近幾年個人合作建房行動如雨后春筍般涌現(xiàn)，雖然操作成功的城市并不是很多，但響應(yīng)者的版圖卻已然擴(kuò)展到全國范圍。
“合作建房要走得更遠(yuǎn)，還需要政府給予寬松的環(huán)境和對市場進(jìn)行規(guī)范�！焙贾輦�人合作建房發(fā)起人王涌宇近日在接受中國經(jīng)濟(jì)時報記者采訪時表示，個人合作建房是打破房地產(chǎn)市場壟斷、解決住房難問題的一個辦法。
杭州發(fā)起人：腳步不會停下
除了直接競買現(xiàn)樓和溫州合作建房成功取得土地以外，其他很多城市的合作建房目前仍然處在拿地的困境中。
“杭州個人合作建房最早于2005年啟動，其間曾參與過三、四次拿地過程，但最終都沒有成功。”王涌宇告訴記者，已經(jīng)談好的銀行幾度退出，令以前的合作建房行動陷入困境。
2006年12月杭州個人合作建房再次出擊拿地，此次合作建房者相中了杭州市掛牌出讓的“38號地”。2006年12月26日，杭州合作建房組織者宣布：愿意加入此次合作建房項(xiàng)目的人，只要到恒豐銀行杭州分行儲蓄柜臺存入5萬元活期存款，并簽訂相關(guān)協(xié)議書，即可正式成為該組織成員，資金由銀行托管，需三方公章(銀行、合建公司、開發(fā)商)才能動用。但是當(dāng)天，恒豐銀行杭州分行卻對外宣布不負(fù)責(zé)與此相關(guān)的賬戶監(jiān)管。隨后，杭州媒體紛紛報道此次合作建房又一次失敗。
據(jù)杭州合作建房發(fā)起人之一的步凌云介紹，在隨后一周時間里，他們又再次與各方商談，找到了新的銀行、開發(fā)商，但在籌集報名人數(shù)的過程中，新談好的銀行卻再次表示撤出。最終，拿下“38號地”成為泡影。而無緣“38號地”對于杭州合作建房者來說，既不是第一次，也不可能是最后一次。
雖然遭遇了多次失敗，但杭州個人合作建房者表示他們的腳步不會停下�！敖衲晟袥]有尋找到合適的目標(biāo)地塊，但大家一直在關(guān)注市場趨勢�！蓖跤坑畋硎�。
存在政策和資金瓶頸
在房價居高不下的今天，不追求利潤、比商品房價格最少低30%的合作建房方式吸引了不少購房者的目光。但是，多次遭受挫折，讓有意參與合作建房的人都開始反思其中的原因。
“土地難拿是實(shí)實(shí)在在的困難。”王涌宇告訴記者，杭州目前土地價格上漲得越來越高，很多開發(fā)商都拿不到土地，更何況合作建房者。而且，合作建房人數(shù)畢竟有限，對于大的地塊沒有足夠的“消化”能力，所以只能著手運(yùn)作小一點(diǎn)的“邊角料”地塊，但是這種地塊本身就不多。因此，拿地對于合作建房來說，也需要等待時機(jī)。
而資金實(shí)力也是一個繞不過的坎�！半m然拿地融資時報名人數(shù)往往都會超過預(yù)期目標(biāo)，但與開發(fā)商強(qiáng)大的資金實(shí)力相比，合作建房的資金就顯得有些‘囊中羞澀’�！北本┮晃缓献鹘ǚ繀⑴c人告訴記者，即使合作建房的成本再低，但每位參與人也需要出資二、三十萬元，向銀行貸款是一條重要途徑，然而在銀根緊縮的今天，銀行界很難向集資建房者放貸，因?yàn)殂y行現(xiàn)在既沒有相關(guān)政策，也沒有具體運(yùn)作的細(xì)節(jié)，更沒有市場認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)。加之個人集資建房者大都是普通老百姓，又拿什么來抵押？
“反思幾次拿地失敗的過程，除了拿地難等原因之外，還有就是參與者都是個人，非常松散，大家之間的信任度不夠。”王涌宇表示，合作會員之間意見分歧較大，有的喜歡城東，有的喜歡城西，每逢有個合適的地塊，大約只有約四五十個人意見統(tǒng)一。“這極大地影響了項(xiàng)目操作的進(jìn)展，也削弱了組織者對市場的反應(yīng)能力�！�
“反觀溫州合作建房，其取得成功有兩個必要條件，第一是以協(xié)會出面，可信度更高；二是溫州有強(qiáng)大的民間資本力量以及溫州人的抱團(tuán)傳統(tǒng)�！币晃粶刂莘康禺a(chǎn)界人士在接受記者采訪時表示，彼此信任、合作共贏是溫州人的特質(zhì)。但這一特質(zhì)并不具有普遍性。
政府應(yīng)提供公平的環(huán)境
“我個人認(rèn)為合作建房最大的障礙是來自政策方面�！蓖跤坑畋硎�，杭州合作建房中銀行之所以幾度撤出，最主要的原因還是怕承擔(dān)風(fēng)險，因?yàn)楹献鹘ǚ坎]有明確獲得相關(guān)政策支持�！罢呱嫌姓系K的，銀行肯定不會介入�！敝行陪y行杭州分行副行長陳志銘此前在接受媒體采訪時認(rèn)為，集資建房是個人行為。
“而且，雖然法律并沒有禁止個人集資建房，但也沒有允許去搞。沒有哪一部法律告訴哪種方式合法，哪種做法不合法�！庇腥舜蟠肀硎�，這種“曖昧”的態(tài)度讓一些地方政府采取既不禁止也不支持的態(tài)度，而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)部門由于怕承擔(dān)風(fēng)險和責(zé)任，對合作建房“不理不睬”，甚至有官方提醒，要警惕一些人打著合作建房的名義搞非法集資。
國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長鄒曉云此前在“2007年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》出版發(fā)布會”上建議，政府應(yīng)逐步放開合作建房。合作建房是在世界上絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)都存在的制度，而且比例較高。自建房屋是每個人的權(quán)利，制度上不能造成門檻或者是歧視性的制度，應(yīng)該提供公平的環(huán)境。
鄒曉云指出，房地產(chǎn)開發(fā)許可制度是值得反思的制度。目前的情況是：所有的土地必須經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)商之后才能進(jìn)入普通的消費(fèi)者手上，房地產(chǎn)開發(fā)是一個特許經(jīng)營的行業(yè)，但是購買土地或者居住權(quán)是每一個公民應(yīng)該具有的權(quán)利。
“應(yīng)該改革目前的開發(fā)模式�！敝袊鐣茖W(xué)院國際投資研究中心研究員曹建海打了一個比方：只能由開發(fā)商來提供住房就好像一個人找對象，不許自己找，只能通過國家設(shè)定的一個中介機(jī)構(gòu)來找對象，但是這個中介費(fèi)用是很昂貴的。
全國政協(xié)委員、武漢大學(xué)博士生導(dǎo)師王長德教授也建議允許單位集資和民間合作建房，打破房地產(chǎn)行業(yè)的壟斷局面，以滿足低收入家庭的基本需求。
“但是，個人合作建房作為一種新興事物，的確也需要政府相關(guān)部門進(jìn)行規(guī)范，以防止別有用心的人擾亂市場�！蓖跤坑畋硎尽！皣鴥�(nèi)這種個人成立公司進(jìn)行合作建房的方式是否值得推廣，建設(shè)部正在研究之中�！苯ㄔO(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心副總工程師孫克放告訴記者，一切還有待明朗化。(王小霞)
