“我上個(gè)月來咨詢還是7000元／平米，怎么不到一個(gè)月的時(shí)間，房價(jià)漲到了8500元／平米？！”近日，北京市民孫先生如此感嘆。值得關(guān)注的是，孫先生所感慨的房價(jià)是指北京大興縣城的房價(jià)。
如今在北京，除非在遠(yuǎn)郊區(qū)，七八千元／平米的房子即使打著燈籠也難找到。權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，北京五環(huán)內(nèi)期房均價(jià)已逼近1.4萬。與往年“金九銀十”的火爆局面相比，今年北京樓市讓人更加有點(diǎn)丈二和尚——摸不著頭腦的感覺。價(jià)格的迅猛上漲與成交量的萎縮形成了鮮明的對比。
10月26日，北京市統(tǒng)計(jì)局、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)對外發(fā)布消息，前三季度，北京五環(huán)內(nèi)住宅期房均價(jià)達(dá)到13754元／平米，四環(huán)以內(nèi)住宅期房均價(jià)則逼近1.5萬，為14744元／平米。統(tǒng)計(jì)顯示，今年前三季度，北京商品住宅銷售價(jià)格增長持續(xù)加快。
當(dāng)天，國家發(fā)改委網(wǎng)站公布的數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的9月，北京新建商品房銷售價(jià)格較去年同期上漲15.3%，位列全國前五位，漲幅高出全國平均水平50%多。二手住房方面，北京則位列全國漲幅榜前四位，漲幅為10.5%。
從北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，前三季度，北京遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房價(jià)漲幅最快。來自我愛我家的相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示，大興縣城內(nèi)的二手房價(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到7500元／平米，同比漲幅高達(dá)50%，其中清城小區(qū)最高已愈9000元／平米。
近年來，北京房價(jià)持續(xù)快速上漲，普通市民已經(jīng)很難買得起主城區(qū)內(nèi)的房子。如本文開頭提到的孫先生在朝陽區(qū)上班，準(zhǔn)備年底結(jié)婚的他，迫于市區(qū)房價(jià)高企，于是才產(chǎn)生在大興買房的念頭。孫先生看中了大興縣城清城小區(qū)的二手房。9月份他到當(dāng)?shù)匾环慨a(chǎn)中介咨詢時(shí)，房價(jià)還是7000元／平米。因?yàn)槠渌蛞恢睕]能看房，不到一個(gè)月等他再次來看房準(zhǔn)備購買時(shí)，房價(jià)已經(jīng)每平米漲了1500元。
與房價(jià)飛漲相比，北京商品房成交顯得相對遜色許多，一手住宅成交量整體呈現(xiàn)持續(xù)下滑趨勢。
鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月房源掛牌量相比8月雖然有了明顯的增長，達(dá)到17.6%，掛牌價(jià)格也出現(xiàn)了單月環(huán)比上漲6.3%的全年高值，但9月單月的成交量并沒有表現(xiàn)出非常搶眼的態(tài)勢，與8月的成交量基本持平，今年9月沒有出現(xiàn)往年“金九”的火爆局面。而進(jìn)入10月，房源掛牌量再度放量，相比9月同期上漲了15.6%，房源掛牌均價(jià)也突破11000元／平米的大關(guān)，環(huán)比9月再度上漲4.5%，單月價(jià)格環(huán)比依然處于高位，同時(shí)，客戶的登記量雖然也沒有出現(xiàn)回落，繼續(xù)保持在5%左右的環(huán)比增長，但成交量并沒有在房源集中放盤和客戶登記量沒有萎縮的情況下出現(xiàn)明顯增長。
面對當(dāng)前房價(jià)還在繼續(xù)快速上漲的現(xiàn)實(shí)，許多開發(fā)商又不愿通過損失原先“捂盤”可以帶來的超額收益，所以紛紛選擇將未來的部分超額收益“折現(xiàn)”到現(xiàn)在的價(jià)格上，從而出現(xiàn)了開盤價(jià)或者報(bào)盤價(jià)屢創(chuàng)新高的局面；而從房產(chǎn)消費(fèi)者的層面來說，由于房貸政策的調(diào)整，投資購房門檻的提高和利息支出成本的明顯上升，更為主要的是日益趨緊房產(chǎn)調(diào)控，也讓房產(chǎn)消費(fèi)者感受到已經(jīng)趨大的政策風(fēng)險(xiǎn)，觀望情緒上升，接盤速度放緩，即所謂房價(jià)“空漲”的局面。此種局面實(shí)質(zhì)上也是交易雙方心態(tài)的一種博弈。
在北京，“小產(chǎn)權(quán)房”與“奧運(yùn)地產(chǎn)”同樣是值得關(guān)注的事物。雖然建設(shè)部于6月份已經(jīng)發(fā)布了小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)的風(fēng)險(xiǎn)提示，并且6月底，北京市國土資源局也出臺(tái)禁令，全面叫停小產(chǎn)權(quán)房，不過據(jù)了解，目前北京“小產(chǎn)權(quán)房”的交易依然在繼續(xù)。數(shù)月過去，有關(guān)部門的調(diào)查摸底工作至今沒有下文。
在奧運(yùn)場館周邊，與一些樓盤價(jià)格暴漲同樣值得關(guān)注的是，一些高檔公寓的租金也出現(xiàn)了大幅上漲。匯欣公寓和匯園公寓是距離鳥巢是最近的兩個(gè)公寓小區(qū)。據(jù)我愛我家公司透露，目前這兩個(gè)小區(qū)三居室面積在100平米左右的房屋，現(xiàn)市場價(jià)在每月5000-8000元之間，而奧運(yùn)會(huì)期間的預(yù)定價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了每月5-10萬元甚至更高一些。同樣位于亞運(yùn)村區(qū)域的榮尊堡國際公寓的市場價(jià)則為每月1萬元，奧運(yùn)預(yù)定價(jià)更是高達(dá)每月10萬元以上。周邊公寓的奧運(yùn)預(yù)定價(jià)格也均達(dá)到了市場價(jià)的十倍以上。據(jù)悉，現(xiàn)在住在奧運(yùn)場館周邊的租房者很多人都接到了房主的“逐客令”。(周雪松)
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