“超筍盤！紅樹林某高檔小區(qū)房193平米南北通，業(yè)主上個(gè)月還要價(jià)540萬，現(xiàn)在440萬急賣，一個(gè)月內(nèi)降了100萬，轉(zhuǎn)手再賣您可穩(wěn)賺100萬！”近日，多名中介業(yè)務(wù)員極力向記者推銷類似的樓盤，而這種將掛牌價(jià)大幅降低的并非個(gè)案，記者了解到，近一段時(shí)間以來，房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)傳來了一股“寒意”。深圳的一手房市場(chǎng)也打破了以往“皇帝女兒不愁嫁”的局面，出現(xiàn)了少見的打折促銷現(xiàn)象。
市場(chǎng)調(diào)查
新樓盤打折促銷
記者從市內(nèi)多家樓盤了解到，延續(xù)8月份的新盤成交冷清，今年國(guó)慶期間新房市場(chǎng)繼續(xù)“旺季不旺銷”，本次黃金周期間，深圳八盤齊推，推貨量約達(dá)2900套，但整體成交率不過三成左右。有樓盤只好推出了打折促銷優(yōu)惠以便招攬顧客，如布吉左庭右院國(guó)慶期間推出“買3房送10萬，買2房送8萬”促銷活動(dòng)，比照戶型面積，等于降了大約1000元/平方米。
福田區(qū)新聞路某樓盤2004年取得了預(yù)售證，今年9月份該樓盤A棟曾經(jīng)有30多套房子出售，當(dāng)時(shí)均價(jià)都報(bào)2.1萬元左右，且全部是毛坯房。到10月份，該樓盤又開始推出100多套一手房，10月1日當(dāng)天，銷售人員告訴記者的均價(jià)還是2萬元，但國(guó)慶長(zhǎng)假一過，銷售價(jià)格就變成了“1.9萬且附送精裝修”。
連續(xù)幾天，記者在該樓盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)看到，偌大的一個(gè)售樓大廳內(nèi)，只坐了三三兩兩的看樓客，一姓張的市民表示，這個(gè)樓盤位置不錯(cuò)，自己也比較喜歡，但看到現(xiàn)在的定價(jià)與9月份相比明顯下降了，“所以感覺還會(huì)降，干脆再觀望一段時(shí)間再說。”
而10月19日開盤的南山區(qū)紅樹灣某小區(qū)二期均價(jià)在3.5萬到4萬之間，銷售人員稱無論是一次性付款還是按揭購(gòu)房都有相應(yīng)的優(yōu)惠。
二手房?jī)r(jià)錢有得談
前日，記者以買房為名，在景田片區(qū)的多家中介地鋪?zhàn)隽瞬稍L咨詢，“福田區(qū)擎天華庭一套86平米的兩房單位，昨天業(yè)主出價(jià)143萬元急賣，稅費(fèi)還可以各付，以前業(yè)主可是一口價(jià)155萬！”世華地產(chǎn)一業(yè)務(wù)員極力給記者推薦所謂的“筍盤”，并表示如有誠(chéng)意，價(jià)錢“有得談”。
在福田區(qū)另一家中介地鋪，記者隨業(yè)務(wù)員去看一個(gè)名為“香雅園”的樓盤，該樓盤2006年底入伙，8月份剛辦下房產(chǎn)證。業(yè)務(wù)員說：“小區(qū)很多房子集中在炒家手中，有一個(gè)姓任的女投資客手中竟有十幾套房，由于現(xiàn)在市道不好，她準(zhǔn)備以1.6萬元的均價(jià)集中拋售�！彪S后記者在業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)下，“參觀”了6套房，“按照朝向和樓層的不同，價(jià)格在1.55萬至1.9萬元之間，稅費(fèi)方面買賣雙方各付，這個(gè)價(jià)格在香蜜湖片區(qū)是很超值的，要買就趁早�！睒I(yè)務(wù)員興奮地慫恿記者。
豪宅掛牌價(jià)下跌
在豪宅方面，記者從國(guó)土部門公布的《2007年1~8月深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》上看到，8月份豪宅價(jià)格為每平方米21621.24元，較7月的每平方米23655.56元下跌達(dá)10%，創(chuàng)出深圳房?jī)r(jià)持續(xù)暴漲后的最大單月跌幅。
