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2007年09月05日 星期三
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北京房?jī)r(jià)超過(guò)紐約?京城涉房糾紛今年大幅上升
2007年09月05日 15:04 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng)

  中新社北京九月五日電 題:北京房?jī)r(jià)飆升 涉房糾紛大幅上升

  作者:許可新

  京城房?jī)r(jià)飆升勢(shì)頭迅猛,二〇〇四年末此間的房?jī)r(jià)均價(jià)每平米尚不足五千元,民眾多已咋舌,到而今城區(qū)房?jī)r(jià)均價(jià)已逼近一萬(wàn)四千元大關(guān),有論者甚至稱(chēng),北京房?jī)r(jià)超過(guò)紐約。

  北京房?jī)r(jià)高企及持續(xù)飛漲,在帶來(lái)“火熱”樓市的同時(shí),面對(duì)價(jià)格一日一變的市場(chǎng),賣(mài)房人因逐利而對(duì)已經(jīng)成交的房屋交易反悔的情況越來(lái)越多。北京市第一中級(jí)法院的數(shù)據(jù)表明,今年前八月,該院受理此類(lèi)案件已達(dá)三百件,較以往有明顯增加。

  有專(zhuān)家指出,考慮到中國(guó)民眾普遍的厭訟心理,實(shí)際的情況可能比數(shù)字顯示的還要多。

  據(jù)一中院統(tǒng)計(jì),房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛案件主要以商品房預(yù)售合同糾紛、房屋拆遷合同糾紛等形式出現(xiàn),尤其以房主反悔撕毀買(mǎi)賣(mài)合同和房地產(chǎn)中介組織為賺取差價(jià)而一房二賣(mài)的案件為多,而后者與房?jī)r(jià)飆升有緊密聯(lián)系。

  “賣(mài)房人冒著敗訴風(fēng)險(xiǎn),仍然反悔撕毀房屋買(mǎi)賣(mài)合同或者一房二賣(mài),主要是因?yàn)楦邼q的房?jī)r(jià)讓他們有利可圖,支付違約金或賠償損失的數(shù)額遠(yuǎn)低于其轉(zhuǎn)賣(mài)房屋獲得的利益!币恢性悍ü俣∮钕枵f(shuō)。

  丁宇翔介紹,近兩年北京房?jī)r(jià)漲幅驚人,很多已經(jīng)賣(mài)出的房產(chǎn)短期內(nèi)每平米升值數(shù)百元甚至上千元。在一房二賣(mài)的情況中,雙方已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,但并未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù),房屋的物權(quán)未轉(zhuǎn)移,此時(shí)賣(mài)房人仍然有權(quán)處分房屋。

  而法院在處理這類(lèi)案件時(shí),一般只能判令賣(mài)房人向買(mǎi)房人支付一定數(shù)額的違約金,而該違約金可能遠(yuǎn)不如房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的收益。

  丁宇翔還介紹,這類(lèi)案件有一個(gè)特點(diǎn),即賣(mài)房人作為原告的居多,“因房?jī)r(jià)的劇漲,賣(mài)房人覺(jué)得自己吃虧了,于是就以種種理由請(qǐng)求法院確認(rèn)合同無(wú)效!辈贿^(guò),丁宇翔發(fā)現(xiàn),賣(mài)房人起訴多敗訴也多。“賣(mài)房人一房二賣(mài)很少有實(shí)體法上的免責(zé)依據(jù),因而難逃敗訴的風(fēng)險(xiǎn)。”


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