黃金周期間，武漢人購(gòu)房的意愿持續(xù)增加，7天里我市銷售登記備案的新房數(shù)約為800余套，大大超過(guò)去年同期，已基本恢復(fù)到2005年時(shí)樓市火爆期的水平，昨日的銷售金額甚至超過(guò)億元。
記者從武漢幾大房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)站和多個(gè)售樓部了解到，本地和外地顧客組織的看房團(tuán)明顯增多，購(gòu)房意愿和需求都有所上升。3日~5日，來(lái)自京、滬、深三地的206人購(gòu)房團(tuán)，共實(shí)際成交了28套房，金額總計(jì)4480萬(wàn)元，平均每套價(jià)格高達(dá)160萬(wàn)元，其中別墅類就有20余套，另有51套已有初步意向。
盡管這些外地人購(gòu)買(mǎi)的數(shù)量并不多，但因購(gòu)買(mǎi)的以高檔房居多，直接拉高了成交均價(jià)。以昨日的數(shù)據(jù)為例，當(dāng)天共銷售159套，每平米平均成交價(jià)高達(dá)7096元/平米，比前一天4883元/平米的均價(jià)大大提高。
據(jù)介紹，外地人進(jìn)漢的同時(shí)，黃金周期間也有不少武漢人“走出去”買(mǎi)房，其中以到周邊孝感、咸寧等城市回鄉(xiāng)置業(yè)的較多，也有部分中老年家庭到廣西北海、山東威海等地購(gòu)買(mǎi)度假型房產(chǎn)。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在央行可能繼續(xù)加息、外地人持續(xù)在漢買(mǎi)房等因素的刺激下，我市房?jī)r(jià)仍將穩(wěn)步上升，“追漲”心理將進(jìn)一步激發(fā)市民的買(mǎi)房意愿，年底樓市還將迎來(lái)銷售高峰。
記者觀察
房?jī)r(jià)上漲：城際置業(yè)的幕后推手
“十一”長(zhǎng)假期間，家住漢口黃孝河路的朱先生到孝感去了一趟，起因是他此前收到鄰居轉(zhuǎn)發(fā)的短信：小區(qū)的開(kāi)發(fā)商在孝感開(kāi)發(fā)了一個(gè)樓盤(pán)，臨水花園洋房預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)價(jià)僅3000多元。
朱先生告訴記者，考慮到自己老家在孝感，買(mǎi)套房以后養(yǎng)老也不錯(cuò)，“反正價(jià)格這么低，吃不了虧的”。
與朱先生想法類似的還有從上海來(lái)漢的張先生。10月5日，他在漢陽(yáng)古琴臺(tái)附近一個(gè)臨月湖的產(chǎn)權(quán)式酒店買(mǎi)下兩套房產(chǎn)，總價(jià)超過(guò)100萬(wàn)元，原因也是父母仍留在武漢，而武漢房?jī)r(jià)僅有上海的四分之一。
一位長(zhǎng)期為武漢相關(guān)政府部門(mén)服務(wù)的廣東房地產(chǎn)界人士認(rèn)為，香港人到深圳、深圳人到武漢、武漢人到孝感及咸寧等城市買(mǎi)房，主要原因仍是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)上漲形成的購(gòu)買(mǎi)力梯度轉(zhuǎn)移效應(yīng)。
我市有關(guān)部門(mén)人士曾認(rèn)為，房地產(chǎn)也是地域性最強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)之一，“房子是不動(dòng)產(chǎn)，推不動(dòng)也帶不走，所以本地人肯定是決定房?jī)r(jià)的主要力量”。不過(guò)，從目前我市超過(guò)40%的外地購(gòu)房比例來(lái)看，樓市原有的地域性已被打破，在房?jī)r(jià)上漲的推動(dòng)下，城際置業(yè)已成為越來(lái)越普遍的現(xiàn)象。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，城際置業(yè)之風(fēng)，將會(huì)更快地掠向二、三線城市。研究人士曾表示，地產(chǎn)商在武漢城市邊緣或周邊城市大量?jī)?chǔ)備土地，高速公路出口附近出現(xiàn)千畝大盤(pán)的時(shí)代將很快來(lái)臨，武漢很多中產(chǎn)階級(jí)以上的人將會(huì)選擇在鄂州、黃石或仙桃等地方置業(yè)。(記者胡繼權(quán))
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