中新社廣州七月二十日電(記者 陳建)珠江新城商用地價(jià)一萬一千九百一十二元/平方米!番禺沙灣住宅地價(jià)五千七百八十四元/平方米!二十日舉行的廣州六宗土地拍賣會(huì),既拍出了一個(gè)新的“商業(yè)地王”、又拍出了一個(gè)郊區(qū)比市區(qū)還高的地價(jià)。
數(shù)字的背后已凸現(xiàn)出主管方面的尷尬:每一宗地塊的推出,都引發(fā)眾地產(chǎn)巨頭的爭奪。隨著新推地塊地價(jià)屢創(chuàng)新高,廣州市希望穩(wěn)定房價(jià)的計(jì)劃將面臨兩難。
廣州市二十日掛牌出讓五幅番禺和一幅珠江新城地塊,不但是番禺近五年來首次公開賣地,其出讓規(guī)模也是前所未有的,一共二十一萬平方米住宅用地入市,這也是市政府實(shí)踐今年推出五平方公里住宅地塊、以求緩解廣州土地之“渴”,以及引導(dǎo)外圍城區(qū)發(fā)展的一步棋子。
位于沙灣鎮(zhèn)西麗南路的地塊,由于位置優(yōu)越,更引來十四家開發(fā)商垂涎,經(jīng)過七十八輪叫價(jià),最終以超過四億成交,樓面地價(jià)五千七百八十四元/平方米,此價(jià)位僅次于今年三月廣州市區(qū)江灣路爛尾地拍出的七千零八十二元/平方米,但已是位居第二了。專家預(yù)料,加上建設(shè)成本,預(yù)料開盤售價(jià)要八千到一萬元/平方米。
值得關(guān)注的是,眼下的廣州土地拍賣會(huì),“小蝦米”開發(fā)商早已絕跡多時(shí),“玩”得最瘋狂、能把價(jià)錢抬得“死貴死貴”的全是地產(chǎn)超級(jí)大腕。以珠江新城的商務(wù)金融辦公地塊為例,競買人中依舊出現(xiàn)了熟悉的身影——已在珠江新城擁有十五幅地塊項(xiàng)目的港股上市公司富力地產(chǎn);而二十日剛通過增發(fā)三點(diǎn)五億股(意味著能融資一百億元)、資金實(shí)力大增的保利地產(chǎn)也躍躍欲試。不過,最終得手的卻是有港資背景的泰華房地產(chǎn),以十點(diǎn)九億元、折合樓面地價(jià)一萬一千九百一十二元/平方米笑到最后,成為廣州寫字樓地新晉“地王”。
番禺靚地的地價(jià)已“看齊”市區(qū),這會(huì)否成為番禺未來樓價(jià)的“風(fēng)向標(biāo)”?房地產(chǎn)專家韓世同表示,現(xiàn)在番禺不少當(dāng)?shù)匦⌒蜆潜P售價(jià)僅五千元/平方米,而番禺沙灣鎮(zhèn)地塊地價(jià)竟比樓價(jià)還要高,由此可以預(yù)見,番禺現(xiàn)有住宅樓價(jià)將會(huì)受該地塊地價(jià)刺激而上升。同樣,今年五月珠江新城地價(jià)創(chuàng)新高,受此刺激廣州住宅樓價(jià)也漲了不少,這次極有可能再度刺激樓價(jià)上升,不排除出現(xiàn)樓市泡沫的可能。
而對(duì)于珠江新城地王,地產(chǎn)專家韓世同認(rèn)為,過高的地價(jià)是在透支未來的發(fā)展?jié)摿Γ瑢⑻岣呓鹑谄髽I(yè)進(jìn)入珠江新城的門檻,影響珠江新城的后續(xù)發(fā)展。
也有業(yè)內(nèi)人士建議,現(xiàn)在每次推出土地都創(chuàng)地價(jià)新高,政府應(yīng)該考慮賣地的方式,只有以招標(biāo)方式推出大批限價(jià)房地塊,才能打破賣地地價(jià)屢創(chuàng)新高的局面,穩(wěn)定樓價(jià)。(完)