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2007年10月09日 星期二
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有樓盤開售三年前存貨 開發(fā)商擔心拐點套現(xiàn)為安
2007年10月09日 10:56 來源:南方都市報

     深圳房價4個月暴漲50%,調(diào)控措施多管齊下成現(xiàn)拐點。(資料圖) 中新社發(fā) 蔡芒 攝


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  深圳福田區(qū)五洲星苑在各房地產(chǎn)網(wǎng)站標明“已售完”,在業(yè)主已入伙1年多后,近日開始再次發(fā)售,并且全部是產(chǎn)權屬于開發(fā)商的一手房。

  業(yè)內(nèi)人士分析認為,此舉表明在深圳樓市遇冷和政策壓力下,開發(fā)商開始松動,擔心拐點到來,拋售留在手中的樓盤套現(xiàn)。

  “開發(fā)商當初自己留的”

  家住景田片區(qū)的市民姚女士發(fā)現(xiàn),黃金周過后,自己關注過的五洲星苑在業(yè)主已入伙1年多之后,竟然再次開始出售了!按蟾艑⒔鼉蓚月前,就已經(jīng)有中介給我打過一次電話,當時的報價約在23000元/平方米,昨天又看到有出售的廣告,這次價格已經(jīng)變成20000元上下了!

  據(jù)了解,約兩個月前,開發(fā)商開始發(fā)售原計劃用作酒店公寓的A棟部分單位,F(xiàn)在開始賣的,則包括應該早已售完的B、C棟的單位。均價最初開盤時為7800元/平方米,目前A棟的報價單上均價為23000元/平方米左右。

  樓盤銷售處銷售人員介紹,此次出售的樓盤“全部都是開發(fā)商的一手房,不是中介或者私人業(yè)主的二手房,總數(shù)大概有100多套”。

  深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)資料顯示,該樓盤于2004年取得預售許可證,銷售情況是“已售完”。對此,銷售人員解釋,這部分房子“是開發(fā)商當初自己留的”。

  不少新盤變相降價

  對于開發(fā)商直接出售手中存貨,不少地產(chǎn)銷售人士認為,受到目前深圳樓市持續(xù)寒流的影響,開發(fā)商也會想到盡快在高位拋售套現(xiàn)。

  “對樓市走向的不明,會讓開發(fā)商也考慮在目前價格高位下進行變現(xiàn),因為誰也不知道深圳樓市的拐點什么時候到,不過成交量低迷對于樓市來說是一種很明顯的信號。”深圳地產(chǎn)界民間研究人士半求分析。

  記者昨日在深圳南山區(qū)的多家房地產(chǎn)中介處也了解到,目前,除了不少新開盤的樓盤開始采取直接打折、送裝修、會員打折等變相降價的方式外,不少賣房者也已經(jīng)開始主動將最初的報價降低,有的掛盤報價甚至比7月份低了近三成。

  部分市民靜候拐點

  雖然心水樓盤再次放盤,但姚女士表示,“現(xiàn)在反而覺得不能買了!庇浾咴诓稍L中發(fā)現(xiàn),樓市遇冷已讓不少市民期待在房價拐點到來后再買房!罢f實在的,雖然說房價現(xiàn)在可能降了一點,但是絕對價格還是很高,我們家現(xiàn)在兩人月收入一萬五吧,也覺得不能買,房價太高,還是等等再說!痹谕馄蠊ぷ鞯亩∠壬驄D表示。(王瑩)

編輯:王菲】
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