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供應不足北京一房難求 兩限房保障房能否救市?
2007年08月31日 09:54 來源:第一財經日報


    8月20日,據(jù)中大恒基不動產營銷市場研究中心調研統(tǒng)計顯示:7月份共計50個項目開盤,項目開盤整體均價為12156元/平方米,環(huán)比上漲5.4%。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  李先生近幾個月一直希望買一套房自住,考察了北京五環(huán)內的在售項目發(fā)現(xiàn),可供選擇的房子實在太少。尤其成規(guī)模的小區(qū)更是少之又少。

  找不到滿意的房子,李先生決定把買房的事情放一放,“也許過幾個月就有了合適的項目呢!眱蓚月時間過去了,李先生發(fā)現(xiàn)新開盤的項目寥寥可數(shù),但是老項目每平方米又都漲了幾千塊。

  無奈之下,李先生決定當機立斷,買套房子。但卻發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在的商品房都和經濟適用房一樣,要參加搖號了。稍微好點的項目中簽率都在1:10以上。

  高價快銷

  《第一財經日報》記者最近了解到,某北京東南三環(huán)的項目即將開出2萬元/平方米的價格。而在五環(huán)以內,新開盤項目均價都在1萬元/平方米以上。

  但就在這種情況下,在售項目的銷售速度都非常快。以朝陽公園東板塊為例,北京房地產交易管理網(wǎng)站統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示,從6月15日到7月31日,位于該板塊的金隅鳳麟洲銷售量達到218套,銷售均價為13200元/平方米左右。該板塊內標志性的地產項目——泛海國際則是北京6月高檔住宅銷售冠軍,從6月15日到現(xiàn)在銷售量達到170套,其中7月份簽約量達到75套,而目前該項目的銷售均價達到21800元/平方米,其中有一棟樓的售價已經達到24500元/平方米。另一個6月20日取得預售許可的萬科金陽公寓,截至7月31日簽約量達到154套,目前簽約均價為16250元/平方米。

  實際上,以往朝陽公園東板塊一直處于價格低谷,雖然毗鄰朝青板塊和朝陽公園板塊,但售價一直上不去。但從上述價格不難看出,類似于朝陽公園東板塊、長安街以南等房價普遍不高的區(qū)域,通過一輪快速追趕,已經填平了所謂的價格低谷。

  流動性過剩還是供求矛盾?

  今年以來,以北京為代表的城市房價瘋狂上漲。針對這種上漲的原因,市場人士基本持兩種看法。

  有人士認為,房價的快速上漲是流動性過剩帶來的結果。今年以來,通貨膨脹初顯,糧食等生活物資價格被拉高,樓市、股市呈現(xiàn)出雙增長!爸袊洕呀洶l(fā)展到了過熱周期!

  而更多購房者則認為,供需矛盾的加劇是導致房價快速上漲的主要原因。據(jù)記者調查,目前北京購房者中,以自住為目的的占絕大多數(shù)。剛性需求較大,但是推向市場的有效供給卻比較少。

  供給的減少和持續(xù)幾年的供地緊縮政策分不開。自“8·31”之后,掛牌交易的普通商品房用地逐年減少。去年年底,北京市國土局曾表示要著手清理“8·31”遺留下來的閑置土地,但截至目前,尚未有相關土地入市。

  此外,由于供地緊縮,導致開發(fā)商一地難求。去年內,土地交易價格頻頻被刷新,土地成本的高漲也是推高樓市價格的原因之一。

  保障性住房救市?

  實際上,今年以來,供地緊縮政策已經有所改變。近幾個月時間內,頻頻有大宗住宅用地掛牌出讓。然而,在北京市推出“兩個一千萬”政策之后,今年供應的土地基本都是限價房用地以及經濟適用房用地。

  樂觀的市場人士認為,大批保障性住房的推出,將有利于平抑房價。但房地產業(yè)內人士也表現(xiàn)了不同的擔憂。

  北京的保障性住房一般在比較偏遠的位置,這些住房能否形成有效的市場供應,推出后被市場接受的程度又有多少,也都是未知數(shù)。

  此外,雖然限價房的購買資格目前還沒有確定,但是基本上可以確定的是,其購買門檻至少有一條是北京戶口。這樣大批外來人口就被拒之門外。在外來人口占相當比例的北京,普通商品房的需求量還是比較大的。但是今年鮮有普通商品房用地被推出,因此有人士認為,明年北京市場的供需矛盾還將進一步加劇,房價有進一步上升的可能。(王芳潔)

 
編輯:王菲】
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