一夜冬來，寒風正急。樓市的冬天是否將不期而至？
從“退房風波”到“降價風潮”，短短一個多月，持續(xù)高燒不退的樓市接連遭遇寒流。進入11月，樓市降溫在某些城市愈加明顯。成交量的萎縮給房價“空漲”留下了不小的懸念，業(yè)界人士從中感覺到與以往不同的跡象。
“中天事件”與“降價風潮”
在樓市，最近發(fā)生在深圳的“中天事件”引起了一場不小震動。這是深圳有史以來第一次發(fā)生房地產(chǎn)中介老總級的人物神秘失蹤。僅用3年時間從4家分店發(fā)展到在深圳、北京、成都、上海擁有150多家地產(chǎn)中介分店的傳奇人物——中天置業(yè)總裁蔣飛，突然人間蒸發(fā)了，留下1.7億元的財務虧空。
據(jù)悉，憤怒的員工和淚流滿面的客戶近日一度將位于深圳市羅湖區(qū)人民南路的深圳中天置業(yè)公司總部圍得水泄不通，直到當?shù)貏趧优c公安部門介入，人群才逐漸散去，轉而圍聚在上述兩個單位門前。據(jù)有關媒體報道，事發(fā)當天，到公安部門報案的被騙群眾損失多的達到260萬元，少的也有3萬元。
“中天事件”引發(fā)了人們對樓市的反思。近年來，深圳房價出現(xiàn)了全國罕見的暴漲，樓市炙手可熱。這樣的事件為什么會發(fā)生在深圳？誘發(fā)“中天事件”的幕后原因是什么？樓市到底出了什么問題？
“這起事件肯定跟房貸新政出臺有一定的關系。”談及“中天事件”，深圳一位業(yè)界人士在接受中國經(jīng)濟時報記者采訪時如此表示。隨著國家一系列宏觀調(diào)控措施特別是“9·２7新政”(提高二次房貸首付)的出臺，深圳樓市出現(xiàn)了降溫。在這位業(yè)界人士看來，“中天事件”發(fā)生在深圳有一定的必然性，樓市降溫帶來的資金鏈斷裂是這起事件的導火索。
“其實去年已經(jīng)傳聞中天要出問題了，只是今年上半年樓市火爆才挺了過去�！敝槿耸糠Q。據(jù)其內(nèi)部員工透露，在今年5月份之前，中天置業(yè)一個分行月最高傭金收入還曾有120多萬元，而在10月，有的分行傭金收入僅有10萬元。蔣飛的失蹤和今年5月以來該公司數(shù)月業(yè)務量銳減有直接關系。
最近在深圳乃至整個廣東，不少開發(fā)商迫于資金回籠的壓力主動放下架子，開始降價。只不過，這種降價方式多是暗降而不是明降。一夜之間，樓盤降價之風盛行。
有媒體近日對廣州27個樓盤展開調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其中22個樓盤存在“房價暗降”現(xiàn)象�！盁o論是開發(fā)商反饋的情況還是來自官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，廣州樓市近來成交縮水挺嚴重，大部分樓盤日子都不好過�！�11月15日，廣州一位媒體同行對記者表示，包括富力、萬科、合生在內(nèi)的知名地產(chǎn)商也加入了降價大軍行列，“基本每個樓盤都有降價，有的樓盤折扣低到九二、九一折�！�
記者了解到，廣東有的樓盤變相降價幅度近30萬，個別樓盤甚至不惜拋出“送70年物業(yè)管理費”的誘餌，以最大限度地吸引購房者。盡管使出了渾身解數(shù)，但日前還是有當?shù)匕l(fā)展商苦嘆：賣樓難，疑似“非典”期。
開發(fā)商對樓市前景表示擔心
值得一提的是，上周，國家發(fā)改委公布了10月全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)，上月，廣州房屋銷售價格同比上漲6.6%，增幅比全國9.5%的平均值低約3%。
對此，廣州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同認為，雖然上述數(shù)據(jù)有嚴重偏低的嫌疑，但廣州樓市近來成交銳減也是事實。“現(xiàn)階段，房價早已超過了大多數(shù)人的接受能力，由于市場缺乏支撐，加之年內(nèi)央行還有可能進一步加息，樓市出現(xiàn)拐點的可能性很大�！表n說。
