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房價上漲刺激開發(fā)商爭相拿地 上海住宅地價飆升
2007年07月23日 14:34 來源:房地產(chǎn)時報


    7月7日消息,在一輪疾風(fēng)暴雨的上漲后,上海房價又成了市民們的焦點話題。6月份新推房源均價比此前價格上漲了24.1%。自住需求集中性爆發(fā)導(dǎo)致的供不應(yīng)求,被視為此輪上漲的主因。不過,市場供不應(yīng)求的現(xiàn)象被一些業(yè)內(nèi)人士認為是一種“假象”。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  上海房價上漲刺激開發(fā)商爭相拿地,使住宅地價飆升。今年第二季度《上海北孚地價指數(shù)》顯示,上海住宅地價高達2600元/平方米,比上季漲11.3%。

  北孚報告顯示,第二季度,共計45塊土地全部成交,其中11幅為商品房地塊,多以掛牌起始價摘走。開發(fā)商競價拿地的熱情勝于往昔,在6塊住宅用地性質(zhì)的摘牌中,出現(xiàn)了火爆場面。其中,新江灣城D1地塊和奉賢南橋新城的12街坊5/3宗地塊的樓板價皆較去年同類地段的樓板價水平翻了一番,特別是新江灣城D1地塊,其樓板價更是高達1.25萬元/平方米。

  分析認為,開發(fā)商對土地的激烈角逐是市場轉(zhuǎn)暖的表現(xiàn),但另一方面也反映了在上海土地供應(yīng)日益稀缺的背景下,僅采用限套型、競地價的出讓方式,熱點地塊地價還是會大幅上漲,進而拉動地區(qū)房價飚升,不足以應(yīng)對協(xié)調(diào)地價與房價關(guān)系、穩(wěn)定房價增長等問題。

  北孚報告顯示,由于內(nèi)環(huán)區(qū)域商品房市場活躍,住宅交易量較第一季度翻番。諸如上海灘新昌城、金外灘花園、浦東財富海景花園等高端物業(yè)的搶眼表現(xiàn),帶動了上述物業(yè)所在區(qū)域的地價,平均樓板價達到7216元/平方米。不過,由于黃浦、閘北、靜安、普陀等區(qū)3級交易比重加大,使得第二季度內(nèi)環(huán)整體住宅地價有所下滑。

  內(nèi)外環(huán)之間區(qū)域住宅地價創(chuàng)下新高,環(huán)比漲幅11.5%,平均樓板價3349元/平方米。在內(nèi)中環(huán)區(qū)域,在新江灣城D1地塊的“天價”拉升下,內(nèi)中環(huán)住宅地塊飛速上升,并拉動了上海整體住宅地價的上揚。

  外環(huán)區(qū)域外住宅地價環(huán)比漲幅2.3%,平均樓板價1668元/平方米。中心城區(qū)的高房價壓力使得住房消費逐漸往外環(huán)外區(qū)域市場轉(zhuǎn)移,但從目前情況來看,僅是靠近外環(huán)線的區(qū)域地段受熱,地價水平出現(xiàn)上漲,如奉賢南橋地塊。其余位處遠郊的4幅住宅類地塊基本以起始價成交。(梁志超)


 
編輯:王菲】
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