中新網(wǎng)7月18日電 據(jù)《北京晨報(bào)》報(bào)道,北京在上半年已完成全年“兩限房”土地供應(yīng)量的80%,包括已交易的3塊和還處于競(jìng)標(biāo)中的3塊限價(jià)用地。
北京市土地整理儲(chǔ)備中心網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示,北京今年已成交土地、正在交易土地和即將入市土地塊數(shù)為115塊,土地面積為1474萬平方米,規(guī)劃建筑面積為1361萬平方米。在上半年出讓的33塊土地中,包含涉及住宅性質(zhì)的土地共有19塊,其中豐臺(tái)區(qū)有5塊,昌平區(qū)、海淀區(qū)各有3塊,石景山區(qū)有2塊,其余均分布在遠(yuǎn)郊區(qū)縣。此外,國(guó)土部門透露,北京在上半年已完成全年“兩限房”土地供應(yīng)量的80%,包括已交易的3塊和還處于競(jìng)標(biāo)中的3塊限價(jià)用地。
根據(jù)官方公布的數(shù)據(jù),2007年1至6月,北京市土地交易市場(chǎng)成交土地326公頃,其中住宅用地(含兩限普通商品房)288公頃,成交均價(jià)為2500元/平方米,同比下降25%。分析人士稱,住宅用地郊區(qū)化是地價(jià)下降的主因。據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)監(jiān)測(cè),在下半年擬入市的土地中,除王府井海港城項(xiàng)目未規(guī)劃土地使用性質(zhì)外,其他5塊地幾乎均用作商業(yè)用地!翱梢姡衲瓯本┲行某撬膮^(qū)基本都不會(huì)供應(yīng)住宅用地,而這種情況則可能使得中心城四區(qū)的現(xiàn)有住宅更具升值空間。”思源顧問總經(jīng)理李國(guó)平則認(rèn)為,北京地價(jià)下降并不代表市場(chǎng)供求關(guān)系的轉(zhuǎn)變。以招標(biāo)、掛牌為主要拿地形式,在一定程度上避免出現(xiàn)拍賣模式下開發(fā)商不冷靜而導(dǎo)致地價(jià)攀升;此外,限價(jià)房用地集中推出,對(duì)整體地價(jià)水平也起到平抑作用。
上半年的土地供應(yīng)公布后,尤其是住宅用地成交均價(jià)的下降給期盼在北京買房的消費(fèi)者帶來一陣欣喜。在眾多人眼里,房?jī)r(jià)上漲的重要原因是成本的不斷攀升。但明天房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展中心業(yè)務(wù)總監(jiān)陳云峰分析認(rèn)為,“保障性住宅用地的增加可以從長(zhǎng)期緩解北京人的住宅需求;可是目前很多項(xiàng)目中,至少有一半購(gòu)買者是在北京工作的外地人,這部分需求的不斷增長(zhǎng)將導(dǎo)致普通商品房的價(jià)格上漲難以抑制。”(王麗婭)