世華地產(chǎn)的一份報(bào)告顯示，6、7、8三個(gè)月，福田、南山兩區(qū)的豪宅成交價(jià)格分別為每平方米17554元、15714元、15363元和17811元、17232元、14793元，可以看出，兩區(qū)豪宅8月的下降幅度都較大。世聯(lián)行今年1~9月的豪宅成交分析報(bào)告則顯示，進(jìn)入9月，豪宅價(jià)格下跌趨勢(shì)仍然在繼續(xù)，9月份豪宅的掛牌價(jià)較8月份跌幅達(dá)到了15%。
“與七八月份相比，深圳樓價(jià)跌幅在增大，特別是一些豪宅投資客開始跌價(jià)出貨�！笔缆�(lián)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事業(yè)部一負(fù)責(zé)人稱。
投資客大減
“10月份的市場(chǎng)還是有回暖跡象的，我做了3個(gè)賣單，分別是香蜜二村、香蜜新村及緹香名苑3個(gè)地方的房子，但這幾個(gè)買主都是自住型的�！笆廊A地產(chǎn)福田區(qū)一分行鄭姓業(yè)務(wù)員告訴記者，在他接觸的客戶中，以前投資客的比例占多，但現(xiàn)在自住客的比例達(dá)到95%以上。
記者同樣從世聯(lián)、中原、世華等幾家大型的地產(chǎn)公司了解到，目前市場(chǎng)上成交的二手房絕大部分是以自住為主，投資性買房的比例已經(jīng)非常少。
部門走訪
產(chǎn)權(quán)登記人少了
昨天上午，記者在愛國(guó)路惠名大廈的房地產(chǎn)權(quán)登記點(diǎn)看到，該登記點(diǎn)秩序井然，與幾個(gè)月前產(chǎn)權(quán)登記點(diǎn)人頭攢動(dòng)的景象大相徑庭。
“在今年5、6月份，我們這個(gè)窗口幾乎每天都擠滿了前來辦證的市民和房地產(chǎn)中介人員，在月底的辦證高峰期，每天都有幾百甚至上千人在窗口排隊(duì)，長(zhǎng)龍常排到大廳外幾十米。”市房地產(chǎn)權(quán)登記中心一名工作人員告訴記者。
“新房銷售和二手房交易在8、9月份大幅下降，市場(chǎng)觀望氣氛漸濃，所以來登記窗口辦證的市民大幅減少�！笔蟹康禺a(chǎn)權(quán)登記中心這名工作人員說。
與房地產(chǎn)辦證窗口的人流大幅減少的情況類似，記者昨日在走訪市內(nèi)幾家大銀行的個(gè)貸窗口時(shí)發(fā)現(xiàn)，今年6、7月份時(shí)排長(zhǎng)龍辦理房貸的現(xiàn)象也早已不復(fù)存在。
市民說法
再等等，不著急
“再等等，不著急，還是再看看房?jī)r(jià)是否還會(huì)降�！边B續(xù)幾個(gè)月來，市民鄧先生在接到房產(chǎn)中介公司打來的電話時(shí)總是這樣回復(fù)，與幾個(gè)月前相比，鄧先生已經(jīng)不再急著四處找房、看房了。鄧先生舉例說，他看好的南山一個(gè)二手房樓盤在7月份中介公司給出的報(bào)價(jià)是每平方米1.8萬元“一口價(jià)”，完全沒有還價(jià)的可能，可8月的時(shí)候報(bào)價(jià)就開始有所松動(dòng)，價(jià)格從每平米1.6-1.8萬都有，到了9月份的報(bào)價(jià)已經(jīng)是1.5萬元，而“十一”黃金周后的最新報(bào)價(jià)則跌到了1.3萬每平方米。
市民劉先生9月份在羅湖買了一套兩居室的二手房。他告訴記者：“我買房是自住的，成交價(jià)是每平方米1.3萬多元，基本上到了我的承受上限。在我買房的過程中，我感覺市場(chǎng)的放盤量增加了，售價(jià)也沒有上半年那樣堅(jiān)挺�！�
業(yè)內(nèi)人士說
研究者：或?qū)⒂腥傻?/strong>
中原地產(chǎn)深港研究中心總監(jiān)張偉：以目前深圳樓市的形勢(shì)，投資者最好不要貿(mào)然入市，因?yàn)橘Y金成本太高，如果是自住的話，可根據(jù)自己家庭的支付能力來決定是否買樓。
