上海新房新增供應(yīng)在經(jīng)過(guò)前周的放量之后，上周(9月14日-9月20日)的新增供應(yīng)量重新下降。而新增供應(yīng)萎縮亦導(dǎo)致上周成交量低位運(yùn)行。
佑威&天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周上海共有49個(gè)商品房(不計(jì)動(dòng)遷房、配套房，下同)項(xiàng)目推出45.53萬(wàn)平方米新房源，較前周下降10.97%。其中商品住宅供應(yīng)量降幅達(dá)16.73%，僅有32.86萬(wàn)平方米新增供應(yīng)。
數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，供應(yīng)量減少直接導(dǎo)致上周全市商品房成交量下降為54.63萬(wàn)平方米，環(huán)比下降了10.66%。其中商品住宅成交量?jī)H為45.83萬(wàn)平方米，較上周下滑7.75%，跌入近六周來(lái)的最低谷。
伴隨著住宅成交量下滑的是均價(jià)連續(xù)兩周上揚(yáng)，上周更是環(huán)比上漲6.37%，為10566元/平方米。佑威房地產(chǎn)研究中心研究員黃河滔認(rèn)為，高端住宅熱銷拉高全市價(jià)格，是上周住宅均價(jià)上揚(yáng)的主要原因。同時(shí)，在失去前周高價(jià)商辦物業(yè)的集中成交支撐后，商品房均價(jià)回落9.33%，為10389元/平方米。
黃河滔同時(shí)表示，近期上市的新房源都較為搶手。上周上市住宅面積最大的寶宸怡景園，還未開盤就引得購(gòu)房者爭(zhēng)相排隊(duì)。他認(rèn)為，隨著“十一”黃金周的臨近，滬上開發(fā)商受自身利益和政策壓力的雙重驅(qū)動(dòng)，將加緊推盤。依此形勢(shì)發(fā)展，近期上海部分區(qū)域新房供應(yīng)不足現(xiàn)象將得到極大緩和。但是，因年內(nèi)可供應(yīng)房源總量很難得到大量提升，今年年底前上海樓市供求關(guān)系形勢(shì)依然緊張，房?jī)r(jià)存在很大的上漲空間。(李麗)
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