9月27日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)明確實(shí)行提高購(gòu)房首付比例以及增加購(gòu)買第二套住房的貸款利率政策。從房貸新政頒布后的“十一”黃金周開始，廣州樓市降價(jià)聲不斷。同時(shí)，廣州“十一”熱門的城西某樓盤近日的價(jià)格比國(guó)慶期間普遍下跌1000元～2000元/m2。而商品房“價(jià)漲量跌”甚至“量?jī)r(jià)齊跌”的局面在珠三角城市群中也日益凸顯出來。樓市是否迎來了拐點(diǎn)呢？對(duì)此，專家“把脈”認(rèn)為，目前言之拐點(diǎn)為時(shí)尚早，但樓價(jià)過快上漲的趨勢(shì)已得到抑制，未來走勢(shì)尚需看宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)和落實(shí)情況。對(duì)于深圳、東莞樓市，專家普遍認(rèn)為，價(jià)位緩慢下行將是“主旋律”。
近日，某網(wǎng)站業(yè)內(nèi)論壇“城西某樓盤房?jī)r(jià)雪崩，一月普降30%”的帖子引起了廣泛關(guān)注。該帖稱，“發(fā)現(xiàn)廣州‘十一’最熱門的城西某樓盤現(xiàn)在是一片蕭條，價(jià)格全線下調(diào)，甚至可以用大甩賣來形容�！闭J(rèn)為樓盤價(jià)格普遍降低了2000元/m2到4000元/m2。記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，目前該處一些新開樓盤大多會(huì)以較低的價(jià)格來吸引客戶，甚至有樓盤打出6800元/m2起，但普遍單位的價(jià)格基本還維持在8000元/m2到10000元/m2之間�？杉幢闳绱耍脖葒�(guó)慶期間的價(jià)格要松動(dòng)不少。
開盤價(jià)比國(guó)慶普遍降低
記者近日又收到城西某個(gè)大型開發(fā)商項(xiàng)目所發(fā)來的短信，內(nèi)容稱部分單位從6800元/m2起(包裝修)。記者咨詢得知，目前該盤部分兩房單位的價(jià)格是從6800元/m2起，朝向較好的三房單位價(jià)格則要去到每平方米7000多元至8000多元。
記者發(fā)現(xiàn)，比起國(guó)慶黃金周期間動(dòng)輒1萬元/m2以上的報(bào)價(jià)，近期不少樓盤的價(jià)格相當(dāng)“優(yōu)惠”。在目前市場(chǎng)觀望氣氛比較濃郁的時(shí)候，開發(fā)商的報(bào)價(jià)果然謹(jǐn)慎了不少。最近，荔灣某樓盤正式開盤時(shí)，價(jià)格也比國(guó)慶期間的報(bào)價(jià)低了2000元/m2。而即將開盤的廣園東某大盤新一期洋房組團(tuán)，據(jù)說將開出4800元/m2包裝修的“震撼價(jià)”沖擊市場(chǎng)。
有業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前城西板塊所謂的價(jià)格松動(dòng)，不過是“進(jìn)兩步退一步”而已，價(jià)格其實(shí)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過兩三個(gè)月之前的樓價(jià)�；仡�8月、9月，當(dāng)時(shí)全市樓價(jià)每月都有2000元/m2的增長(zhǎng)，呈現(xiàn)出非理性的狀態(tài)。而最近新盤或者新一期的定價(jià)，只不過是回到了7月、8月的價(jià)格水平，開始恢復(fù)一點(diǎn)理性，并非真正意義上的“降價(jià)”，比起2005年甚至2006年的價(jià)格水平，還是顯得漲勢(shì)兇猛。因此，雖然近期該處樓價(jià)普遍比國(guó)慶期間的報(bào)價(jià)有1000～2000元/m2左右的下調(diào)，但稱之為“雪崩”也許還為時(shí)尚早。
豪宅價(jià)格有所松動(dòng)
記者昨日走訪廣州一手樓盤發(fā)現(xiàn)，一些銷售很久卻沒有賣完的樓盤因?yàn)榈囟屋^偏遠(yuǎn)或樓盤質(zhì)素等方面存在問題而折扣措施較多。
在珠江新城這一豪宅集中區(qū)域，近期市民發(fā)現(xiàn)有價(jià)格松動(dòng)跡象。在某原價(jià)為25000元/平方米、現(xiàn)在短信廣告聲稱只要19000元/平方米就可以買到。記者以買家身份到黃花崗一帶的中介行咨詢，銷售人員透露近一段時(shí)間來看房的買家沒有減少，但大部分買家保持觀望態(tài)度，看樓后遲遲不愿下訂。這幾個(gè)小區(qū)的二手市場(chǎng)價(jià)格仍保持為13000元/平方米左右。
天河北一間中介銷售人員表示，近段時(shí)間成交量的確下跌了，而成交價(jià)也有所微跌，特別是珠江新城的行情下滑，比如之前賣價(jià)高達(dá)28000元/平方米的某樓盤，目前價(jià)格為25000元/平方米左右。
荔灣區(qū)一間大中介公司表示，二手房成交量近段時(shí)間來下跌了一成多，價(jià)格也略有下降，“但一平方米跌個(gè)一百多元而已”。(陳白帆 李婧）
深圳：
成交量連續(xù)下滑 10月二手房均價(jià)環(huán)比下降11.5%
