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深圳房價幾近“瘋狂” 深圳投資客撲向廣州樓市
2007年07月25日 15:10 來源:南方網(wǎng)-南方都市報

  幾近瘋狂的深圳房價把越來越多的投資客逼向外地,廣州房地產(chǎn)市場也頻頻閃現(xiàn)深圳買房團的身影。昨日,在焦點房地產(chǎn)網(wǎng)主辦的“廣州房·深圳人”高峰論壇上,多家房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)責(zé)人表示,旗下樓盤的深圳投資客正在急速增長,這一趨勢在今年上半年特別明顯。業(yè)內(nèi)人士分析,原因很簡單,與深圳樓市相比,廣州房地產(chǎn)市場的比較優(yōu)勢更明顯。

  個別樓盤深圳業(yè)主高達(dá)50%

  在論壇上,金地集團廣州分公司營銷總監(jiān)梁秀蕾表示,去年年底金地荔湖城的深圳客比例尚在10%-12%,而且以金地自己的員工為主,目前該比例已超過20%。而且,這些深圳客買房多是用于投資,度假和自住的比較少。花都的熱點樓盤美林湖也同樣呈現(xiàn)出這一趨勢。美林基業(yè)營銷總監(jiān)汪能平透露,在置業(yè)美林湖的人群中,深圳人也占了兩成。廣州海倫堡和從化托斯卡納也不例外,前者每個月都有15-20個深圳客成為業(yè)主,后者的深圳客戶也占10%-15%。位于從化的東方夏灣拿更加突出,該項目負(fù)責(zé)人表示,其買家有一半是深圳客。

  據(jù)介紹,深圳投資客在出手時往往目標(biāo)明確,主要集中在比較稀缺的房子,如江景、擁有山水資源的樓盤以及別墅類嚴(yán)控產(chǎn)品。

  廣州樓價雖漲仍顯比較優(yōu)勢

  深圳投資客大量地涌現(xiàn)在廣州房地產(chǎn)市場上,原因很簡單,廣州房價雖然也一漲再漲,但與深圳相比,比較優(yōu)勢立即顯現(xiàn)。深圳中原惠州分公司策劃經(jīng)理梁松表示,深圳房價持續(xù)飆升,每個月以超過10%的速度暴漲,5月份商品房成交均價更是高達(dá)14223元/平方米。按照慣例,住房按揭30%的月供比較正常,但深圳很多家庭的月供已經(jīng)達(dá)到了50%,有的甚至超過了70%。梁認(rèn)為,深圳樓市完全偏離了正常軌道,而廣州房價與深圳差距甚大,投資價值勢必超過深圳。

  交通便利也是另一個因素。深圳星彥地產(chǎn)顧問公司品牌與研究中心總監(jiān)王世泰表示,在“9+2”的大背景下,城際之間的邊界逐漸消失,廣州處于深圳1.5小時生活圈內(nèi),空間的距離已不是障礙。

  深圳投資客激增勢頭將持續(xù)

  深圳投資客激增的勢頭還將繼續(xù)持續(xù)。梁松認(rèn)為,這是因為深圳投資客在廣州的比例還是很小,“在東莞和惠州,很多樓盤的深圳投資客占到了一半,有的甚至達(dá)到70%!

  王世泰也認(rèn)同這一上漲勢頭。他說,目前深圳人在廣州投資的力度遠(yuǎn)不如東莞、惠州以及成都、重慶等地。原因在于,深圳是一個移民城市,當(dāng)深圳失去房地產(chǎn)的投資機會,很多人自然把目光投向家鄉(xiāng),不過,緊鄰深圳、又備具優(yōu)勢的廣州必將成為更多人的目標(biāo)。

  廣州的房地產(chǎn)企業(yè)顯然看到了這一點。金地·荔湖城和美林湖負(fù)責(zé)人紛紛表示,將到深圳進(jìn)行市場推廣,尤其是挖掘高端客戶。對此,論壇上有關(guān)人士認(rèn)為,廣州樓市必將迎來更多的深圳投資客。(阮菊英)

 
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