北京房?jī)r(jià)的高企令眾多人望房興嘆。盡管有數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，北京土地出讓規(guī)劃建筑面積為375萬(wàn)平方米，成交總額達(dá)1005835.3萬(wàn)元，樓面價(jià)為2682元／平方米，同比去年上半年樓面價(jià)2839元／平方米下降了6%。但人們的實(shí)際心理感受卻是房?jī)r(jià)在快速升高。伴隨著各項(xiàng)政策的推出與限價(jià)房土地的落實(shí)，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向始終為當(dāng)下人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
北京的平均樓面價(jià)的確有所降低。中大恒基根據(jù)其掌握的官方及市場(chǎng)數(shù)據(jù)分析認(rèn)為，今年上半年樓面價(jià)的下降，主要是由于土地用地性質(zhì)與地理位置決定的。首批限價(jià)地的推出，政府雖然規(guī)定了眾多限制，但也同樣給予了開(kāi)發(fā)商部分優(yōu)惠，競(jìng)價(jià)的降低，部分減低了平均樓面價(jià)。另外，2007年上半年出讓的土地多集中在郊區(qū)，占比高達(dá)72%，城八區(qū)的土地只占28%，郊區(qū)較低的樓面價(jià)占比在很大程度上拉低了整體房?jī)r(jià)水平，使上半年出讓的土地樓面價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。由于今年土地出讓中，城市中心區(qū)基本沒(méi)有住宅用地的規(guī)劃。其可供開(kāi)發(fā)的住宅用地稀少，城區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)格攀升，所以人們直接感受到的是房?jī)r(jià)的高企。
新增供應(yīng)持續(xù)不足直接影響房?jī)r(jià)。根據(jù)中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示，今年上半年，北京市建委共批準(zhǔn)預(yù)售許可證219個(gè)，批準(zhǔn)預(yù)售面積共計(jì)772.8萬(wàn)平方米，其中，住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市套數(shù)為45554套，批準(zhǔn)住宅面積510.6萬(wàn)平方米。商品住宅預(yù)售均價(jià)為12655元／平方米。同比去年同期，北京獲批預(yù)售許可證的樓盤(pán)減少19.8%，批準(zhǔn)預(yù)售面積下降30.1%，住宅項(xiàng)目批準(zhǔn)上市套數(shù)減少28.4%，批準(zhǔn)住宅面積下降32.7%，商品住宅預(yù)售均價(jià)上漲42.3%。
今年上半年，北京土地出讓面積比去年上半年增加了25%，規(guī)劃面積增加20%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年下半年土地供應(yīng)帶來(lái)的商品房供給高峰才可顯現(xiàn)。根據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)，今年下半年，北京入市土地面積應(yīng)為1147萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積為986萬(wàn)平方米，分別占比78%和72%。從已規(guī)定出土地用地性質(zhì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，2007年下半年，住宅用地供應(yīng)面積為840萬(wàn)平方米，占全年土地供應(yīng)量的57%，規(guī)劃建筑面積為663萬(wàn)平方米；商業(yè)用地面積213萬(wàn)平方米，占14%，住宅用地統(tǒng)領(lǐng)下半年土地交易市場(chǎng)。從供應(yīng)區(qū)域來(lái)看，下半年，北京順義、豐臺(tái)、朝陽(yáng)將成為供應(yīng)的主力軍。
中大恒基認(rèn)為，下半年住宅用地的大幅增加，將會(huì)促使住房供應(yīng)量大幅上升，目前北京市場(chǎng)上在售的小戶型項(xiàng)目?jī)H占20%左右，而隨著小戶型占比70%的規(guī)劃要求，預(yù)計(jì)以中小戶型為主的項(xiàng)目將在2007年下半年至2008年上半年加速供應(yīng)，這將有利于緩解供需矛盾，抑制房?jī)r(jià)的漲幅。另外，由于下半年限價(jià)地仍將增加，屆時(shí)，限價(jià)房的供應(yīng)量也將隨之增加，加之1000萬(wàn)經(jīng)濟(jì)適用房以及30萬(wàn)廉租房的建設(shè)完成，對(duì)于中低收入家庭的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這將是一大利好。(陸昀）