“9·27新政”出臺(tái)后，商品房“價(jià)漲量跌”、甚至“量?jī)r(jià)齊跌”的局面在珠三角城市群中日益凸顯出來。在深圳，一、二手房交易量連續(xù)4個(gè)月大幅下滑，猛漲的房?jī)r(jià)有了松動(dòng)下降的跡象。
整個(gè)國(guó)慶節(jié)只賣出87套新房
進(jìn)入7月份，銀行收縮房貸等系列宏觀調(diào)控政策開始在深圳“發(fā)威”，深圳樓市以驚人的速度掉頭向下。截至10月，其一、二手房成交量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下滑。據(jù)中原地產(chǎn)深港研究中心發(fā)布的最新研究報(bào)告顯示，10月份深圳二手住宅交易面積約21.9萬平方米，環(huán)比下跌兩成半,二手房均價(jià)13362元/平方米，環(huán)比下降11.5%，目前深圳二手房交易量只有高峰時(shí)期的三成。
面對(duì)高漲的房?jī)r(jià)，購(gòu)房者的審慎態(tài)度使得新房的交易量也出現(xiàn)大幅回落，國(guó)慶“黃金周”期間深圳推售的8個(gè)新盤，絕大部分銷售率都在三成以下，最差的僅有一成。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶期間，整個(gè)深圳一手市場(chǎng)僅成交87套房子；而在價(jià)格方面，新房售價(jià)也開始回調(diào)，有的一手新房還在國(guó)慶期間出臺(tái)了降價(jià)方案。位于坪山的萬科金域東郡和位于橫崗的中海大山地當(dāng)月都以平層單位均價(jià)8000元左右的較低價(jià)開盤引來熱銷，這種較低開盤價(jià)在上半年是難以想象的。
二手房低迷樓市引發(fā)了不少中介公司資金鏈破裂，中小地產(chǎn)中介開始關(guān)閉部分店面減少成本支出，地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人人員流失現(xiàn)象嚴(yán)重。11月13日，深圳知名地產(chǎn)中介“中天置業(yè)”受其老總“攜款逃跑”事件影響，一夜之間旗下多家臨街店鋪倒閉，人去樓空。據(jù)業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，目前深圳有不少于6000名房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被淘汰。
商鋪成投資客“新寵”
樓價(jià)下降、銀行放貸緊縮，房產(chǎn)短線“炒家”快速撤退，部分投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場(chǎng)，以租養(yǎng)供，平衡貸款壓力。另外一部分投資客則將投資焦點(diǎn)從動(dòng)蕩的住宅投資轉(zhuǎn)向了商鋪。據(jù)深圳中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，10月，深圳商業(yè)物業(yè)成交均價(jià)環(huán)比上月增長(zhǎng)18.9%，為11000元/平方米，商業(yè)物業(yè)呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)。
佛山：
10月出現(xiàn)今年度首次量?jī)r(jià)齊跌 投資客“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”車位
在佛山，樓價(jià)猛漲，樓市卻顯慘淡。10月樓市出現(xiàn)今年度首次量?jī)r(jià)齊跌，投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)車位和鎮(zhèn)街地產(chǎn)。
在南海某品牌樓盤的銷售現(xiàn)場(chǎng)，銷售小姐對(duì)記者說，其樓盤客戶主要是以二次和多次置業(yè)者為主，在新政策出臺(tái)前，周末一般都有80批次的上門量，而10月份周末的上門量還不到20批次，成交方面也比9月份下降了很多。禪桂中心區(qū)以中大戶型為主的樓盤也出現(xiàn)了類似情況。和前幾個(gè)月每月樓價(jià)上漲千元甚至更高的局面有所不同，10月份，佛山市中心樓盤的價(jià)格幾乎都暫時(shí)停滯下來了。
而觀望情緒最為嚴(yán)重的是“換房一族”，隨著首付和貸款利率的提高，供樓壓力增大，換還是不換？這是個(gè)問題。在佛山桂城一品牌大盤，前來看房的王先生告訴記者，他們?cè)阪?zhèn)上買了兩套商品房了，但是孩子要上學(xué)，他們準(zhǔn)備在桂城買套房子，改善一下居住環(huán)境，同時(shí)也方便照顧孩子。“但是現(xiàn)在一套像樣點(diǎn)的住宅一般都在150萬~200萬元之間，首付多一成我們覺得還可以，但是利息漲了差不多30%，我們只好邊看房邊再仔細(xì)考慮下了�！蓖跸壬f。
