根據(jù)廣州市國(guó)土房管局陽(yáng)光家緣和經(jīng)緯地產(chǎn)、中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，“十一”黃金周大概有3萬(wàn)套左右的供貨量，創(chuàng)黃金周新低。而價(jià)格仍處上升趨勢(shì)，約2／3的商品住宅單價(jià)上萬(wàn)元。業(yè)內(nèi)人士指出，目前承接廣州一手房市場(chǎng)的主力大多已經(jīng)是多次置業(yè)者，社會(huì)財(cái)富已經(jīng)日益房地產(chǎn)化。
可售貨量少于去年“十一”
截至昨天18時(shí)，廣州市國(guó)土房管局“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站顯示，廣州十區(qū)可售貨量為30149套，比今年“五一”小幅增加。據(jù)經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部的統(tǒng)計(jì)，今年“十一”黃金周及其前夕(9月1日至10月7日)，廣州十區(qū)在售及新推的主流樓盤(pán)將達(dá)117個(gè)，與去年同期相比減少近一成；可售貨量將達(dá)到2.8萬(wàn)套左右，同比減少18%；新推貨量約1.3萬(wàn)套，同比減少了6%，但與今年五一相比，則小幅增加了1000套左右。
今年“十一”黃金周期間，廣州新盤(pán)數(shù)量約為12個(gè)，同比減少3個(gè)。其中，中小戶(hù)型的面積、套數(shù)比例均有所增加，但大戶(hù)型仍占主導(dǎo)。分區(qū)域來(lái)看，天河、白云、海珠是推貨量比較多的三個(gè)區(qū)域，南沙區(qū)的推盤(pán)、推貨量亦出現(xiàn)較為明顯的增加。
經(jīng)緯地產(chǎn)認(rèn)為，廣州中心城區(qū)供應(yīng)萎縮，為增城、從化、南海、清遠(yuǎn)等地的外圍大盤(pán)搶客創(chuàng)造了時(shí)機(jī)，恒大御景半島有望成為今年“十一”黃金周期間的超級(jí)火爆大盤(pán)。
社會(huì)財(cái)富日益“房地產(chǎn)化”
價(jià)格方面，國(guó)慶期間的可售住宅價(jià)格仍然較高，約2／3的新貨均價(jià)在萬(wàn)元以上。中原地產(chǎn)研究部認(rèn)為，各樓盤(pán)新貨價(jià)格普遍上調(diào)，廣州十一黃金周樓價(jià)上升在所難免。
最新的陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示，9月上半月的全市十區(qū)成交均價(jià)首次突破萬(wàn)元大關(guān)，達(dá)到11736元／平方米。目前，廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)超出大多數(shù)人的承受能力，但為什么房?jī)r(jià)還是一路飛漲呢？
經(jīng)緯地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展及研究部認(rèn)為，房?jī)r(jià)飛速上漲，將大部分人擋在了一手住宅市場(chǎng)之外，導(dǎo)致成交量明顯下滑。但始終有一批投資客持有一套或多套物業(yè)，其自有物業(yè)的價(jià)格上漲，可以大大抵消購(gòu)買(mǎi)新物業(yè)的額外增加成本。于是形成了一個(gè)高房?jī)r(jià)下的“購(gòu)買(mǎi)力循環(huán)體系”，由此帶來(lái)的直接后果是，房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的購(gòu)買(mǎi)阻力被部分程度地化解了，而社會(huì)的財(cái)富日益“房地產(chǎn)化”，并被越來(lái)越多集中到少數(shù)人的手中。
經(jīng)緯地產(chǎn)預(yù)計(jì)黃金周期間的房?jī)r(jià)漲勢(shì)不會(huì)放緩，因?yàn)楣⿷?yīng)短缺，樓盤(pán)爭(zhēng)相提價(jià)的跡象明顯；通貨膨脹的情況下，出于資產(chǎn)保值、增值而購(gòu)房的人越來(lái)越多；“購(gòu)買(mǎi)力循環(huán)體系”初步形成，對(duì)房?jī)r(jià)上漲的承接能力加強(qiáng)；高房?jī)r(jià)區(qū)域與地段的樓盤(pán)大舉入市，抬高了成交均價(jià)。(王衛(wèi)國(guó))
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