房價上漲預期日趨強烈。最新數(shù)據(jù)顯示,7月份,上海新建住房成交規(guī)模較上月有小幅下降,但房價指數(shù)創(chuàng)下近年來月度環(huán)比升幅新高。中房上海住宅指數(shù)為1427點,較上月上升52點,環(huán)比增幅為3.8%。在本月住宅調查樣本中,有58%的公寓樓盤出現(xiàn)上漲。
據(jù)中房上海指數(shù)辦公室分析,今年以來央行三次加息,六次提高存款準備金率和采取“穩(wěn)中適度從緊”的貨幣政策,應視為防止經(jīng)濟轉熱的預見性調控,但并未改變存款負利率和貸款低利率的現(xiàn)狀。
昨天公布的7月份上海二手房指數(shù)為1820點,較上月漲69點,漲幅為3.94%。本月二手房市場仍處明顯的賣方市場,賣方在對后市依舊看好的預期下,不斷跳價或選擇不予出售。而買方在房價持續(xù)攀升的情況下,一般只能接受小幅度的價格上漲。市場上的二手房有效供給出現(xiàn)一定缺口,從而導致7月份成交量出現(xiàn)小幅下滑。
近期售后公房的租金持續(xù)上漲,令不少投資客開始關注商業(yè)設施以及生活配套完善、租賃客源穩(wěn)定,且房屋總價相對較低的房源,希望以出租來獲取穩(wěn)定的投資回報。傳統(tǒng)生活區(qū)域的老公房成為投資者鐘愛的房源。7月,租賃市場重返旺盛期,成交開始由平淡轉為活躍。昨天公布的7月份上海房屋租賃指數(shù)為1036點,較上月上漲28點,環(huán)比上升2.7%。其中,高檔商品房以及一般商品房租金較上月有較大幅度的提升,售后公房依然維持原有的上漲態(tài)勢。(張奕)