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市場供應增加、投資熱情減退 深圳房價有望企穩(wěn)
2007年07月11日 15:18 來源:深圳商報

  與以往“新房一出,哄搶一空”不同,接連兩個月以來,深圳一手房供應和投資者心態(tài)形成鮮明對比。5月,全月共有88萬平方米的新增供應投放市場,但成交量僅為32.56萬平方米,成交比例不足40%;6月,全市共有新增供應44萬平方米,成交比例約為77%,成交量為33.88萬平方米。

  業(yè)內人士分析,受中央和地方調控政策的影響,投資者想通過短線操作來實現(xiàn)增值獲利的難度明顯加大,新房購買風險日益增加,投資者追漲欲望不強,房價有望結束劇烈波動行情,在目前價位上逐漸走向平穩(wěn)。

  現(xiàn)狀供應增銷售減

  世華地產(chǎn)房地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,今年5月和6月,深圳的新增供應均出現(xiàn)小放量格局。5月份,全市共有14個住宅項目公共發(fā)售,主要集中在寶安和龍崗兩地。整個市場共推出新房面積達88.2萬平方米,環(huán)比上月增長40%;6月份,全市又有15個新住宅項目入市,再次集中在龍崗和寶安,總推盤量為44萬平方米。在這些新售項目中,中小戶型的供應比例明顯增加,較4月平均增長了10%左右。

  與市場升溫形成鮮明對照的是,投資者的購買熱情在悄然減退。以市國土局登記信息為準,5月,全市一手商品住宅成交量僅有32.56萬平方米,成交比例僅為37%,較去年同期下降了三成左右;6月,雖然成交比例躍升至77%,但由于總推盤量較5月減少一半,成交量仍不足34萬平方米,呈現(xiàn)縮量發(fā)展態(tài)勢。

  業(yè)內人士透露,部分關內項目的開盤銷售率甚至不足兩成,關外除小戶型依然熱銷外,100平方米以上的大戶型銷量基本不佳。尤其是5月下旬開盤的項目,新房銷售速度開始放慢,投資者追漲預望并不強烈。

  分析調控政策影響顯著

  為何會出現(xiàn)市場行情和投資者心態(tài)“冰火兩重天”的狀況?中原地產(chǎn)深港研究中心高級研究員周慶亮分析,中央和地方5月開始連續(xù)推出宏觀調控政策,影響到投資者預期,投資降溫理所當然。

  5月18日晚,中國人民銀行宣布了三大金融政策,即上調存貸款基準利率、擴大人民幣兌美元的波幅、上調存款準備金率!捌淠康木褪且种乒潭ㄙY產(chǎn)投資,特別是房地產(chǎn)投資、投機的過快增長!5月30日,深圳市規(guī)劃局公布了《深圳市近期建設規(guī)劃2007年度實施計劃》。這份計劃顯示,今年全市將供應住宅用地210公頃,其中普通商品住房用地150公頃,各類政策性住房用地60公頃,較上年增加了44%,這充分體現(xiàn)了政府通過增加普通商品住房供應來抑制房價快速上漲的決心。

  周慶亮向記者介紹,在今年新增的商品住房用地中,寶安有12塊地共56.5公頃,包括龍華14.66公頃、沙井14.67公頃、西鄉(xiāng)12.22公頃、觀瀾9.91公頃;龍崗則有10塊地共68.28公頃;此外還有25公頃的征地返還地!澳甓扔媱澋墓加兄诖龠M消費者理性置業(yè),保持市場平穩(wěn)發(fā)展。”

  預測房價走勢趨于平穩(wěn)

  研究報告顯示,5月下旬開始全市新推項目售價已經(jīng)保持在平穩(wěn)狀態(tài),與“五一”前后的推盤價格相比較,房價整體波動不大,由于個別項目正在過度透支其未來價值,從而導致銷售低迷。

  業(yè)內人士分析,經(jīng)過前幾個月的新一輪大幅上漲之后,目前深圳一手房市場日趨成熟和理性。投資者想通過短線操作來實現(xiàn)增值獲利的難度明顯加大,租金收益的回報率也日漸走低,因此新房的購買風險正在日益增長,投資者的追漲欲望并不強烈,房價有望在目前的價位上企穩(wěn)。

  另一方面,深圳市場新盤供應量的持續(xù)增加也將有效抑制房價的上漲。據(jù)統(tǒng)計,今年6月,全市將繼續(xù)保持70萬平方米以上的新增供應量,一些捂盤較長的項目也選擇在6月入市。

  此外,于7月3日召開的深圳房地產(chǎn)市場秩序專項整治工作會議也將給房地產(chǎn)市場降溫。會議決定,針對房價上漲過快、市場上存在一定炒作行為等情況,13部門將聯(lián)手重拳打擊哄抬房價等不良行為,今后市內的新樓盤將全面推行公開化方式銷售商品房。

  業(yè)內人士稱,深圳一手房價有望結束劇烈波動行情,漸漸走向平穩(wěn)。(李緯娜)

 
編輯:王菲】
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