6月的最后一周，老城廂板塊部分樓盤(pán)6月初開(kāi)盤(pán)帶來(lái)的激情稍稍褪去，一周商品房成交量略有下降，但成交價(jià)格的紅線卻一直高挑，較前一周環(huán)比上漲5個(gè)百分點(diǎn)。
6月市區(qū)商品房均價(jià)7739元/平方米
持續(xù)上升的氣溫終于烤熱了天津的房市。6月份，全市商品房共成交8342套，其中住宅成交6743套，成交面積76萬(wàn)平方米。商品住宅占整體商品房交易面積的83%，占整體商品房交易金額的76%。而6月的重點(diǎn)依然圍繞在中心城區(qū)，來(lái)自中心城區(qū)的商品住宅成交面積占全市的36%，交易金額接近全市交易金額的五成。
根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)分析，6月份中心城區(qū)交易均價(jià)為7739元/平方米，較5月份有2%的提升。和平、南開(kāi)兩區(qū)分列均價(jià)榜前兩位，為9050元/平方米和7969元/平方米；緊隨其后的是河西、河北兩區(qū)，均價(jià)分別為7947元/平方米和7251元/平方米；紅橋區(qū)量增價(jià)漲，均價(jià)環(huán)比上揚(yáng)10%，為7178元/平方米；相反，河?xùn)|區(qū)均價(jià)有所下滑，為6367元/平方米。
環(huán)城四區(qū)中西青、津南和東麗三區(qū)基本維持在5500元-5600元/平方米之間，北辰均價(jià)漲幅較大，突破5500元/平方米；濱海新區(qū)中開(kāi)發(fā)區(qū)商品房均價(jià)遙遙領(lǐng)先，成交價(jià)格為7654元/平方米，塘、漢、大三區(qū)均價(jià)變化不大；隨著交易量的暴增，寧河縣的均價(jià)迅速提升至4591元/平方米，列五縣首位；其余四區(qū)變化不大，只武清區(qū)均價(jià)回落到3000元/平方米以下。
本市高檔樓盤(pán)漸呈擴(kuò)散趨勢(shì)
一直以來(lái)，和平區(qū)都是天津高檔樓盤(pán)的聚集地，今年6月份和平區(qū)商品房均價(jià)已高達(dá)9050元/平方米。但是購(gòu)房者越來(lái)越多地發(fā)現(xiàn)，天津的高檔樓盤(pán)正在從和平區(qū)輻射擴(kuò)散，超過(guò)8000元/平方米的樓盤(pán)北至咸陽(yáng)路板塊，西至楊柳青板塊，南至后梅江，向東則一直延伸到泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊。
目前，在市內(nèi)六區(qū)，以和平區(qū)為中心，高檔樓盤(pán)正在向其他五區(qū)輻射發(fā)展。和平區(qū)高檔樓盤(pán)主要集中在五大道板塊和濱江道南市板塊，如犀地、和平門(mén)、金茂現(xiàn)場(chǎng)、賽頓中心等項(xiàng)目；河西區(qū)的高檔樓盤(pán)幾乎與和平區(qū)呈“并肩之勢(shì)”，目前關(guān)注度非常高的大梅江板塊、友誼路樂(lè)園板塊、廣東路板塊、體北黑牛城道板塊以及海河下游板塊幾乎將河西區(qū)高檔樓盤(pán)連成一個(gè)圈，而系在這個(gè)圈上的江勝天鵝湖、梅江灣、上院等項(xiàng)目也不惜重金打造“尊貴”形象。
南開(kāi)區(qū)的高檔樓盤(pán)由老城廂板塊和水上奧體板塊支撐，無(wú)論是售價(jià)8300元/平方米的富力城還是每平方米萬(wàn)元以上的弘澤國(guó)際，甚至16000元/平方米的TOWN中堂，從高檔公寓到經(jīng)典別墅，依托老城廂的文化風(fēng)韻和奧運(yùn)會(huì)的運(yùn)動(dòng)活力，南開(kāi)高檔樓盤(pán)正在穩(wěn)步前進(jìn)。此外，在河?xùn)|區(qū)的東站后廣場(chǎng)板塊；河北區(qū)的意奧海河板塊、中山路金鐘河大街板塊；紅橋區(qū)的咸陽(yáng)北路板塊；濱海新區(qū)的泰達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū)板塊；西青區(qū)的后梅江板塊；東麗區(qū)的東麗湖板塊都能找到高檔樓盤(pán)的身影。和平區(qū)獨(dú)撐高端地產(chǎn)的局面已一去不復(fù)返。
