自1996年以來，法國房價一路飆升上漲了135%。然而，在經(jīng)歷了10年飛漲后，法國房價最近卻呈現(xiàn)低迷，許多規(guī)劃好的房屋不得不放棄或者緩期建設(shè)。法國最近一項調(diào)查也顯示，到2008年，法國房地產(chǎn)價格將下降3%。另據(jù)法國農(nóng)業(yè)信貸銀行最新公布的一項研究報告，法國二手房的價格明年將下降5%。
房地產(chǎn)商憂心忡忡
房地產(chǎn)是法國人鐘愛的傳統(tǒng)投資項目，但近幾個月來房價一直在降，讓不少人懷疑“現(xiàn)在是該投資的時候嗎”？房地產(chǎn)商也突然變得憂心忡忡，擔(dān)心他們開發(fā)的房屋賣不出去，即使賣出去也無法盈利。為了挽救低迷的房市，他們只好“八仙過海，各顯神通”。很多人在設(shè)計理念上推陳出新，其中不乏體現(xiàn)法國最新環(huán)保理念的“生態(tài)房”，即把居住和生態(tài)聯(lián)系起來，強調(diào)人和自然和諧相處。這類房屋由于理念先進，通常受到購房者的青睞。
除此之外，各種降價促銷也花樣百出，最吸引人的是一家名為布列塔尼的房地產(chǎn)商組織的一次房地產(chǎn)網(wǎng)上促銷。從11月26日到28日，將有70套住房在網(wǎng)上出售，價格在10萬到17萬歐元之間。這些房屋位于諾曼底等地附近，還包括10塊可用于建筑的建筑用地。為了推銷住房，該地產(chǎn)商在合約中承諾，購買其公寓將免費享受物業(yè)管理等服務(wù)。更驚人的是，買房者還可以獲贈法國雪鐵龍轎車一輛。該促銷手段果然奏效，吸引了大批購房者，單是贈送雪鐵龍轎車就讓很多人怦然心動。
不景氣事出有因
今年歐洲房地產(chǎn)市場的增長速度總體放慢，再加上法國近年來經(jīng)濟增長緩慢，民眾購買力被嚴(yán)重削弱。雖然法國政府采取了種種措施，但收效甚微。很多有消費需求的法國無房者也只能“望房興嘆”。為此，不少人上街游行。現(xiàn)在，就連法國大學(xué)生都很難找到房屋住處，調(diào)查顯示，13個大學(xué)生中僅有一人能在學(xué)校找到宿舍。
另外，今年8月美國發(fā)生次貸危機之后，法國許多銀行上調(diào)了貸款利率。不少購房家庭受到影響，貸款月供大幅上漲，貸款期限也延長了不少。他們抱怨自己成了真正的“房奴”。
此外，為了抑制房地產(chǎn)泡沫和投機活動，法國銀行還加強了對住房貸款的限制，房地產(chǎn)市場增長速度自然放慢不少。
低迷狀態(tài)將持續(xù)很久
有報告認為，法國房地產(chǎn)市場正在慢慢“剎車”，今后幾個季度將基本保持穩(wěn)定。報告還指出，2008年法國二手房價格將下降5%，新房價格不會有太大波動，但這并不意味著房地產(chǎn)市場將步入長期、明顯的下降軌道，只證明該市場基本穩(wěn)定了下來。
專家指出，法國金融體系完善，不會受美國房地產(chǎn)危機影響太大，但其房地產(chǎn)低迷將持續(xù)很長一段時間。提高法國人購買力、加快經(jīng)濟增長是拉動房地產(chǎn)市場發(fā)展的必經(jīng)之路。(記者 剛峰)
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