今年9月下旬，銀監(jiān)會(huì)和人民銀行聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》，要求銀行業(yè)對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的借款人，第二套房貸首付比例不得低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。面對(duì)住房貸款新政，溫州的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)明顯的變化。
房貸新政下的溫州房市
隨著房產(chǎn)信貸政策的調(diào)整，溫州市區(qū)二手房交易量逐月回落。據(jù)溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心對(duì)溫州市中心區(qū)———鹿城區(qū)二手房實(shí)際成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，9月1日至18日，實(shí)際成交為502套，比8月份同期減少了62套，從9月下旬開(kāi)始，每周交易量降至200件以下，日均交易量在40件左右。進(jìn)入10月份，該區(qū)二手房每周交易量更降至150件左右，日均交易量在30件左右，較七八月份日均60件左右的成交量下降了一半左右。
自8月份以來(lái)，此前溫州市區(qū)堅(jiān)挺的房?jī)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，其中以大套型住宅價(jià)格回落最為明顯，高齡二手房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)下滑。據(jù)房產(chǎn)中介公司反映，一些此前被高估、上漲幅度較大的樓盤(pán)，如今每平方米價(jià)格下降已達(dá)2000多元；10年左右的高齡二手房降幅也在千元以上，區(qū)域性的房?jī)r(jià)調(diào)整相當(dāng)明顯。據(jù)該市城調(diào)隊(duì)統(tǒng)計(jì)，8月份溫州房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.0%，9月份環(huán)比上漲0.6%，10月份環(huán)比上漲0.3%，房產(chǎn)價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)逐月回落。
今年8月以前，溫州全市銀行業(yè)個(gè)人住房貸款均保持較快增長(zhǎng)，截至8月末，全市個(gè)人住房貸款余額306.66億元，比年初增長(zhǎng)22.45%，同比提高6.93個(gè)百分點(diǎn)；月度增量逐月上升，8月份增加12.76億元，為前9個(gè)月以來(lái)的增量峰值。但受到房貸新政策調(diào)整的影響，9月份個(gè)人住房貸款增量高位回落，比8月份少增0.93億元。據(jù)溫州市房屋交易產(chǎn)權(quán)登記管理中心提供的數(shù)據(jù)顯示，10月份鹿城區(qū)每天房屋抵押數(shù)已下降至80多件，較上半年300多件房屋抵押數(shù)，下降了近80%左右。
社會(huì)各界反應(yīng)房貸新政
房貸新政的出臺(tái)，對(duì)規(guī)范房貸市場(chǎng)起到重要的作用，為及時(shí)掌握市場(chǎng)各方對(duì)房貸新政的反應(yīng)，溫州銀監(jiān)分局對(duì)此進(jìn)行了快速調(diào)查。
調(diào)查顯示，在房貸新政出臺(tái)之前，溫州部分銀行按照審慎經(jīng)營(yíng)的原則已收緊了房貸業(yè)務(wù)。新政的出臺(tái)進(jìn)一步明確了有關(guān)政策，對(duì)促進(jìn)銀行房貸業(yè)務(wù)的健康發(fā)展，提高運(yùn)行質(zhì)量，降低房貸風(fēng)險(xiǎn)具有重要意義。同時(shí)，也為銀行調(diào)整房貸政策提供了政策依據(jù)。因此，大部分銀行持積極態(tài)度。他們認(rèn)為，新房貸政策對(duì)銀行房貸要求提高，雖然會(huì)將一部分客戶擋在門(mén)外減少了業(yè)務(wù)量，但利差的加大會(huì)在一定程度上彌補(bǔ)銀行收入損失。與此同時(shí)，大部分被調(diào)查銀行也對(duì)“第二套房”的界定提出了疑問(wèn)，因?yàn)闊o(wú)論是依據(jù)房貸申請(qǐng)人的“婚姻狀況和配偶信息”，還是“貸款用于購(gòu)買(mǎi)第幾套住房的相關(guān)信息”尚無(wú)統(tǒng)一明確的政策標(biāo)準(zhǔn)。目前，溫州銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)除浦發(fā)銀行、興業(yè)銀行和民生銀行對(duì)“第二套房”做出以戶為單位為明確界定外，其它各家銀行都沒(méi)有對(duì)此做出進(jìn)一步的界定。另外，部分被調(diào)查的銀行，對(duì)不斷加息背景下的房貸新政實(shí)施后可能增加的房貸違約率表示擔(dān)憂。
調(diào)查發(fā)現(xiàn)，以往主要靠銀行貸款的中小型開(kāi)發(fā)商，由于房貸新政對(duì)市場(chǎng)的壓縮導(dǎo)致資金壓力加大，對(duì)自身發(fā)展前景不再看好。部分有實(shí)力的大開(kāi)發(fā)商雖然表示對(duì)政策有所預(yù)計(jì)，但也感壓力，他們表示更擔(dān)心以后更加深入的調(diào)控政策，特別是政府對(duì)囤積土地、囤積房源行為的嚴(yán)厲打壓。因此，開(kāi)發(fā)企業(yè)之間的優(yōu)勝劣汰和兼并重組將在所難免。(銀信 葉正積)
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