而佛山市建設(shè)局公布的樓市成交情況顯示：10月份，佛山樓市出現(xiàn)了今年首度量?jī)r(jià)齊跌的局面。全市的成交均價(jià)從上月的5972元/㎡下降到5655元/㎡，環(huán)比下降了5.31%。而成交量的降幅更加明顯，從上個(gè)月的74.06萬平方米下降到59.64萬平方米，降幅為19.47%。其中禪城、南海兩區(qū)的均價(jià)有所下降。其中高明的升幅達(dá)到了35.25%。成交面積方面，除了三水略有增長(zhǎng)外，其他四區(qū)的成交量都在下降。
在此情況下，佛山的部分投資客也開始將資金投向車位。城南某樓盤發(fā)展商表示，現(xiàn)在他們?cè)谕粕虡I(yè)街的車位，有客戶希望把所有的車位都買下來。而記者從其他品牌樓盤也獲悉，10月份的車位銷售速度都有明顯的加快趨勢(shì)，有投資客的加入應(yīng)該是推動(dòng)快銷的重要原因。
東莞：
深圳投資客撤退 二手交易稅提高 樓價(jià)明顯回落
在東莞，受深圳投資客撤退的影響，房地產(chǎn)銷售量明顯回落。
5~9月，東莞樓市交易持續(xù)呈“高溫”狀態(tài)，各盤銷售量?jī)r(jià)齊漲，部分洋房樓盤的均價(jià)在短短一個(gè)月間就從每平方米近7000元漲到每平方米8000元，即便是東莞人眼中的“郊區(qū)”萬江，其樓盤價(jià)格也開始突破6000元/㎡大關(guān)。據(jù)合富輝煌東莞市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，到了第三季度，東莞市商品房銷售均價(jià)已達(dá)到5131元/㎡，住宅銷售均價(jià)4987元/㎡。
進(jìn)入8月份，受深圳樓市低迷影響，東莞房地產(chǎn)銷售量明顯回落，二手市場(chǎng)更是一片蕭條，目前市場(chǎng)上有部分實(shí)力較弱的中介商已經(jīng)傳出公司倒閉的消息。
深圳看樓客明顯減少
據(jù)廣東中×集團(tuán)有限公司營(yíng)銷副總經(jīng)理李健透露，其集團(tuán)旗下位于深莞交界處的三大樓盤打出“莞深同城生活”的理念，在今年上半年受到了深圳買家的熱捧，成交房屋中近50%是深圳業(yè)主，達(dá)到2500戶，今年5月深圳春季房交會(huì)開通的深莞看樓車也趟趟爆滿。下半年開始，深圳買家置業(yè)東莞開始減少，目前每周從深圳開往東莞的看樓車客源減少了約兩成，三大樓盤深圳業(yè)主的比例也下降了兩成左右。
此外，從今年11月1日起，東莞二手房交易政策作出重大調(diào)整：東城、南城二手房試點(diǎn)強(qiáng)征20%個(gè)人所得稅；個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅率由交易總額0.5%升至交易總額1.5%。這令已經(jīng)疲軟的二手市場(chǎng)交易雪上加霜。
對(duì)此，許多中介人士認(rèn)為，東莞二手業(yè)主放盤價(jià)絕大部分都是“實(shí)收價(jià)”，即所有的稅收以及費(fèi)用都由買家承擔(dān)，加稅成本轉(zhuǎn)嫁到了買家身上，此打壓投資轉(zhuǎn)手的政策也打壓了自住型買家購(gòu)房熱情和信心，觀望情緒更濃了。
惠州：
10月房?jī)r(jià)創(chuàng)三個(gè)月以來最低 樓盤促銷重出江湖
惠州樓市與深圳樓市呈現(xiàn)出明顯的聯(lián)動(dòng)性。從前年下半年開始，惠州房?jī)r(jià)大幅上揚(yáng)，至今年高峰期住宅均價(jià)整整翻了一番。進(jìn)入今年，惠州市房管局網(wǎng)上預(yù)售系統(tǒng)同步統(tǒng)計(jì)的每平方米成交均價(jià)先后突破4000元和5000元關(guān)口，而10月份再次回落到5000元以下，出現(xiàn)了三個(gè)月以來的最低值。相關(guān)的調(diào)查顯示，近期在惠城區(qū)和淡澳買房投資的深圳客戶，僅約為以前的30%。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管目前一些樓盤售價(jià)依然堅(jiān)挺，但變相降價(jià)的促銷手段開始增加，如送裝修或大禮包等。而淡澳地區(qū)部分樓盤則把開盤時(shí)間一推再推，對(duì)此有樓盤銷售代理公司負(fù)責(zé)人表示，這是為了尋找最佳時(shí)機(jī)入市。
但不少買房者面對(duì)依然堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)認(rèn)為，這只是買賣雙方都在打心理戰(zhàn)，看誰堅(jiān)持得住。據(jù)了解，目前惠州還沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)代理公司倒閉的現(xiàn)象，但不少二手房銷售中介已采取了裁員措施，縮減公司規(guī)模。
國(guó)慶前后，深圳和惠州分別搞了房展會(huì)，惠州開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)兩地均斬獲不大，網(wǎng)上銷售顯示成交不到10套。而久違的樓盤促銷又再現(xiàn)惠州街頭，明星造勢(shì)、現(xiàn)場(chǎng)抽獎(jiǎng)活動(dòng)開始“重出江湖”。（劉暢、秦仲陽(yáng)、歐陽(yáng)媚峰、張玉云、汪紹文）
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