持續(xù)的負(fù)高壓讓浙江承受著半個(gè)世紀(jì)來(lái)最長(zhǎng)時(shí)間的高溫考驗(yàn)。與高溫天氣相對(duì)應(yīng)的，則是房地產(chǎn)市場(chǎng)的另一種“高熱”。
“一個(gè)星期前才290萬(wàn)元的一套郊區(qū)房子，一個(gè)星期就漲了60萬(wàn)元，完全是瘋了�！睂幉ǖ南男〗愀嬖V記者�！皩幉ǖ姆孔蝇F(xiàn)在一天一個(gè)價(jià)，都是蹭蹭地往上漲�！辈粌H是寧波，在杭州的多個(gè)樓盤，曾經(jīng)的“連夜排隊(duì)”購(gòu)房景象又重新顯現(xiàn)了。
據(jù)浙江省統(tǒng)計(jì)局的最新統(tǒng)計(jì)，1～5月，浙江省房地產(chǎn)投資564.8億元，比去年同期增長(zhǎng)16.7%，增幅同比上升了14.0個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，1-6月，全省商品房銷售面積1786.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)28.8%，增幅分別比上年同期、上年全年和一季度提高41.2、23.1和2.4個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)銷售明顯回暖。
交易再成“景觀”
在6月舉辦的歷時(shí)僅4天的杭州人居展上，參觀總?cè)藬?shù)達(dá)到44.9萬(wàn)人次，且預(yù)訂和簽訂購(gòu)房合同2177套，面積24.9萬(wàn)平方米，成交金額達(dá)16.4億元。在二手房市場(chǎng)上，人居展二手房展位數(shù)更是創(chuàng)下歷史新高，人氣旺盛，房地產(chǎn)二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)明顯。
杭州樓面屢創(chuàng)新高的交易價(jià)格，帶來(lái)的是杭州樓市的異常興奮。5月30日，杭州葛洲壩實(shí)業(yè)投資管理有限公司、綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司和杭州康居投資管理有限公司三家聯(lián)合以34.9億元的出價(jià)，成交錢江新城絕版住宅用地；6月25日，浙江旅游西城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16.01億元競(jìng)得杭州市中心原金松洗衣機(jī)廠地塊；7月9日，寧波雅戈?duì)栔脴I(yè)在90輪緊張廝殺后，終以14.76億元取得杭商院地塊，創(chuàng)下2007杭州土地出讓價(jià)的最高紀(jì)錄。
5月，杭州、寧波、溫州三地房屋銷售價(jià)格同比分別上漲了2.9%、6.4%、7.2%。進(jìn)入6、7月后，杭州部分地段樓盤的漲價(jià)幅度已在每平方米千元以上，有的甚至漲了數(shù)千元。
誰(shuí)在推動(dòng)房市的火爆
股市的帶動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速回暖的一個(gè)重要誘因。連月來(lái)，股票市場(chǎng)表現(xiàn)出的明顯的財(cái)富效應(yīng)，使得眾多的股民開始收手，以規(guī)避高位運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)。而解決途徑之一，便是買房置地。不少開發(fā)商表示，確實(shí)有不少買房的資金來(lái)自于股市。證券市場(chǎng)的持續(xù)火爆帶動(dòng)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫。有人為回籠資金進(jìn)入股市而拋售房源，市場(chǎng)供應(yīng)量明顯增加；有人把股市獲利資金回流至樓市，置換沖動(dòng)明顯。
同樣，地方政府與開發(fā)商的作用也起著重要作用。今年以來(lái)，浙江的一些地方政府都表示要大力發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)。在浙江很多地方，一些重大市政建設(shè)工程的資金籌措，很大一部分是依靠周邊土地開發(fā)所帶來(lái)的收益。在政府調(diào)控下，一些小開發(fā)商被淘汰出局，而達(dá)到一定規(guī)模的開發(fā)商在通過合并、出售股權(quán)和項(xiàng)目、上市融資等手段渡過去年的難關(guān)后，實(shí)力膨脹起來(lái)，獲得了更大的市場(chǎng)空間，也掌握了部分定價(jià)話語(yǔ)權(quán)。
央行2005年3月17日開始的加息政策，促使廣大購(gòu)房者持幣觀望。但是，房?jī)r(jià)的持續(xù)走高促使很多購(gòu)房者紛紛結(jié)束一段時(shí)期以來(lái)的觀望狀態(tài)。隨著浙江居民家庭經(jīng)濟(jì)實(shí)力的增強(qiáng)，越來(lái)越多的居民要求改善住房條件，再加上結(jié)婚、就業(yè)等因素，使得購(gòu)房需求持續(xù)旺盛。進(jìn)入2007年，房?jī)r(jià)的不間斷上漲，帶給居民的是耐心的逐漸丟失，轉(zhuǎn)而是購(gòu)買力的快速釋放。(應(yīng)華根 袁曉琴）
