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重慶:房?jī)r(jià)上漲 集資房性價(jià)比高更受購(gòu)房者青睞
2007年07月12日 16:38 來源:華龍網(wǎng)

  “求購(gòu):江北龍頭寺或者冉家壩附近集資房。”一市民日前在重慶房地產(chǎn)信息網(wǎng)上留言。記者從搜房網(wǎng)、焦點(diǎn)重慶房地產(chǎn)網(wǎng)等發(fā)現(xiàn),近期,對(duì)集資房有著偏好的市民不在少數(shù)。許多購(gòu)房者表示,隨著主城區(qū)商品房房?jī)r(jià)的攀升,集資房憑著其性價(jià)比更受青睞。

  據(jù)了解,去年下半年集資建房被叫停后,大量的集資房集中在今年面世,以至于現(xiàn)在重慶二手房地產(chǎn)交易市場(chǎng)到處都是150-180平方米的集資房。如八大市級(jí)機(jī)關(guān)在冉家壩新建的集資房“同舟佳居”,市級(jí)五個(gè)部門聯(lián)合在北部新區(qū)經(jīng)開大道旁開發(fā)的“豐源麗景”,還有郵政局、公安局、渝中區(qū)政府等機(jī)關(guān)集資房,都成了購(gòu)房者的新寵。

  [原因]:業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,購(gòu)房者熱衷集資房,其中很大原因在于其性價(jià)比較高,F(xiàn)在大部分集資房都交給專業(yè)開發(fā)商進(jìn)行開發(fā),房屋結(jié)構(gòu)、周邊環(huán)境與過去的集資房有了很大改善,土地性質(zhì)基本上都以出讓地為主,使這些集資房與商品房性質(zhì)無(wú)異;且價(jià)格還有一定差距,集資房?jī)r(jià)格比商品房要低一兩成,以“同舟佳居”為例,周圍同類檔次的商品房都超過了3000元/平方米。

  [價(jià)格]:集資房房?jī)r(jià)相對(duì)較低,一方面是成本低,一般都在1000元以上/平方米,另一方面是由于房屋產(chǎn)權(quán)還未登記,可在簽訂購(gòu)房合同時(shí)直接轉(zhuǎn)讓,節(jié)省過戶費(fèi)用。

  但隨著商品房房?jī)r(jià)的上漲,集資房開始出現(xiàn)“水漲船高”。據(jù)了解,這些集資房去年剛掛出時(shí),其期房指標(biāo)只要2萬(wàn)元—3萬(wàn)元,現(xiàn)在指標(biāo)已漲高到8萬(wàn)元—10萬(wàn)元。甚至有個(gè)別人最初將自己的指標(biāo)3萬(wàn)元賣出,見房?jī)r(jià)上漲,又花5萬(wàn)元把指標(biāo)買回來。記者嘗試與網(wǎng)上掛出的集資房房源進(jìn)行聯(lián)系,大部分都表示已有了著落。

  面對(duì)集資房轉(zhuǎn)讓熱,業(yè)內(nèi)人士提醒,購(gòu)買者除了需要確定其土地性質(zhì)外,還需要了解到底能不能在登記前過戶,有些部門對(duì)集資房有明確規(guī)定,要房產(chǎn)證辦下來后才予以過戶,過戶的稅費(fèi)占到成交金額的10%左右,這樣的轉(zhuǎn)讓成本也不容忽視。(陳富勇)


 
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