受制于掛牌房源減少，6月份上海二手房市場總體運(yùn)行平穩(wěn)，但部分區(qū)域二手房成交價(jià)格出現(xiàn)小幅上漲。昨天，中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)等滬上大型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司統(tǒng)計(jì)顯示，盡管6月份還剩兩天，但是各大中介公司的成交總金額繼續(xù)上升，黃浦、靜安、盧灣等中心區(qū)域成交量增長顯著。
部分中心區(qū)域量價(jià)齊升
滬上部分中心區(qū)域，二手房交易量和價(jià)格呈現(xiàn)明顯的穩(wěn)中有升態(tài)勢。
中原地產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，6月份，中原地產(chǎn)靜安區(qū)各門店成交量環(huán)比上揚(yáng)40%，成交價(jià)格上揚(yáng)10%。黃浦區(qū)和盧灣區(qū)門店成交量增長約5%，而成交價(jià)格分別上漲8%和2%。部分樓盤的價(jià)格上升比較明顯，例如，靜安楓景4月份成交價(jià)為每平方米2.8萬元，6月份成交價(jià)格最高達(dá)到3萬元。
黃浦區(qū)老西門的新苑業(yè)主當(dāng)月的掛牌價(jià)為315萬元，最后成交價(jià)達(dá)到335萬元。較于市中心，浦東、閔行等次中心區(qū)域二手房成交量則與5月份基本持平。
信義房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)也出現(xiàn)了類似的情況，從信義房產(chǎn)各門店的成交統(tǒng)計(jì)來看，成交量與成交金額漲幅較大的區(qū)域?yàn)槭兄行牡谋R灣區(qū)和靜安區(qū)，成交金額增幅均超過20%。
盧灣南部地區(qū)中高檔住宅需求日趨旺盛，而靜安區(qū)客戶群以改善型購房為主，100萬元或200萬元左右房源成交較多。
漢宇地產(chǎn)有關(guān)人士表示，從各門店的成交統(tǒng)計(jì)來看，今年6月份成交量環(huán)比增加20%左右，漲幅比5月份下降，二手房市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行態(tài)勢。
部分業(yè)主惜售心理明顯
部分區(qū)域成交量增長速度減緩與掛牌房源減少密切相關(guān)，業(yè)主頻繁漲價(jià)也導(dǎo)致成交量下降。中原地產(chǎn)有關(guān)人士透露，去年下半年和今年第一季度，上海二手房市場呈現(xiàn)比較明顯的買方市場，二手房成交前平均掛牌時(shí)間需要兩到三個(gè)月，成交前還可以還價(jià)。而現(xiàn)在新房源掛牌時(shí)間明顯減少，大部分二手房源掛牌一個(gè)月就有人應(yīng)價(jià)，有些房子甚至一掛牌就有人愿意買。
業(yè)主漲價(jià)令滬上中介公司頭痛不已，來自信義房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，信義各門店掛牌房源的漲價(jià)比例已經(jīng)高達(dá)50%，6月份，龍陽門店內(nèi)甚至70%的房源提高了賣出價(jià)格。美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，二手房業(yè)主漲價(jià)與開發(fā)商新盤提價(jià)有關(guān)，凡有開發(fā)商新推高價(jià)新房的樓盤，其前期二手房中近六成業(yè)主出現(xiàn)調(diào)價(jià)行為。6月份，中遠(yuǎn)兩灣城推出新盤，單價(jià)為1.75萬元，其二手房業(yè)主每平方米普遍漲價(jià)3000-4000元。新湖明珠城二手房原先掛牌價(jià)格1.6萬元/平方米，由于開發(fā)商新開樓盤單價(jià)達(dá)到2萬元，二手同類型房源價(jià)格已上調(diào)到每平方米1.8萬-2.0萬元。(林勁榆)
