總部位于德州Ft.Worth的美國最大住房建筑商霍頓公司(D.R. Horton Inc.，DHI)，在次級按揭貸款風(fēng)暴中也未能幸免。最近三個財季，公司凈利潤下降幅度達65%。與美國最大抵押貸款公司全國金融公司(CFC)一樣，今年以來，霍頓公司的股價也幾乎“腰斬”。紐約證交所數(shù)據(jù)顯示，霍頓公司上周四一度跌至每股14.90美元，8月22日(美國東部時間)收于16.38美元，而今年內(nèi)公司股票最高達31.13美元。
訂單大幅減少
對房地產(chǎn)建筑商而言，往年的秋季是一年中最繁忙的季節(jié)，因為這時住房銷售旺季即將開始，不過現(xiàn)在，房屋建筑商對前景已經(jīng)不再看好。霍頓公司的首席執(zhí)行官湯姆尼茲(Donald J. Tomnitz)在日前于紐約舉行的投資者大會上表示，美國房市的恢復(fù)程度遠不如許多人預(yù)期的那般樂觀，房屋價格今年還會持續(xù)下跌。
霍頓公司希望在2008年能擁有更多的定價權(quán)，不過現(xiàn)在看來已經(jīng)不太可能。因為地產(chǎn)商們還必須賣掉充斥著房屋交易市場的待售房屋，而建筑商的訂單也因此大幅減少。湯姆尼茲認(rèn)為，“2007年一整年都會很糟糕”。
盡管公司為刺激需求提供了更多激勵和價格讓步，公司房屋建筑訂單仍然下降。公司今年第三財季的凈銷售訂單與上年同期相比下降了40%，訂單的平均售價下降了11%。今年上半年，霍頓公司獲取的訂單金額僅為2005年房地產(chǎn)業(yè)高峰時期的42%。
從公司近三個財季的財務(wù)數(shù)據(jù)來看，情況不容樂觀：凈利潤呈不斷下降的趨勢，分別為1.097億美元、0.517億美元和-8.238億美元。公司這三個財務(wù)季度凈利潤較上年同期下降65%。公司的利潤率也從第二財季的7.6%降至第三財季的-31.7%；公司每股收益一直下滑，第一財季到第三財季分別為0.35美元、0.16美元和-2.62美元。
公司董事會主席唐納德·霍頓(Donald R. Horton)表示，截至6月份的這個財季，由于新房和現(xiàn)房的庫存依然維持在高水平上，使得新屋銷售環(huán)境惡化，預(yù)計這種狀況將持續(xù)下去。
湯姆尼茲稱，霍頓公司目前正在建造2.6萬棟住房，比房市頂峰時期的4萬棟減少了35%，而且將來還會進一步減少。根據(jù)目前的建房數(shù)據(jù)，2007年成交的房屋將會少于去年，公司原定在2007年成交5萬棟住房的計劃將難以達成。
市場低迷還將持續(xù)
美國證券交易委員會(SEC)文件內(nèi)容顯示，房地產(chǎn)建筑商中本來就已面臨困難的情況現(xiàn)在更富挑戰(zhàn)性。
具體來說，美國新房銷售情況比成屋銷售情況更嚴(yán)峻。7月底美國商務(wù)部發(fā)布的新屋銷售數(shù)據(jù)顯示，6月份新房銷售下降了6.6%，新房銷售中間價為每套23.79萬美元，比去年同期下降2.2%。同時，全美不動產(chǎn)協(xié)會(NAR)發(fā)布6月份成屋銷售數(shù)據(jù),美國房地產(chǎn)市場成屋銷售下降了3.8%，為近5年來的最低。
湯姆尼茲說，在過去房市繁榮的5年中，土地的購買和新房開工都達到歷史最高水平，由此積累下的房屋存貨過多是房市如今面臨的最大問題。在經(jīng)歷了數(shù)月的房價和房屋銷售的下滑后，去年年底的跡象似乎表明，房市已滑到了谷底，建筑商必須控制房屋建造并提供價格折扣。
這已不是湯姆尼茲第一次對今年的房市作出悲觀預(yù)計。今年1月，在宣布公司在去年最后3個月的收入減少60%時，湯姆尼茲也表示，房市的衰退在2006年年初已經(jīng)顯現(xiàn)，到今年夏季會降至最低點。
自詡為“美國建造者”(America’s Builder)的霍頓公司成立于1978年，是美國四大房屋建造公司中成立最晚、但卻擴張最快的一家。該公司目前業(yè)務(wù)遍及美國27個州的83個城市，主要為首次購屋及遷居者設(shè)計建造高質(zhì)量獨棟家庭式住宅。公司在美國中西部、大西洋中部、東南部、西南部和西部地區(qū)建造并銷售住宅，曾連續(xù)105個季度盈利并持續(xù)收入增長。
但現(xiàn)在，霍頓公司的日子顯然不好過，甚至?xí)永щy，并隨時可能惡化，能夠恢復(fù)的時間也越來越不明朗。業(yè)內(nèi)專家指出，霍頓公司對房屋建筑業(yè)及其對公司業(yè)務(wù)影響的展望必須越來越謹(jǐn)慎。這是因為，全美房屋價格的持續(xù)下降，待售新屋及成屋數(shù)量的持續(xù)走高，市場預(yù)期房屋價格會進一步下降，由此，消費者對新屋的需求較低，預(yù)售房取消率也將不斷上升。(林喆 朱娜娜)
