“托斯卡納深圳客比例達(dá)15%,美林湖深圳客高達(dá)20%,金地-荔湖城深圳客超過20%,夏灣拿深圳客高達(dá)50%。”
不久前,在廣州舉行的一次城市論壇上,來自各大開發(fā)商的銷售經(jīng)理們透露出以上數(shù)據(jù)。
從廣州沿海的番禺到臨山的從化,從郊區(qū)的花都到CBD的珠江新城,深圳炒房團(tuán)在廣州已經(jīng)形成四面開花的格局。而讓深圳客趨之若鶩的,是調(diào)控后無力高企的廣州房?jī)r(jià)。
深圳炒房團(tuán)“殺入”廣州
“深圳人,正在成為廣州樓市的重要客戶!敝械匦卸麻L(zhǎng)徐建平告訴記者:廣州許多新盤,深圳客源都占了到1/5左右。在珠江新城的麗江花園,認(rèn)購(gòu)數(shù)在3套以上的客戶,深圳人就占了50%。
“在廣州的南沙奧園,深圳客戶比例高達(dá)30%。同樣臨海的房子,廣州的南沙奧園僅為1萬元/平方米,而深圳的小梅沙一帶,房?jī)r(jià)則高達(dá)6萬~7萬元/平方米!毙旖ㄆ椒治觯荷钏雰傻卮嬖诘木薮蟆皟r(jià)格差”,正是吸引深圳客大規(guī)模涌進(jìn)廣州的主要原因。
徐建平說:“深圳炒房團(tuán)的特征在于,他們有豐富的城市發(fā)展經(jīng)驗(yàn),出手時(shí)目標(biāo)明確,主要集中在城市里資源比較稀缺的房產(chǎn),例如海景、江景、CBD和郊區(qū)別墅等!
“廣州是深圳投資客的第三波!睎|莞佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部張文分析:“在深圳近一年的樓市火熱中,不少深圳投資已經(jīng)積累了大筆資金。今年6月以來,隨著深圳開始打擊炒房,于是深圳的炒樓資金又出現(xiàn)‘外溢’現(xiàn)象!
“調(diào)控洼地”吸引投機(jī)
7月22日,廣州市國(guó)土房管局宣布:“經(jīng)過依法調(diào)查聽證等程序,廣州將再收回約37宗、約84萬平方米閑置用地。與此同時(shí),近期將向市場(chǎng)推出一批爛尾地、閑置地,以增加住宅用地供應(yīng),平抑房?jī)r(jià)!边@是今年3月份以來廣州第二次出手平抑房?jī)r(jià)。
盤活閑置用地,被業(yè)界認(rèn)為是廣州市打擊開發(fā)商“囤地”的又一舉措。據(jù)廣州市國(guó)土房管局透露,今年廣州中心城區(qū)將有31宗爛尾地和閑置地塊計(jì)劃推出,共可建住宅13500套。
在多項(xiàng)宏調(diào)措施的合力下,廣州樓價(jià)的增速雖然得到控制,卻也引來了投資客的目光。有投資客相信:“今年上半年,廣東商品房?jī)r(jià)增幅為18.1%,而廣州作為華南經(jīng)濟(jì)第一大市,其樓價(jià)增速為25.8%,僅略高于全省的‘平均線’。與深圳的42.1%相比,廣州樓市的投資價(jià)值,更是被嚴(yán)重‘低估’。”
“房?jī)r(jià)由市場(chǎng)說了算,市長(zhǎng)說了不算!”
有房地產(chǎn)人士認(rèn)為:如果在市長(zhǎng)的行政手段下,假設(shè)全國(guó)的房地產(chǎn)都在漲,只有廣州不漲,結(jié)果只能是使廣州成為一個(gè)炒房的“洼地”,吸引全國(guó)的投資客都涌進(jìn)廣州。這樣一來,廣州的本地居民,還是買不到房,市長(zhǎng)還是控制不了房?jī)r(jià)。
深穗樓市面臨“變數(shù)”
有廣州市民擔(dān)心:在深圳炒房團(tuán)的帶動(dòng)下,相對(duì)增速較低的廣州樓價(jià)會(huì)出現(xiàn)失控,最終成為第二個(gè)“深圳”。而深圳房地產(chǎn)界則有人擔(dān)心,隨著投資客資金的轉(zhuǎn)向,會(huì)對(duì)深圳的樓價(jià)虛火產(chǎn)生“釜底抽薪”的打擊。
對(duì)此,廣州房地產(chǎn)專家、廣州寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認(rèn)為:當(dāng)前深穗兩地的樓市,的確存在著發(fā)生“變數(shù)”的可能。
韓世同分析:如果說深圳炒房團(tuán)能抬高整個(gè)廣州的房?jī)r(jià),是高估了深圳炒房團(tuán)的力量。畢竟在歷史上,以“快進(jìn)快出”聞名的溫州炒房團(tuán),也曾經(jīng)在2004年被廣州市場(chǎng)套牢。因?yàn)楫?dāng)時(shí)廣州的市場(chǎng)比較理性,沒有像上海一樣,發(fā)生失控暴漲。
但徐建平認(rèn)為:“當(dāng)前廣州房?jī)r(jià)已經(jīng)價(jià)格虛高,本土居民購(gòu)買力已經(jīng)難以承受。在這種情況下,不排除深圳炒房團(tuán)會(huì)成為一個(gè)誘因,將廣州樓價(jià)帶向不理性的方向發(fā)展,最終導(dǎo)致廣州樓價(jià)飆升!
“與香港炒房團(tuán)不同,深圳投資客的資金不算外資。國(guó)家可以限制外資在內(nèi)地的購(gòu)房數(shù)量,卻沒有法理依據(jù),限制內(nèi)地的居民在自己的國(guó)家自由買房。”張文認(rèn)為:在政府應(yīng)該多用市場(chǎng)手段,當(dāng)市場(chǎng)供求得以改變,樓市投機(jī)價(jià)值降低,炒房團(tuán)自然會(huì)因?yàn)槭ダ麧?rùn)而消失。(吳程濤)