更有人指出，不過是一場意在“挫殺房價”的鬧劇，最終也只能黯然退場。難道1年來的努力真的就如此草率收場嗎？
發(fā)起人劉革學表示，由于在集資過程中原項目出現(xiàn)新變化，在土地價格問題上最后未能達成一致，由合作建房者組建的天津誠和信投資管理公司董事會經(jīng)研究決定，暫時放棄鎖定的目標地塊，在新項目確定之前先行退回合作人集資款。此次770萬元集資款涉及77位參加人，經(jīng)過解除合作建房專用賬戶規(guī)定條款、建立公司基本賬戶、提供集資者名單及賬戶、劃款等復雜程序，參加人對公司的信任度進一步增強，對合作建房運作隊伍也表示充分信任，他們也將會繼續(xù)堅持下去。
記者隨機采訪了幾位比較關(guān)注合作建房進程的市民。一位正在考慮購置婚房的王先生表示，合作建房形勢如果順利操作，確實能省很多錢。起初曾寄予厚望，但現(xiàn)在看來這種形勢確實不適合急需用房人群，也許將來購買第二套房子會考慮這種辦法，畢竟不是等著住，不用著急。其坦言，不能為了“不能確定的房子”延誤婚期。
記者在房屋交易市場了解到，目前，天津百姓自住用房消費中，大多以購置婚房為主。這樣看來，原合作建房的預計主要受益人群，似乎等不起了。那么，還能否保證“自住”初衷，此次失敗又是否會因元氣大傷而一蹶不振呢？
采訪中，不少人認為，目前合作建房現(xiàn)狀可謂喜憂參半，具體成敗與否還需繼續(xù)觀望。也有人表示，如果成功，第二次合作建房將會飛躍式發(fā)展，關(guān)鍵還是頭一道門檻兒，合作建房“后備力量”還是很充足的，只是都在等待時機。
“實際操作中，參加人對合作建房的認識不同，各自的需求也不同，作為組織者，我真切地體會到什么叫眾口難調(diào)。有參加者不滿我們‘一對一’的購房限制，但我們堅持要避免部分投資者借助合作建房炒高房價，于是就流失了一部分具有經(jīng)濟實力的人加入。另外，對土地位置的選擇依然是假加入者產(chǎn)生分歧的主要原因。”合作建房參加人由于權(quán)利相對獨立，如何達到眾人的滿意也是急需解決的問題。日前，天津市另一合作建房發(fā)起人韓毅的百姓手拉手公司由于經(jīng)費緊張，只能從現(xiàn)在的辦公地點搬出。
此外，之前韓毅發(fā)起的合作建房組織比較心儀的華明那塊編號為津麗華明(掛)2007-118號土地，因為面積太大、總價過高，最終以4.059億元價格被天津市安居建設發(fā)展總公司獲得。該項目一時陷入困境。
目前，韓毅將全部精力放在“南運河地塊”。據(jù)了解，該地塊共計劃分為四塊土地出售，其中一塊地為經(jīng)濟適用房已在今年三季度出售，另外三塊地作為商品房用地出售。韓毅看中的就是其中一個地塊，周邊風景優(yōu)美，有成熟的社區(qū)、公交車站、地鐵站等設施。據(jù)其介紹，該地塊預計將來由合作建房建成的商品房價格在5000-5500元／平方米，建筑面積預計在10萬平方米，可容納近千戶自住房者的需求。
和劉革學陷入“同境”的韓毅也表示，要將合作建房進行到底，但至今仍無佳訊再傳。(高世陽)
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