5月份,深圳新盤推盤力度加強,有70萬平方米的新增供應(yīng)投放市場,龍華放量顯著。全市新房均價再創(chuàng)新高,環(huán)比增幅較大。龍崗中心城、西鄉(xiāng)、龍華等區(qū)域次新盤成交集中。5月下旬開盤項目的銷售速度開始放慢,投資者追漲欲望不強。
新盤推盤力度加強,促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展
5月,全市新增供應(yīng)出現(xiàn)一個小放量,5月全市共有15個住宅項目公共發(fā)售,推出新房70.7萬平方米,比上月增長39.4%。新推項目主要集中在寶安和龍崗,分別占全市的61%和53%,其中龍華推出5個項目,占全市的40.6%,是本月推盤最熱的區(qū)域。此外西鄉(xiāng)、寶安中心區(qū)、沙井均有項目推出。龍崗?fù)瞥?個住宅項目,共15.7萬平米,1624套單位,分別占全市的22%、21%,新盤分布在龍崗中心城和平湖。關(guān)內(nèi)推出3個住宅項目,共11.7萬平米,1957套單位,分別占全市的16.6%和25.4%,新盤分布在羅湖和福田,均為小戶型住宅,戶均面積60平米。
銷售方面,5月份全市一手商品住宅成交4763套,51.9萬平方米,與上月相比有微弱減少,與去年同期相比下降29%。成交均價14373元,環(huán)比上漲28%,同比增長50%,房價上漲速度加快。
5月下旬開盤的項目銷售速度有所放緩,關(guān)內(nèi)部分項目的開盤銷售率不足2成,關(guān)外除了小戶型依然熱銷外,100平米以上的大戶型銷售較困難。
5月30日,深圳市規(guī)劃局公布了《深圳市近期建設(shè)規(guī)劃2007年度實施計劃》,計劃顯示,今年深圳市將供應(yīng)住宅用地210公頃,其中普通商品住房用地150公頃,各類政策性住房用地60公頃。與去年104公頃的商品住房用地相比,今年增加了44%,體現(xiàn)了政府通過增加普通商品住房供應(yīng)來抑制房價快速上漲的決心。新增商品住房用地中,寶安有12塊地共56.5公頃,龍崗有10塊地共68.28公頃。
新房購買風(fēng)險加大,投資者追漲愿望不強
5月的房價環(huán)比漲幅較大,主要是5月上旬以及4月下旬新推項目售價大幅拉升所至,到5月下旬,新推項目的售價已經(jīng)啟穩(wěn),與五一前后的推盤價格相比,波動不大,個別項目過度透支未來價值,導(dǎo)致銷售低迷。經(jīng)過這一輪的大幅上漲后,目前在一手市場,投資者想通過短線操作來實現(xiàn)增值獲利已經(jīng)很難,通過出租獲取租金收益回報更低,新房購買風(fēng)險日益加大,投資者追漲欲望不強,房價有望在目前的價位上啟穩(wěn)。另一方面,近期開發(fā)商推盤力度顯著加強,據(jù)統(tǒng)計,6月全市將繼續(xù)保持70萬平米的新增供應(yīng)量,一些新盤選擇在6月入市,新房供應(yīng)緊張的局面將大大緩和。在投資者追漲望不強以及供應(yīng)增加兩方面的作用下,房價有望結(jié)束劇烈波動的行情,漸漸走向平穩(wěn)。