曾以掛牌價(jià)每平方米高達(dá)10多萬元的"湯臣一品"商品房，開發(fā)商如今開始受到調(diào)查。上海市房地資源局6月5日透露，為進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作，近期他們開始對涉嫌虛擬交易的3個(gè)商品房項(xiàng)目的開發(fā)商和有欺騙消費(fèi)者的一家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行專項(xiàng)檢查。
湯臣海景花園(上海浦東新區(qū))有限公司開發(fā)的"湯臣一品"商品房，2005年10月開盤，掛牌均價(jià)為每平方米11萬至12萬元。開盤至今，網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套，同時(shí)，網(wǎng)上撤消3套定金合同，撤消率列全市所有在售樓盤前列。該樓盤開盤以來，社會輿論反映強(qiáng)烈，認(rèn)為價(jià)格虛高，有捂盤惜售之嫌，簽約銷售環(huán)節(jié)有虛擬交易、自我炒作之嫌。上海家和置業(yè)有限公司開發(fā)的"嘉和國際大廈"，2007年3月開盤，但總共276套商品房內(nèi)，家和公司通過預(yù)售方式內(nèi)部保留204套商品房，因而有虛擬交易、囤積房源之嫌。上海經(jīng)緯置地有限公司開發(fā)的"經(jīng)緯城市綠洲"A地塊一期商品房，自2006年10月開盤至2007年2月，共撤消房地產(chǎn)定金合同304次，撤消率畸高，也有虛擬交易之嫌。另外，廣威房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司二十二分公司在未取得房地產(chǎn)權(quán)利人委托的情況下，擅自發(fā)布房屋銷售信息，并于2007年1月與購房者簽訂了《不動產(chǎn)買賣意向書》，在合同中私自加價(jià)欺騙購房者。
檢查期間，上海市房地資源局暫停"嘉和國際大廈"、"經(jīng)緯城市綠洲"兩個(gè)項(xiàng)目的網(wǎng)上銷售和廣威公司的網(wǎng)上操作。
據(jù)悉，2005年上海已集中查處了一批無證預(yù)售、虛擬合同、"捂盤惜售"、哄抬房價(jià)等違規(guī)案件，交易秩序有了明顯好轉(zhuǎn)。此次，該市房地局根據(jù)建設(shè)部等八部委聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治的通知》，再次開展專項(xiàng)整治工作，內(nèi)容包括：檢查和處理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的捂盤惜售行為，如已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)不辦理網(wǎng)上認(rèn)證、不申請預(yù)售或已辦理網(wǎng)上認(rèn)證未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)申請預(yù)售，已取得預(yù)售許可證不開盤或已開盤拒絕對外銷售，以虛擬預(yù)訂、預(yù)售合同或掛牌價(jià)格畸高等方式捂盤；依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)縱容雇傭銷售人員和工作人員利用職業(yè)便利炒作房價(jià)，制造虛假銷控表、人為組織排隊(duì)等方式哄抬房價(jià)的行為；依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無證預(yù)訂預(yù)售、期房售后包租、拆零銷售等違法違規(guī)行為。同時(shí)，上海房地局還將檢查和處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)為轉(zhuǎn)讓人非法"墊"資還貸的經(jīng)營行為，以及估價(jià)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，迎合委托人意愿任意抬高或壓低房屋評估價(jià)格行為。 (孫小靜)
