重慶市土房局官員昨日對(duì)媒體稱，今年1~8月份，該市主城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格均價(jià)為2950元/平方米，房?jī)r(jià)上漲幅度為7.6%。預(yù)計(jì)今年重慶房?jī)r(jià)總體漲幅將在10%以內(nèi)，這一漲幅與當(dāng)?shù)氐腉DP及居民收入增長(zhǎng)基本協(xié)調(diào)。
前8個(gè)月房?jī)r(jià)漲7.6%
“重慶市的房地產(chǎn)市場(chǎng)投資信心充足，市場(chǎng)消費(fèi)活躍，住房?jī)r(jià)格適度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體處于平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢(shì)。”重慶市土地房屋管理局副局長(zhǎng)胡長(zhǎng)明9月17日在該市“首屆重慶四北六方車房產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)”新聞發(fā)布會(huì)上表示。
胡長(zhǎng)明說，今年1~8月份，房?jī)r(jià)上漲幅度為7.6%。今年重慶市的房地產(chǎn)開發(fā)投資保持適度的增長(zhǎng)，今年1~7月，重慶全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資362.54億元，同比增長(zhǎng)28.4%。其中“四北地區(qū)”完成房地產(chǎn)投資116.98億元，占全市投資總額的32.27%�！八谋钡貐^(qū)”是指重慶市主城區(qū)靠北部的江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)和北碚區(qū)，這一片區(qū)是目前重慶市主城區(qū)的住房消費(fèi)熱點(diǎn)。該片區(qū)目前的商品房銷售占重慶主城區(qū)住房銷售的一半左右。
胡長(zhǎng)明稱，今年重慶商品住房供需總量保持基本平衡，1~8月份，主城區(qū)新批準(zhǔn)商品房上市預(yù)售面積1282.4萬平方米，同比增長(zhǎng)13.7%�！捌渲小谋钡貐^(qū)’新批準(zhǔn)665萬平方米，占主城區(qū)新批準(zhǔn)商品房上市預(yù)售面積的51.12%；1~8月份，主城區(qū)實(shí)際銷售的住房面積為1281萬平方米 ，同比增長(zhǎng)79.6%其中，‘四北地區(qū)’實(shí)際銷售住房面積681萬平方米，占全市商品房銷售總量的53.17%�！�
外來購房幅度增至11%左右
“去年市外居民來重慶購房的比例大致為5%左右，但今年1~8月份已經(jīng)大幅度提升為11%左右。”胡長(zhǎng)明在回答《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者提問時(shí)稱，目前還沒有統(tǒng)計(jì)這些市外購房者中，來自沿海和周邊省市的購房者的比例。
此前，當(dāng)?shù)孛襟w曾多次報(bào)道曾有深圳等地的外地購房者大舉入渝購房，常整幢樓買下，但是當(dāng)?shù)氐囊恍┓康禺a(chǎn)公司對(duì)此類做法不太歡迎，原因是這些購房者買入房屋后并不入住，大量無住戶入住的狀況導(dǎo)致這些樓盤的配套商業(yè)門面嚴(yán)重滯銷。
胡長(zhǎng)明表示：“特別是江北區(qū)、北部新區(qū)和江北區(qū)這三個(gè)區(qū)的市外購房比重比較高，其中江北區(qū)的市外購房比重占13.11%(按銷售面積計(jì)算)，北部新區(qū)占12.39%�！�
全年房?jī)r(jià)或漲10%以內(nèi)
胡長(zhǎng)明認(rèn)為，重慶住房?jī)r(jià)格保持適度增長(zhǎng)，1~8月份，主城區(qū)商品住房?jī)r(jià)格同比增長(zhǎng)7.6%，這是宏觀調(diào)控來，該市同期相比的最高增幅，這既有直轄10年因素，重慶獲國(guó)家新定位因素，也有獲批國(guó)家城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展試驗(yàn)區(qū)因素。他說，“預(yù)計(jì)全年增長(zhǎng)在10%以內(nèi)，繼續(xù)保持與GDP和居民收入相協(xié)調(diào)。”
據(jù)重慶市政府公開信息，上半年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值(GDP)1677.67億元，增長(zhǎng)14.5%。該市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入6990.15元，增長(zhǎng)18.4%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入1798.81元，增長(zhǎng)22.2%。
胡長(zhǎng)明披露，今年1~7月，重慶市房地產(chǎn)開發(fā)投資增速較快，達(dá)到28.4%，按往年一般規(guī)律，四季度是一個(gè)投資高峰期，因此，預(yù)計(jì)今年房地產(chǎn)投資高于去年的20.6%。
他說，重慶的“住房供應(yīng)量保持充足，來自重慶市局的數(shù)據(jù)顯示，1~7月，全市住房開發(fā)面積為6163萬平方米，按主城區(qū)一半占全市70%總量計(jì)算，主城區(qū)有4300萬平方米，這部分住房將在今明兩年上市銷售，這些住房完全可以滿足購房者的消費(fèi)需求�！�(程維)
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