十一黃金周中動(dòng)輒上萬(wàn)元乃至數(shù)萬(wàn)元/平方米的樓價(jià)令人咋舌，盡管在一些擁有江景、CBD等稀缺性資源并且性價(jià)比高的樓盤取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，令黃金周銷售情況與去年十一黃金周持平，但黃金周后，記者走訪市內(nèi)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，不少售樓部銷售人員多過(guò)看樓的，甚至沒(méi)有人看樓。昨日，經(jīng)緯地產(chǎn)發(fā)布的研究報(bào)告預(yù)計(jì)，今后一段時(shí)間老城區(qū)樓盤價(jià)格短期內(nèi)看漲，但在此輪上漲之后，廣州樓市價(jià)格將在年底迎來(lái)微弱拐點(diǎn)，并在亞運(yùn)效應(yīng)后的中遠(yuǎn)期實(shí)現(xiàn)樓市的軟著陸。
根據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)，十一黃金周前半個(gè)月尚且只有3.2萬(wàn)套商品住宅可售，但到了黃金周中后期卻有高達(dá)4萬(wàn)多套商品住宅可售，昨日顯示為39462套可售。根據(jù)經(jīng)緯項(xiàng)目發(fā)展及研究部統(tǒng)計(jì)分析，在這其中，全市十區(qū)新推上市商品房1.7萬(wàn)套，其中中心六區(qū)新推貨量約為1萬(wàn)套，占全市的比例約為57%；郊區(qū)新推貨量約為0.7萬(wàn)套，占全市的比例約為43%，“新推貨量比節(jié)前預(yù)計(jì)的多出3000多套，表明部分發(fā)展商為應(yīng)對(duì)新政及時(shí)調(diào)整了銷售策略”。
開(kāi)發(fā)商加緊推貨的同時(shí)也試圖“最后一搏”，不少樓盤調(diào)高了銷售價(jià)格，甚至調(diào)高價(jià)格50%，原芳村地區(qū)和大金鐘路等地區(qū)的樓盤都達(dá)到萬(wàn)元/平方米以上，有的還是毛坯房。但是，購(gòu)房者是火眼金睛的，在黃金周中，只有性價(jià)比高的項(xiàng)目受到追捧，如位于金沙洲、珠江新城、天河公園等地有江景、CBD、公園等稀缺資源的樓盤。據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，十一黃金周全市十區(qū)樓市的成交量約為2600套(以簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)為準(zhǔn))，中心六區(qū)成交量逾1500套，與去年十一基本持平，比今年五一增加60%左右。
然而一些沒(méi)有太多優(yōu)勢(shì)且定價(jià)較高的樓盤受到了冷落，尤其是黃金周后看樓客流大減。記者在原芳村地區(qū)某樓盤看到，黃金周期間看樓人數(shù)較多并意欲針對(duì)多次置業(yè)者的該樓盤，如今售樓部門庭冷落，上萬(wàn)元/平方米的價(jià)格令人卻步。另外，即便是雙休日，廣從路一帶的大盤售樓部也鮮有看樓客，售樓部銷售人員遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于看樓者，而這些樓盤的售價(jià)目前尚未下調(diào)，某樓盤毛坯洋房仍需1.1萬(wàn)元~1.5萬(wàn)元/平方米。
同時(shí)，據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，從黃金周開(kāi)始，同區(qū)域樓盤之間的明爭(zhēng)暗斗逐漸升級(jí)。不少樓盤在得知主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的價(jià)格之后，紛紛以較低的價(jià)格投入競(jìng)爭(zhēng)。而且多個(gè)樓盤的銷售情況顯示，在單價(jià)拉升的情況下，樓盤自身的銷售以戶型面積相對(duì)較小、中低樓層總價(jià)較低的單位銷售速度較快。
記者走訪市內(nèi)部分樓盤發(fā)現(xiàn)，不少售樓部銷售人員多過(guò)看樓的，甚至沒(méi)有人看樓。有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)：
后市：老城區(qū)樓市供應(yīng)短期看漲
雖然黃金周前廣州一級(jí)土地市場(chǎng)上出現(xiàn)了樓面地價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米的“地王”，但隨著國(guó)家一步步加緊的宏觀調(diào)控措施，節(jié)前大開(kāi)發(fā)商拿地已經(jīng)越來(lái)越謹(jǐn)慎，曾經(jīng)受追捧的爛尾地低價(jià)出讓，開(kāi)發(fā)區(qū)面向高端的巨無(wú)霸地塊出讓時(shí)多個(gè)大開(kāi)發(fā)商也中途放棄。對(duì)此，經(jīng)緯地產(chǎn)研究部認(rèn)為，隨著廣州土地供應(yīng)逐步放量，尤其是今年4.75平方公里土地供應(yīng)量中尚有超過(guò)2.5平方公里的土地有待投入市場(chǎng)，今后，廣州樓面地價(jià)將回穩(wěn)。
另一方面，隨著樓房單價(jià)上升、政策與金融調(diào)控效果的顯現(xiàn)，廣州商品住宅市場(chǎng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生深刻變化，尤其是中小戶型比例將明顯增加。據(jù)分析，近期拍賣成交的土地中，90平方米以下的中小戶型單位就有1.04萬(wàn)套，按賣地要求將在兩三年內(nèi)全部推出市場(chǎng)，戶型面積供應(yīng)結(jié)構(gòu)趨向集中，加上廣州9宗限價(jià)地(規(guī)劃建筑面積205.8萬(wàn)平方米)，在銷售辦法基本確定的情況下，預(yù)期將占領(lǐng)較高首次置業(yè)者市場(chǎng)份額。另外，二手物業(yè)將以地段和價(jià)格優(yōu)勢(shì)分流更多的首次置業(yè)市場(chǎng)份額。
對(duì)于房?jī)r(jià)問(wèn)題，經(jīng)緯地產(chǎn)研究部認(rèn)為，下半年將是老城區(qū)樓盤供應(yīng)復(fù)興的發(fā)力期，根據(jù)工程進(jìn)展，預(yù)計(jì)在年底前將迎來(lái)老城區(qū)樓盤推售的一輪高潮，而該類樓盤的入市將進(jìn)一步拉升整體價(jià)格，短期內(nèi)價(jià)格走勢(shì)仍將有15%~18%的漲幅，此外，廣州低容積率住宅產(chǎn)品(別墅、亞別墅等)稀缺性越來(lái)越強(qiáng)，始終受到投資和自用豪客的追捧，預(yù)期價(jià)格與成交走勢(shì)將持續(xù)走俏。(李婧 任珊珊)
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