“沒有最高，只有更高�！�2007年北京的房價似乎在為那句通常用來調侃的廣告語作現實的注解。
在一系列調控手段作用下，在購房者一片喊跌聲中，2007年的北京房價漲幅依然保持迅猛增長的勢頭，繼續(xù)在全國領跑。
且調且漲的房價
2007年初，北京樓市已經連續(xù)10多個月快速上漲，面對氣勢如虹的房價，在一家網站當編輯的楊如欣還心存僥幸：都漲了這么多了，快到頭了吧。再等幾個月，也許房價會降下來。
現在回過頭來看，楊如欣對當時的優(yōu)柔寡斷追悔莫及。他看中的南四環(huán)的那個樓盤價格每平方米比當初上漲了近2000元。
2007年北京房地產市場的調控同全國一樣，都是從稅務部門對房地產企業(yè)土地增值稅進行全面清算開始。對房地產企業(yè)課以30%到60%不等的土地增值稅，這被認為是抑制房地產投資過快增長的一記重拳。但拳風過處，效果并不明顯。正如老百姓所擔心的，“羊毛出在羊身上”，房價不但沒跌，相反開發(fā)商以此為借口進一步提高房價。
在這之后，限外令、二手房交易嚴征個稅、房貸新政等調控組合拳相繼出手。久經陣仗的北京樓市在略微遲疑和觀望后，無一例外地做出同樣的反應：繼續(xù)自己的舞步，優(yōu)雅地上漲。
中原地產北區(qū)域董事總經理李文杰觀察到，從今年6月末到9月末，三個月的時間，北京五環(huán)路內住宅期房的均價就已超過上半年時四環(huán)路內住宅的期房均價，這意味著北京五環(huán)內一套75平方米的商品住宅總價高達上百萬元。在李文杰看來，北京城區(qū)價格的快速上漲已帶動了郊區(qū)房價奮起直追。如果保持這樣的增速，那么到今年年底，北京市的房價就將是這個樣子：四環(huán)路以內每平方米15872.19元，四環(huán)至五環(huán)每平方米14000.26元，五環(huán)至六環(huán)每平方米9086.17元，六環(huán)以外每平方米6862.44元。也就是說，北京最偏遠地區(qū)的房價也將接近每平方米7000元。
不敢買的小產權房和買不到的經濟適用房
在經歷一次次熱情關注再到彷徨失意的心路歷程后，急于擁有一套住房的楊如欣把目光投向了商品房之外的空間。
最先進入他視野的是突然涌現出的大批“小產權房”。北京房價的持續(xù)上升，讓集中在通州、順義、懷柔、密云等近郊區(qū)域的小產權房出現熱銷。這些小產權房的價格多在每平方米2500元至4000元之間。而這個價格僅為北京三環(huán)內商品房價格的25%至30%。
在看過幾處正在叫賣的小產權房后，楊如欣等來了政府的禁令。6月25日，北京市國土資源局官員明確表示，在全市范圍內調查“鄉(xiāng)產權”、“小產權”等違規(guī)土地開發(fā)建設，違規(guī)開發(fā)建設的要停工停售。
告別鄉(xiāng)間的“小產權房”后，楊如欣希望自己能被納入政府的保障計劃。2007年，北京市政府加大對中低收入家庭的住房保障，計劃三年內建設1000萬平方米的經濟適用住房。但算來算去，楊如欣無論如何也無法跨入低收入人群的行列。
面對北京樓市近來出現的縮量上攻局面，有開發(fā)商認為與今年北京土地供應不足有直接的聯系。來自北京市國土資源局的信息表明，今年前三季度，北京市土地供應總量約3768公頃，約完成全年計劃6300公頃的60%。而在剩下的兩個月內，北京將加大商品房用地的供應，約700公頃住宅建設用地會集中投放市場。
政府部門希望通過大規(guī)模的土地入市來消弭“地荒”的傳言。一些房地產業(yè)內人士分析認為，今年北京市的土地投放量與往年并無太大差異，“地荒”僅僅是開發(fā)商抬高房價的手段之一。在這種局面下，讓房價回歸理性，需要在房地產開發(fā)的各個環(huán)節(jié)采取更為切實有效的措施。
“漲價說”仍占上風
“2008年后，北京的房價不僅會漲，而且可能漲得更快�！比A遠集團總裁任志強前不久拋出的“漲價說”讓很多充滿期待的購房者感受到一絲寒意。
在任志強看來，目前在北京雖然幾乎沒有“無房可住”的人，但是卻有相當數量的人對自己的住房條件不滿意，他們的需求將成為開發(fā)商建設商品房的動力，所以現在北京商品房仍然處于供不應求的狀態(tài)，價格下跌無從談起。而一些業(yè)內人士也對后奧運時代的房地產市場持樂觀態(tài)度。他們的理由是，首先，目前北京的房價與上海、深圳等熱點城市相比還處于偏低水平；其次，奧運后，北京的土地供應量將會減少，而拿地成本將會增加，從而進一步抬升房價；還有，就是青年人口的大量持續(xù)涌入，會為北京創(chuàng)造新的需求。
北京的政府官員也透露出奧運之后北京市房地產市場不會出現大波動的信息。北京市發(fā)展和改革委員會副主任盧映川在接受采訪時表示，這些年來北京市房地產市場的持續(xù)繁榮和活躍有一定程度的奧運動因，但最根本的還是消費需求升級和實際需求作用的結果。盧映川說，房價歸根結底是由市場供求決定的。北京市房地產市場的需求，不僅僅來自本市，事實上有相當一部分來自于國內其他地區(qū)甚至外國。政府部門曾經做過調研，來自北京市外的需求占到整個需求的35%左右，而北京的土地資源及供給能力是有限的，這種供給決定了價格水平。這其中包括全球和國內的流動性過剩造成資產價格上漲的因素，當然也包括一部分市場秩序不是很規(guī)范的因素。(記者 孫曉勝)
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