深圳的樓價(jià)真可謂像深圳的天氣一樣火熱。今年以來(lái)深圳市商品房?jī)r(jià)格逐月上漲。根據(jù)深圳市國(guó)土房產(chǎn)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，5月份，深圳市新房成交均價(jià)為每平米1.42萬(wàn)元，特別是城區(qū)的成交均價(jià)，更是突破了每平米2萬(wàn)元。
眼下是深圳市房?jī)r(jià)幾年來(lái)上漲最為迅猛的階段。當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)顯示，今年頭4個(gè)月，深圳房?jī)r(jià)與去年同期相比，漲幅達(dá)到了22.8%，而5月份房?jī)r(jià)又比4月房?jī)r(jià)上漲了22.86%。在成交均價(jià)最高的南山區(qū)，商品房成交均價(jià)達(dá)到21988元每平米，即使在成交價(jià)最低的龍崗區(qū)，商品房成交成交均價(jià)也在每平方米11500元左右。
深圳國(guó)土房產(chǎn)局每日的成交數(shù)據(jù)顯示，福田區(qū)房?jī)r(jià)漲幅最快，較上個(gè)月上漲四成。除鹽田區(qū)房?jī)r(jià)與上月基本持平外，其余各區(qū)都有10%-30%的漲幅。關(guān)外新房成交面積占總成交面積的74%，城區(qū)的新樓盤(pán)日漸稀缺。長(zhǎng)期關(guān)注深圳樓市的業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這個(gè)數(shù)據(jù)比較準(zhǔn)確反映了深圳房?jī)r(jià)上漲、屢創(chuàng)新高的態(tài)勢(shì)。
在房?jī)r(jià)上漲的同時(shí)，交易量卻有所萎縮。5月新房銷售4506套，較4月份4656套的銷量有所下降。新房銷售面積為48.7萬(wàn)平方米，較4月份49.4萬(wàn)平方米的銷售面積微降。
深圳房?jī)r(jià)快速上漲是由很多原因造成的。深圳市商業(yè)聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng)李小平認(rèn)為，從2000年以來(lái)，香港人加大了在深圳置業(yè)的人口比例，這是促成深圳房地產(chǎn)需求增加的首要因素。他表示，2000年之后，香港人每年以10%以上的增加比例到深圳來(lái)置業(yè)，現(xiàn)在已占深圳商品房銷售比例的15%-20%，而且購(gòu)房逐漸從低端走向高端。
此外，由于近年來(lái)深圳GDP增長(zhǎng)連續(xù)以兩位數(shù)的速度遞增，也積累了相當(dāng)?shù)馁?gòu)買(mǎi)力。還有一些外來(lái)人員也在深圳落地生根，買(mǎi)房置業(yè)，包括剛剛畢業(yè)的大學(xué)生都加入到了買(mǎi)房的隊(duì)伍當(dāng)中。同時(shí)，建材價(jià)格上漲、土地增殖稅的增收等因素也促成了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的上漲。(張駿斕整理）
