美國(guó)伊利諾伊州的湯姆·利昂是位退休商人,他在邁阿密買了兩棟公寓,每棟公寓的價(jià)格是50萬(wàn)美元。他從來(lái)沒(méi)有打算在邁阿密定居,投資地產(chǎn)獲利可能是他當(dāng)初的打算。而如今他不得不面臨兩個(gè)選擇:放棄他的20萬(wàn)美元訂金,并且償付在地產(chǎn)泡沫時(shí)所置產(chǎn)業(yè)的貸款利息;或者按照合同買下房子,然后看著房子迅速地貶值。明智的湯姆·利昂選擇了前者,這次“炒房”給他帶來(lái)了20萬(wàn)美元的損失。
未售房創(chuàng)15年紀(jì)錄
“這就像游戲一樣。在前面和中間的人才會(huì)賺錢。最后面的人不光不能得利,而且還要承擔(dān)不屬于自己的責(zé)任!币晃灰呀(jīng)退出市場(chǎng)的美國(guó)“炒房族”如是說(shuō)。
現(xiàn)在,似乎已經(jīng)到了最晚來(lái)的人付出代價(jià)的時(shí)候了。隨著美聯(lián)儲(chǔ)在一年半的時(shí)間內(nèi)17次加息,美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步降溫,現(xiàn)在部分地區(qū)房地產(chǎn)泡沫開(kāi)始破裂。美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)商協(xié)會(huì)5月25日公布的數(shù)據(jù)顯示,今年4月美國(guó)現(xiàn)房銷售降低到2003年以來(lái)最低點(diǎn),市場(chǎng)上沒(méi)有賣出的現(xiàn)房達(dá)到420萬(wàn)棟,創(chuàng)下了15年來(lái)的最高值。
220萬(wàn)人將無(wú)力還貸
湯姆·利昂還算幸運(yùn),因?yàn)楹侠碛?jì)算了自己的支付能力而沒(méi)有破產(chǎn)之憂。但很多中低收入“炒房者”就沒(méi)那么幸運(yùn)了,房地產(chǎn)泡沫破裂不僅使他們損失金錢,還因此破產(chǎn)而失去了他們的居所。
由于貸款機(jī)構(gòu)在地產(chǎn)熱潮中放低貸款門檻,很多不符合貸款條件的人也加入了購(gòu)房的大軍。在房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升的時(shí)候,貸款者可以通過(guò)賣房?jī)斶貸款,但是當(dāng)房?jī)r(jià)不斷下跌,利息增高的時(shí)候,越來(lái)越多的抵押貸款者不堪重負(fù)。萊曼兄弟公司最近發(fā)布的一份報(bào)告顯示,美國(guó)全國(guó)有大約220萬(wàn)人將因?yàn)闊o(wú)力還貸失去住房。這220萬(wàn)炒房大軍的下場(chǎng)將是血本無(wú)歸,其中部分人會(huì)背上一身債務(wù)露宿街頭。
想方設(shè)法自救
在佛羅里達(dá)州,房地產(chǎn)泡沫的滯后效應(yīng)還在繼續(xù)顯現(xiàn)。一面是房地產(chǎn)價(jià)格不斷下滑,另一面是新的房產(chǎn)不斷竣工。在邁阿密的一個(gè)縣,今年竣工的公寓房數(shù)量達(dá)到8000戶,而明年的數(shù)字將會(huì)增加到1.2萬(wàn)戶。但是市場(chǎng)需求卻呈明顯下降趨勢(shì),對(duì)于曾經(jīng)通過(guò)炒“樓花(房屋購(gòu)買權(quán))”賺錢的炒房族來(lái)講,現(xiàn)在在佛羅里達(dá)賺錢的想法如同白日做夢(mèng)一樣。
以西棕櫚海灘一帶的房產(chǎn)為例,在2005年3月到2006年3月間,房?jī)r(jià)上漲了25%,而到了2007年3月,房?jī)r(jià)在一年間下跌了3%~5%。房?jī)r(jià)下跌使投資紛紛使出各種招數(shù),試圖解除自己在當(dāng)?shù)刭?gòu)買期房的合同,他們現(xiàn)在唯一想的就是如何減少損失。
在佛羅里達(dá)州工作的律師詹姆士·賴恩以前的工作主要是幫助客戶簽訂合同,現(xiàn)在他每天都要接兩三個(gè)客戶的電話,幫他們想辦法解除購(gòu)房合同!坝捎谑袌(chǎng)價(jià)格下滑,投資者寧可放棄34萬(wàn)美元的保證金,也不肯完成160萬(wàn)美元的交易!闭材肥·賴恩說(shuō)。
弗蘭克·斯卡封是一位70歲的退休工程師,他在佛羅里達(dá)購(gòu)買了兩套公寓樓花,每套價(jià)值30萬(wàn)美元。開(kāi)發(fā)商承諾他的房子可以看到城市的風(fēng)景,然而房子還未竣工,已經(jīng)有新的地產(chǎn)項(xiàng)目遮擋住了視線。他叫來(lái)了律師,但是卻無(wú)法索回他的預(yù)付款!叭绻荒芡ㄟ^(guò)法律手段解決,我決定起訴!崩先藨嵟卣f(shuō)。當(dāng)然,所有的人都明白,老人憤怒的不是看不到風(fēng)景,而是難以在房產(chǎn)上全身而退。
正如去年年末前摩根士丹利首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家史蒂芬·羅奇對(duì)《國(guó)際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》記者說(shuō)的,房地產(chǎn)的泡沫遲早會(huì)破,泡沫一破,就會(huì)很疼。(陳剛)