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廣東房價(jià)上半年漲幅首破20% 達(dá)每平方米5887元
2007年08月06日 11:27 來源:大洋網(wǎng)-信息時(shí)報(bào)



(圖片來源:大洋網(wǎng)-信息時(shí)報(bào))

  今年上半年廣東省商品房的價(jià)格是5887元/平方米,同比增長了20%,而此前未出現(xiàn)過全省超過15%的情況。

  日前,在廣東省房協(xié)“2007年廣東房地產(chǎn)市場分析年中發(fā)布會暨科學(xué)筑家論壇”上,廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究部主任黃福新對房價(jià)上漲“十說”作出分析,認(rèn)為上漲的根源是供需失衡,今年上半年的缺口面積達(dá)到了1000萬平方米,如果按每套120平方米來講,缺口達(dá)9000套。

  原因:四個(gè)城市拉高全省均價(jià)

  廣東省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會研究部主任黃福新表示,廣州乃至珠三角地區(qū)的消費(fèi)者都感覺到買房相當(dāng)難,因?yàn)榍皫啄甑纳蠞q都是在10%左右,而今年上半年同比增長達(dá)20%,可見今年的漲幅速度是比較高的。其中,商品住宅均價(jià)同比增長20.17%。在21個(gè)地級市中,根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),廣州市十區(qū)房價(jià)上漲26%,商品住宅超過40%的有深圳、江門、肇慶。例如,肇慶去年上半年是1800元/平方米,今年上半年已經(jīng)達(dá)到了2000元/平方米。這幾個(gè)城市的漲幅占了廣東省的60%~70%,所以拉高了全省漲幅的情況。

  黃福新分析認(rèn)為,導(dǎo)致房價(jià)上漲有很多因素,這些因素是相互影響的,不可能是一種因素造成所有的房價(jià)上漲。房價(jià)上的因素就是供需失衡。黃總結(jié),我國宏觀經(jīng)濟(jì)好,大家對未來預(yù)期也是比較好,供求產(chǎn)生了矛盾,所以導(dǎo)致商品住宅的價(jià)格達(dá)到了近年來的最高水平。

  另外,省房協(xié)在今年上半年的年度分析報(bào)告中,首度提出了供需比的概念,從而評判廣東省的房地產(chǎn)供需關(guān)系,將竣工面積和銷售面積進(jìn)行對比。上半年廣東省的商品房供需比是1:1.69。上半年廣東商品住宅的供需比是1:1.89,商品住宅供需比較大。

  預(yù)測:下半年投資仍保持增勢

  據(jù)報(bào)告,上半年廣東省房地產(chǎn)投資增長達(dá)到了32.1%,全國的投資增長是28.5%,廣東的房地產(chǎn)投資增長是否是過熱或者是偏高?

  黃福新表示,從各種分析數(shù)據(jù)上看,去年上半年開始,廣東實(shí)際上跟全國的平均水平是一致的。而廣東的房地產(chǎn)投資上升幅度是加快的,雖然有一點(diǎn)熱,但不是過熱。開發(fā)投資快,有其合理性,其中有成本因素,也有GDP增長快的因素,所以感覺是合理的,投資未達(dá)崩盤地步。

  另外,在住宅市場投資氣氛漸濃,須警惕投資性需求過度增長帶來的負(fù)面影響。省房協(xié)預(yù)測,下半年房地產(chǎn)開發(fā)投資會繼續(xù)保持上半年的發(fā)展趨勢,按照目前的情況回落不會太大,投資同比增長會達(dá)到30%左右。但是,今年下半年供需比會慢慢的縮小,上半年廣東省住宅新開工面積同比增長25.54%,供應(yīng)多供需矛盾就會緩解。

  收入相對不寬裕不要考慮買房

  現(xiàn)在購買房屋是否適合呢?廣東省房協(xié)會會長蔡穗聲表示,如果純粹是作為居住考慮的,收入相對不是很寬裕的群眾就不要考慮購買房屋。

  蔡穗聲認(rèn)為,各級政府在建立住房保障體系中,還有很大的空間可以做。具體來說,每個(gè)城市中經(jīng)濟(jì)適用房到底建了多少,如果不建經(jīng)濟(jì)適用房的話,給無法購買住房的人多少補(bǔ)貼。

  但蔡穗聲不贊同賣經(jīng)濟(jì)適用房,而主張以廉租房的方式,幫助有困難的家庭住上房子。對無法購買住房的人,政府最好不要幫助他們購買房屋,因?yàn)槠渲杏泻芏嗟谋锥耍彩拐馁Y源使用不到位。部分的人為了占用經(jīng)濟(jì)適用房,用不恰當(dāng)?shù)姆绞秸加昧苏馁Y源,從而使應(yīng)該居住的人沒有房屋居住。(田桂丹 林智)

 
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