由于近期大部分商業(yè)銀行都已經(jīng)制定了縮減貸款規(guī)模增速的計(jì)劃，不少銀行今年的房地產(chǎn)信貸額度已經(jīng)用得差不多了。張偉表示，如果到今年元旦，各大商業(yè)銀行新一年的信貸額度放開閘門，那么深圳樓市的觀望氣氛就會(huì)松動(dòng)，成交將迅速活躍起來。但是，如果再嚴(yán)格堅(jiān)持信貸額度管理到明年3月甚至更久，預(yù)計(jì)深圳樓市成交價(jià)相對(duì)今年五六月高峰期的房?jī)r(jià)，將有大約三成的下跌空間，那時(shí)將是買房自住的好時(shí)機(jī)。
開發(fā)商：新盤定價(jià)更理性
鴻榮源地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人：公司開發(fā)的公園大地二期樓盤在“十一”長(zhǎng)假銷售旺季期間也只是平均每天銷售一套，沒有出現(xiàn)“狂熱”現(xiàn)象。
政府相繼推出的“組合拳”政策顯然取得了明顯成效，深圳樓市出現(xiàn)了冷靜回歸理性的跡象。另外，90/70政策(即限制新的地產(chǎn)項(xiàng)目中大戶型比例的政策)出臺(tái)后，經(jīng)過一段時(shí)間的運(yùn)作，目前各開發(fā)商都準(zhǔn)備推出按90/70建設(shè)的項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的效果需要一個(gè)較長(zhǎng)周期才能顯現(xiàn)，結(jié)構(gòu)性調(diào)整的成效預(yù)計(jì)在明年上半年將會(huì)逐步體現(xiàn)出來，有利于增加供給，緩解供求矛盾。
深圳貴安煒地產(chǎn)公司總經(jīng)理吳固林：房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序整頓后，開發(fā)商在產(chǎn)品定價(jià)時(shí)更加理性，不再拍腦袋定價(jià)了�，F(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商在定價(jià)時(shí)更加謹(jǐn)慎，常常是擔(dān)心出價(jià)太高不被市場(chǎng)認(rèn)同。而在這之前，凡是有新樓盤推出，開發(fā)商定價(jià)只會(huì)考慮要比現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)格加價(jià)多少的問題。
中介商：房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)回落
中原地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人：對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，決定市場(chǎng)走勢(shì)的還是供求關(guān)系。而中原地產(chǎn)最新的研究報(bào)告也預(yù)測(cè)，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的觀望心理將進(jìn)一步加重，促使交易量進(jìn)一步走低。預(yù)計(jì)10月至11月間的二手房?jī)r(jià)將有2%~3%的回落。
置業(yè)國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人：購(gòu)買第二套房產(chǎn)銀行首付提高到四成政策出臺(tái)后，三級(jí)市場(chǎng)有可能就此進(jìn)入持續(xù)的“寒冬”，公司在“十一”期間做的市場(chǎng)調(diào)研顯示，雖然三級(jí)市場(chǎng)沒有出現(xiàn)恐慌性波動(dòng)，但成交量明顯萎縮，市民普遍處于觀望狀態(tài)。
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