上海二手住宅市場成交量自9月份出現(xiàn)降溫后,10月成交量繼續(xù)走低,此前頻頻返價的業(yè)主也開始出現(xiàn)主動下調(diào)房價以求成交的現(xiàn)象。與此同時,新房市場上傳統(tǒng)的“金九銀十”旺銷局面與預(yù)期有所差距。業(yè)內(nèi)人士指出,近期房貸緊縮政策以及房價上漲過快等現(xiàn)象使得轉(zhuǎn)入觀望的購房者增多,上海樓市已顯露降溫跡象。
二手房掛牌價下調(diào)
李先生在浦東“聯(lián)洋年華”有一套159平方米的房子,一個月前,他將房子在中介處掛牌出售,隨著市場一度火爆,加上房源緊俏,他一次次地調(diào)高心理價位,至9月底,這套房子的掛牌價已被提到295萬元。但是,達(dá)到這一價格后,李先生卻發(fā)現(xiàn)看房量明顯減少。9月底,新的房貸政策出臺后,他幾經(jīng)考慮,最終又將房價調(diào)回到最初的掛牌價格。
早報記者了解到,在目前的二手房市場上,類似的現(xiàn)象正變得日漸普遍。業(yè)主提價幅度過大正逐步造成二手房“有價無市”的局面,加上房貸新政的影響,購房者的觀望氣氛越來越濃。這使得部分業(yè)主為求成交不得不重新調(diào)低房價。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部的調(diào)研數(shù)據(jù)顯示,截至10月10日,大約八成的業(yè)主對自己的掛售房源下調(diào)了掛牌價格,其中75%的業(yè)主對自己的掛牌房源做了5%以內(nèi)的價格下調(diào)。
成交量下跌四成
上海中原地產(chǎn)浦東區(qū)域總監(jiān)王逸紅表示,與去年相比,今年購房客戶中改善型需求占了絕大多數(shù)。因此,第二套房的房貸新政出臺后,對他們的心理影響十分明顯。據(jù)介紹,即使是傳統(tǒng)的熱點(diǎn)板塊世博、上南、陸家嘴等區(qū)域的中介公司帶客戶看房數(shù)量都有不同程度的下滑,最高降幅達(dá)50%。
在成交量方面,10月前一周多時間以來,二手房成交量明顯下降,與9月同期相比降幅約在四成左右。
據(jù)中原曹楊分行經(jīng)理介紹,9月初,一套優(yōu)質(zhì)房源基本有三到四位買家競爭,而且都有很強(qiáng)的購買誠意;現(xiàn)在,這些買家不再跟進(jìn)房東的返價,即使物業(yè)顧問向客戶推薦優(yōu)質(zhì)掛牌房源,有的客戶仍表示要推遲購房計劃,等政策明朗了再考慮。另外,有的買家則在等待房東主動降價。
分析人士預(yù)計,整個10月份的成交量將比9月下降10%至15%,成交價格可能基本持平。
房價增幅將放緩
在今年國慶節(jié)期間舉辦的上海秋季房展會上,市場也未出現(xiàn)火爆的銷售場面。房展期間預(yù)售商品房706套,與去年的1298套房屋預(yù)訂數(shù)量相比,少了近600套,降幅達(dá)45.6%。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭表示,從假日樓市的成交數(shù)據(jù)以及二手房的市場表現(xiàn)來看,目前上海樓市有比較明顯的降溫跡象。一方面由于政策出臺造成購房者心理預(yù)期發(fā)生改變,從而形成一定觀望氛圍;另一方面,前期房價上漲過猛也需要一段時間消化。
楊紅旭指出,二手房市場的表現(xiàn)往往提前于一手市場,目前出現(xiàn)在二手市場上的量縮以及觀望效應(yīng)很可能會在一段時間內(nèi)傳導(dǎo)到一手房市場,預(yù)期后期整體樓市價格增幅將放緩。(劉秀浩)