國(guó)家發(fā)改委公布的最新統(tǒng)計(jì)顯示，5月份上海房屋銷售價(jià)格環(huán)比漲幅僅為0.6%，4月份同樣是微升0.6%，而3月份和2月份則分別微升0.4%和0.1%。盡管上漲速度在逐漸加快，按照這一數(shù)據(jù)推算，上半年上海房?jī)r(jià)的累計(jì)漲幅不過(guò)略高于2%。
不過(guò)這顯然與購(gòu)房者的切身感受相去甚遠(yuǎn)。
一直在四處看房的白領(lǐng)童小姐，最近終于相中了一個(gè)名叫“上海夢(mèng)想”的樓盤，但托人一打聽(tīng)，這個(gè)樓盤，從半年前均價(jià)每平方米9800元，攀升到現(xiàn)在的14500元，半年漲了足足一半。“不是說(shuō)房?jī)r(jià)只上漲了0.6%嗎？怎么我看過(guò)的樓盤，這段時(shí)間最低都漲了百分之二三十？”她對(duì)此大惑不解。
再以合生創(chuàng)展開(kāi)發(fā)的新江灣城“珠江一號(hào)”為例：去年5月項(xiàng)目開(kāi)盤時(shí)，全裝修房均價(jià)每平方米10050元，現(xiàn)在毛胚房的均價(jià)已經(jīng)到了15000元，漲幅高達(dá)50%。如果刨去原來(lái)的裝修費(fèi)，漲幅就更為可觀。而浦東聯(lián)洋板塊二手房均價(jià)，則從去年的每平方米12000元漲到現(xiàn)在的15000元，漲幅也多達(dá)25%！
這些唾手可得的例子顯示，上海房?jī)r(jià)走勢(shì)似乎遠(yuǎn)不像官方口徑那樣樂(lè)觀。事實(shí)上，非官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)描述了另一番景象：據(jù)上海天天房展網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，3月份全市新房成交均價(jià)每平方米為9588元，4月份為10222元，環(huán)比上漲6.6%，5月份達(dá)到10447元，再漲2.2%。
對(duì)于官方與非官方的統(tǒng)計(jì)結(jié)果的強(qiáng)烈反差，有業(yè)界人士認(rèn)為主要是統(tǒng)計(jì)的“時(shí)滯”問(wèn)題。因?yàn)楣俜降姆績(jī)r(jià)數(shù)據(jù)來(lái)自實(shí)際結(jié)算或交樓入住的物業(yè)，這些房子賣出去少則幾個(gè)月，多則一年，而購(gòu)房者和非官方數(shù)據(jù)關(guān)注的，卻是當(dāng)前的樓盤預(yù)售價(jià)格。
除了所謂“時(shí)滯”因素之外，還有一個(gè)業(yè)界視為公開(kāi)秘密的做法——“兌水”。也就是當(dāng)某個(gè)月市場(chǎng)上房?jī)r(jià)上漲較快時(shí)，增加若干比例的低價(jià)房數(shù)據(jù)，讓房?jī)r(jià)水平總體看上去漲得并不多。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院上海分院監(jiān)測(cè)，今年前五個(gè)月上海市區(qū)房?jī)r(jià)雖普遍上漲，郊區(qū)房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有立刻跟進(jìn)，外環(huán)以外的寶山顧村、嘉定江橋和南匯周康等地區(qū)，房?jī)r(jià)還維持在原來(lái)的每平方米5000到7000元左右。
但近來(lái)上海郊區(qū)的這種平靜局面已被打破，天天房展網(wǎng)研究中心主任薛建雄稱，上海市中心房?jī)r(jià)超速上漲造成的拉動(dòng)效應(yīng)，正很快向外圍擴(kuò)散。
按照他的分析，今年春季上海房?jī)r(jià)的大幅上漲主要以房源供應(yīng)不足的外環(huán)以內(nèi)(即市中心)為龍頭，外環(huán)以外有個(gè)別開(kāi)發(fā)商雖然也跟進(jìn)漲價(jià)，客戶卻并不買賬，導(dǎo)致其成交寥寥可數(shù)。但5月份以來(lái)，隨著大量購(gòu)房者目光向外環(huán)以外轉(zhuǎn)移，市場(chǎng)需求大增，外環(huán)周邊大約15個(gè)較有優(yōu)勢(shì)的樓盤板塊呈現(xiàn)了整體漲價(jià)的苗頭。
比如外郊環(huán)區(qū)域一些公寓物業(yè)，5月份以前每周平均成交價(jià)基本還不到每平方米6000元，但5月下旬已突破6000元，當(dāng)月最后一周成交均價(jià)達(dá)到每平方米6244元。
對(duì)上海郊區(qū)房?jī)r(jià)也在加速上漲的現(xiàn)實(shí)，中國(guó)指數(shù)研究院(華東)常務(wù)副院長(zhǎng)陳晟表示擔(dān)憂：“部分郊區(qū)的公建、市政、商業(yè)等配套發(fā)展與其居住功能尚不匹配，房?jī)r(jià)漲速太快缺少有力支撐，不一定是好事�！�
然而更讓官方人士擔(dān)憂的可能是，當(dāng)郊區(qū)相繼加入這一輪房?jī)r(jià)上漲浪潮后，上海房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)還能不能拉下補(bǔ)上，削平波峰，繼續(xù)上演“微漲0.6%”的好戲？(王其明)