事實上，經(jīng)過多次升息與提高存款準備金率，央行一系列緊縮政策成效已經(jīng)顯露，尤其是國慶前夕，房貸新政的出臺，對抑制樓市投資投機行為，起到了一定的震懾作用。廣州市國土房管局“陽光家緣”網(wǎng)站的實時統(tǒng)計信息顯示，10月，廣州十區(qū)住宅成交量下跌兩成多。
近段時間，隨著“中天事件”浮出水面，樓盤打折之風四起，廣東樓市彌漫著“拐點陰霾”。在深圳，有的新盤則采取了低開的策略，這在以往是比較少見的。傳言深圳某樓盤更是將折扣打到了八八折。但這些措施都沒能使當?shù)貥鞘兄鼗匾郧暗哪欠N火熱狀態(tài)。
“對樓市拐點以及未來前景，現(xiàn)在各界的看法不一樣，反正買房的不多，市場處于一種膠著狀態(tài)�！睆V州媒體同行人士說。據(jù)調(diào)查，進入11月，廣州、深圳樓市降溫愈加明顯，不少樓盤門可羅雀，異常冷清。網(wǎng)民發(fā)出感嘆：“樓市危機要來臨了”。
“廣州樓市成交量縮水也不算很多，媒體有點夸大，沒有像外界傳聞得那么大�！睆V州合富輝煌地產(chǎn)研究部首席分析師黎文江不認同樓市已現(xiàn)拐點的說法，他認為目前廣州樓市只是處于一種盤整狀態(tài)，開發(fā)商也在觀望，預計明年春節(jié)前后即有可能回暖，且房價還會進一步上漲。不過，在接受記者采訪時，廣東多位業(yè)界人士對當?shù)貥鞘衅毡楸硎緭鷳n。
作為中國改革開放的“橋頭堡”城市，業(yè)界一直認為，深圳樓市具有一定的示范作用。據(jù)悉，自“中天置業(yè)”總裁蔣飛攜款消失之后，該公司所屬上海10家門店一夜之間也接連消失。業(yè)內(nèi)同時傳言，滬上一中介公司也有可能陷入類似“中天”的危局。
上述消息使上海所有的房地產(chǎn)中介公司都感到了一絲恐慌，擔心這是一個市場“轉折”的“信號”。廣東東莞一位開發(fā)商在接受記者采訪時不無感慨地說，當前樓市使他有一種“潮水落去之后的感覺”。
中信深圳集團副總經(jīng)理王戈告訴本報記者，在國家出臺一系列調(diào)控政策情況下，目前深圳大的開發(fā)商雖然有壓力但還能支撐，一批小的開發(fā)商正在積極轉型，處理自己的樓盤。
“小的開發(fā)商都不敢拿地了�！蓖醺晖嘎墩f，前一段時間，開發(fā)商們對深圳關外的土地還搶得火熱，但目前包括招商地產(chǎn)、中海、萬科這些實力地產(chǎn)商也都不想去拿地了，積極性不再像過去那么高。
“國家政策這么搞，咱們做地產(chǎn)的怎么說：從一個極端走向另一個極端�！蓖醺攴Q，像中信集團這樣的大型國企目前還能生存，如果調(diào)控政策持續(xù)下去，一些小的開發(fā)商也許只能破產(chǎn)。
他告訴記者，以前樓市比較好的時候，上海每天別墅銷量多達幾十套甚至上百套，現(xiàn)在一個月不超過50套，有時一天全市也成交不了一套；另外在深圳，過去辦理產(chǎn)權登記或過戶的購房者排成長隊，而如今，則是另外一番蕭條景象。最新消息顯示，深圳中介也已開始洗牌，一些實力不濟的中介陸續(xù)關張。
“說白了，不靠貸款做什么地產(chǎn)？開發(fā)，銀行不給貸款；買房，第二套也不給貸款，首付提高到三至四成，年底還可能加息。關鍵是買房不給貸款，現(xiàn)在市場上都是自住的，投資客早就跑了�！蓖醺暾f，沒有資金周轉，沒貸款，不僅誰也做不了地產(chǎn)，而且成交量下降，長期下去，會給樓市帶來一系列的問題。他認為政策不能一刀切，應區(qū)別一二三線城市，做有針對性的區(qū)域調(diào)節(jié)。(記者 周雪松)
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