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2007年10月02日 星期二
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新政之下看廣州樓市:開發(fā)商"見招拆招"繞開調控
2007年10月02日 15:57 來源:羊城晚報

  國家出臺一系列措施調控和規(guī)范樓市,但這個黃金周,記者巡盤發(fā)現(xiàn),廣州一些開發(fā)商“見招拆招”,變通手法花樣繁多。

  “戶型限制”被架空

  按照整個城市的年度供應計劃,90平方米以下的中小戶型要占商品房開發(fā)總量的70%。廣州不少項目申請報建時,都被要求符合這一政策。但記者發(fā)現(xiàn),近期將要推出的樓盤中,真正符合這一要求的樓盤并不多。一些發(fā)展商玩了一個戶型“小把戲”:報建時達到“70/90”的標準,但設計時早就想到了變通辦法———設計成可以打通的戶型,打通兩套小單位就成了大戶型。

  昨日,記者在番禺某樓盤就領略了開發(fā)商挖空心思設計的打通戶型:在兩套房之間都有一個大大的陽臺,但只要拆掉一墻之隔,兩個陽臺一合并,就成了一間近20平方米的房子了,如果不留意,根本不知道是兩套房,當然,這種大戶型辦理的將是兩個房產證。

  而在天府路某新開樓盤,售樓書上的戶型圖更是大張旗鼓將兩套房子標示為“02/03房”,顯示是要兩套搭著一起銷售的,而在銷售現(xiàn)場公示的銷售合同范本中,已有一種“合同打通戶型”的合同文本,標明這種兩套打通的“復合品”相關的裝修配套等細節(jié)。

  “價格公示”變哄抬?

  昨日,廣州天河北部某樓盤開售第二期,記者在現(xiàn)場看到,價格公示牌上售價已升至15000元/平方米。對照相關要求,此公示相當規(guī)范,每套房子樓層、朝向、總價一目了然;殊不知,記者以買家身份了解到,只要交了1000元的誠意金,房子就可以1.28萬元/平方米賣給你了。開發(fā)商是借“房價公示”玩心理游戲:故意將房價抬高,實際談價錢時,再“折上折”,讓購房者覺得撿了大便宜。這是否有哄抬之嫌?

  “房貸收緊”成噱頭

  節(jié)前,央行、銀監(jiān)局宣布提高第二套按揭購房的首付和利率。但記者昨天發(fā)現(xiàn),多數(shù)樓盤都稱,目前買“第二套”房貸仍未收緊,一些樓盤甚至以此作為推售的噱頭。希望“升級”換房的黃先生看上某樓盤一套100平方米的房子,銷售小姐知道他是二次購房,馬上鼓起如簧之舌:“利息很快就要漲25%啦,還是趕尾班車吧,手快有,手慢無!”

  記者趙燕華


編輯:張磊】
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