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2007年11月01日 星期四
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恃雄厚資金 外資“炒房團(tuán)”轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市
2007年11月01日 10:42 來源:中國產(chǎn)經(jīng)新聞

    房產(chǎn)漫畫:外資炒房 中新社發(fā) 趙國品 作


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  近日,湖南省商務(wù)廳公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,前三季度全省房地產(chǎn)業(yè)實(shí)際使用外資額6.47億美元,占湖南省全省實(shí)際使用外資總額比重1/4強(qiáng),同比增長(zhǎng)達(dá)30%以上。隨著房?jī)r(jià)的一路飆升和國家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺(tái),一線城市房?jī)r(jià)利潤(rùn)空間逐漸縮小,二線城市增值空間日漸凸現(xiàn),外資正在成為二線城市房地產(chǎn)持續(xù)走高的重要推手。

  外資轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線城市

  “北京、上海、深圳這樣的大城市房?jī)r(jià)太高了,投資房地產(chǎn)的利潤(rùn)空間大大縮小!痹诜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司工作的王小姐在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說。

  據(jù)了解,現(xiàn)在上海、深圳許多房屋的價(jià)格每平方米都在一兩萬以上,甚至有些達(dá)到了每平方米3萬的價(jià)格。如果房?jī)r(jià)繼續(xù)大規(guī)模上漲,炒房者手上的房子就會(huì)很難“脫手”,投資風(fēng)險(xiǎn)加大。而且上海、深圳這些一線城市的房屋價(jià)格已經(jīng)很高,上漲的空間不會(huì)很大,外資在這些地方投資房地產(chǎn)的利潤(rùn)自然會(huì)縮水。外資為了保證賺取更多的利潤(rùn),目光就會(huì)逐漸向房?jī)r(jià)還有很大升值空間的二級(jí)城市轉(zhuǎn)移。

  業(yè)內(nèi)人士稱長(zhǎng)沙樓市為“全國價(jià)格洼地”,2000元-3000元/平方米的主流價(jià)格一直在低谷徘徊,但從去年下半年開始,這塊洼地有被迅速填平的跡象。

  目前長(zhǎng)沙市區(qū)房?jī)r(jià)日漸看漲,3500元以上/平方米的房子已成主流,而近期推出的一些新盤也報(bào)出了6000元-7000元/平方米的均價(jià),部分地段優(yōu)、配套好的樓盤已突破8000元/平方米。

  以長(zhǎng)沙樓市為標(biāo)志的湖南片區(qū)房?jī)r(jià)的持續(xù)上升,也極大地撩撥起了外資進(jìn)入湖南的一腔雄心。外資正在成為湖南房地產(chǎn)持續(xù)走高的重要推手。

  調(diào)控政策缺位

  在繼央行和銀監(jiān)局對(duì)第二套房提高首付和貸款利率后,國土資源部規(guī)定開發(fā)商拿地不得分期付款、央行再次提高存款準(zhǔn)備金率、物業(yè)稅試點(diǎn)或?qū)㈤_征等調(diào)控政策的不斷出臺(tái),這在客觀上卻為外資投資房地產(chǎn)提供了較廣闊的市場(chǎng)。

  在普通的炒房者中大多數(shù)資金較少,炒房的規(guī)模較小,多是依靠通過銀行貸款來進(jìn)行炒房投資,只要銀行的貸款利率有所變化,都會(huì)影響到他們對(duì)炒房的決策。但對(duì)于外資炒房團(tuán)而言,他們多是境外的機(jī)構(gòu)或企業(yè),炒房規(guī)模大,資金雄厚,根本就不需要通過銀行貸款來進(jìn)行房地產(chǎn)的投資。所以即使提高首付對(duì)外資來說根本就沒有影響。相反,因?yàn)樘岣呤赘,國?nèi)普通的炒房者減少,這就為外資提供了更多的“房源”,外資有了更多可投資的地方。尤其是像湖南這樣的二線城市,房源供應(yīng)相對(duì)充足,市場(chǎng)購買力旺盛,但缺少大規(guī)模的炒房團(tuán),就會(huì)更容易讓外資有機(jī)可乘。

  業(yè)內(nèi)專家指出,目前國家對(duì)外資進(jìn)入國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)所設(shè)置的門檻并不高,外商投資設(shè)立房地產(chǎn)企業(yè),投資總額超過1000萬美元的,要求注冊(cè)資本金不得低于投資總額的50%。這對(duì)財(cái)力雄厚的外資基金影響不大。政府應(yīng)將外資基金列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象,通過稅收、外匯管制、投資規(guī)模等手段,對(duì)外資基金進(jìn)入境內(nèi)進(jìn)行有效監(jiān)管。(武文靜)

編輯:王菲】
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