中新網(wǎng)10月24日電 各地的高房價(jià)已經(jīng)成為很多普通民眾無法承受之重。但近日媒體報(bào)道，碧桂園集團(tuán)近三年交付的洋房帶裝修均價(jià)不超過3500元/平方米。據(jù)悉，這主要得益于該集團(tuán)“快速開發(fā)，快速銷售”的經(jīng)營策略。“快速”是該集團(tuán)最重要的競爭優(yōu)勢之一。
快速開發(fā)，預(yù)期今年年底在建建筑面積超過2000萬平方米
據(jù)了解，碧桂園屬下部分項(xiàng)目選址于距大城市中心地帶約10—30分鐘車程，能迅速接駁道路交通網(wǎng)絡(luò)的城郊區(qū)域。不能忽視的一點(diǎn)是，碧桂園的社區(qū)配套齊全，項(xiàng)目內(nèi)還有商業(yè)中心、銀行、大型超市、康體娛樂中心，甚至五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店。
截至2007年9月30日，碧桂園集團(tuán)已取得國有土地使用權(quán)證(含權(quán)益)的建筑面積(非土地面積，下同)約為3,700萬平方米；其中，預(yù)期2007年年底(含權(quán)益)在建建筑面積將超過2,000萬平方米；并預(yù)期在2008年新報(bào)建及開工的可建建筑面積約為1,600萬平方米。
快速開發(fā)還表現(xiàn)在項(xiàng)目配套一次性成型。例如：碧桂園的廣州鳳凰城項(xiàng)目，位于廣州東部發(fā)展區(qū)，2002年5月開盤，在開盤不到一年的時(shí)間內(nèi)，五星級(jí)廣州鳳凰城酒店(600間客房)、大型商業(yè)廣場、主題公園、大型交通中心、中英文學(xué)校、大型水廠(日供水量達(dá)8萬立方米)等配套設(shè)施已陸續(xù)啟動(dòng)運(yùn)營，至今已有逾三萬人入住其中。
“碧桂園產(chǎn)品平均于開工后一至兩年內(nèi)即可達(dá)到交付條件�！北坦饒@相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
快速銷售，取得預(yù)售證后即全數(shù)投放市場
除了在開發(fā)模式上體現(xiàn)“快速”，在銷售策略上碧桂園也將“快速”進(jìn)行到底。據(jù)悉，碧桂園產(chǎn)品在取得預(yù)售證后即全數(shù)投放市場，“由于定價(jià)合理，碧桂園批次日均銷售率達(dá)78%，年度平均積存率僅2.5%�！北坦饒@相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“碧桂園的快速銷售，其實(shí)也是碧桂園力所能及地發(fā)揮自身對(duì)區(qū)域市場供需價(jià)格的平衡的調(diào)節(jié)作用�！�
據(jù)了解，2005年下半年當(dāng)廣州華南板塊洋房均價(jià)攀升至6500元/平方米時(shí)，該區(qū)域內(nèi)的華南碧桂園“山語”洋房組團(tuán)卻以帶裝修3500元/平方米的低價(jià)，600套產(chǎn)品一次性批量上市，有效平抑了區(qū)域房價(jià)的增長，但隨著該項(xiàng)目開發(fā)接近尾聲，貨量大幅減少，07年上半年該區(qū)域洋房均價(jià)已攀升至8500元/平方米。
這種“薄利多銷”的策略在二三線城市也深受市場歡迎。據(jù)了解，今年國慶盛大開盤的韶關(guān)碧桂園首期推出的400余套洋房產(chǎn)品，均價(jià)2900元/平方米，在開盤后三天內(nèi)即悉數(shù)售出。
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