自今年4月北京首個“兩限房”(限房價、限地價)啟動以來，售價、購買資格等環(huán)節(jié)一度遭受各方質(zhì)疑。近日，北京市土地整理儲備中心初步擬定了《關(guān)于2007年兩限普通商品房土地供應初步方案》(下稱《方案》)。
根據(jù)《方案》，“兩限房”售價應主要在6000元/平方米左右，但考慮到新城因素，建議在4000元～7000元/平方米之間。
銷售限價的確定原則主要是以該地區(qū)同質(zhì)普通商品房的平均銷售價格下浮10%～15%，同時考慮該宗地的土地開發(fā)成本等，加上開發(fā)企業(yè)8%～10%的利潤，綜合以上兩種方式確定銷售限價。
在地塊選擇上，方案要求兩限房位于城市邊緣，軌道交通、大容量公交、主要公交走廊沿線地區(qū)以及新城。區(qū)域主要集中在四環(huán)至五環(huán)之間�？傮w上看，“兩限房”比經(jīng)濟適用房交通便利。
至于銷售對象，初步限定為首先需要具有北京市常住戶口，中低收入家庭優(yōu)先，解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。標書同時明確，已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“兩限房”。
對購買資格的界定，業(yè)內(nèi)人士認為，中低收入家庭的概念模糊，難以與經(jīng)濟適用房對象作出區(qū)分。另外既然“兩限房”屬于普通商品房，但又限定銷售對象為北京市常住戶口，于理有不合之處。
2007年北京“兩限普通商品房”計劃供應量為300萬平方米。本報從國土部門獲悉，北京今年上半年已完成“兩限房”土地供應量的80%。(孫榮飛)
