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2007年10月25日 星期四
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重慶商業(yè)用房積壓超住宅 謹(jǐn)防炒房"炒成房東"
2007年10月25日 14:04 來(lái)源:華龍網(wǎng)

  市統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布“當(dāng)前投資狀況及全年展望”,數(shù)據(jù)表明,全市空置商品房面積達(dá)578.78萬(wàn)平方米。其中,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積達(dá)到192.8萬(wàn)平方米。社科院專(zhuān)家就此提醒,沿襲多年的“樓上住宅樓下門(mén)面”的模式行不通了。

  空置房總面積微減

  現(xiàn)狀:截至今年9月末,我市空置商品房面積累積578.78萬(wàn)平方米,較去年末減少了5.6%,較8月份減少了3.22萬(wàn)平方米。其中,住宅空置面積為148.83萬(wàn)平方米,較去年末減少24.2%。

  分析:重慶社科院區(qū)域經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李勇分析,今年以來(lái)空置商品房有所減少有三大原因,一是部分外來(lái)投資者入渝炒房所致;二是在開(kāi)發(fā)商的推波助瀾下,部分有投資意愿的本地居民按捺不住,也加入到了炒房大軍之中;三是今年以來(lái),房市行情火爆,一些市民購(gòu)房自住。

  李勇認(rèn)為,國(guó)家明年會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化房地產(chǎn)調(diào)控,盲目炒房的最終結(jié)果很可能是“炒成房東”。

  商業(yè)用房積壓超住宅

  現(xiàn)狀:目前,我市空置一年以上商品房比去年末增長(zhǎng)了9.5%,面積達(dá)到了389.21萬(wàn)平方米?罩梅拷Y(jié)構(gòu)問(wèn)題也比較突出——商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和住宅,空置面積分別為192.8萬(wàn)平方米和86.3萬(wàn)平方米,其中空置一年以上比重分別達(dá)49.5%和22.2%。

  分析:李勇認(rèn)為,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房空置面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出住宅,說(shuō)明已有大量的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房積壓,此現(xiàn)象給廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商敲了一記警鐘——沿襲多年的“樓上住宅樓下門(mén)面”的模式行不通了,或許“商住分離”的新模式才能吸引消費(fèi)者。

  主城區(qū)空置房最多

  現(xiàn)狀:從全市空置房分布的地區(qū)來(lái)看,主城區(qū)空置房形勢(shì)比較嚴(yán)峻,全市有69.2%的空置一年以上的商品房集中在主城區(qū)。從主城各區(qū)看,渝中、九龍坡、江北、渝北、南岸分列全市空置房面積前五位。渝中區(qū)空置房總面積為68.63萬(wàn)平方米,而第二名九龍坡區(qū)為36.75萬(wàn)平方米。

  分析:李勇認(rèn)為,主城區(qū)是全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展最快的區(qū)域,也是商品房最好銷(xiāo)售的區(qū)域,現(xiàn)在空置房大量集中在主城區(qū),說(shuō)明此地商品房?jī)r(jià)格正在偏離其價(jià)值,一些沒(méi)有能力在主城區(qū)買(mǎi)房的人,只有向主城周邊擴(kuò)散?罩梅棵娣e居全市前五位的幾個(gè)區(qū),也是我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展較快的幾個(gè)區(qū)。

  李勇稱(chēng),空置房大量集中在主城區(qū),給政府職能部門(mén)發(fā)出了一個(gè)信號(hào)——應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,特別是對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控;同時(shí),它也給開(kāi)發(fā)商發(fā)出了一個(gè)信號(hào)——如果只顧追求高房?jī)r(jià),可能走向“有價(jià)無(wú)市”的局面。(張彬)

編輯:王菲】
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