近年來俄羅斯房價持續(xù)攀升，去年全年增幅高達60%，其中首都莫斯科市去年的房價增長了1倍，目前的平均房價為每平方米4200美元左右。雖然俄羅斯人收入持續(xù)增加，但其收入增長速度還是遠遠落后于房價上漲速度。高房價使大多數(shù)俄羅斯人、特別是普通百姓的居住條件無法得到改善。
2005年秋，俄羅斯總統(tǒng)普京提出了旨在提高國民生活質(zhì)量的四大國家優(yōu)先項目，其中之一涉及住宅建設，主要目標是加快危舊房改造，推動經(jīng)濟適用房建設，保障房價趨于合理，使更多普通百姓能夠買得起房。
主抓國家優(yōu)先項目落實的俄羅斯第一副總理梅德韋杰夫說，為有效抑制房價上漲，有關部門應努力增加住房供應量，并采取措施嚴厲打擊住房建設和銷售領域的腐敗現(xiàn)象和哄抬房價行為。他認為，如果住房市場能夠?qū)崿F(xiàn)供求平衡，房價就可以回落到相對合理的水平。
業(yè)內(nèi)人士認為，新房供應量不足是造成俄羅斯去年房價暴漲的主要原因之一。今年初以來，在政府各項措施的推動下，新房供應量大幅增加，這對遏制房價過快上漲發(fā)揮了重要作用。俄地區(qū)發(fā)展部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度，俄羅斯新建住房946.6萬平方米，比去年同期增加51.1%。新建住房面積最多的是莫斯科市和莫斯科州，這里新建住房面積達到230萬平方米，約占全國新建住房總面積的24%。
俄羅斯聯(lián)邦建設和住房公用財產(chǎn)署署長克魯格利克日前指出，今年俄羅斯的房價將不會出現(xiàn)大的波動，包括莫斯科在內(nèi)的一些地區(qū)房價將出現(xiàn)小幅回落。根據(jù)政府計劃，今年全國投入使用的新房面積將從去年的5010萬平方米增加到5600萬平方米，而到2010年新建住房面積將達到8000萬平方米。
為了遏制房價過快上漲，俄羅斯政府還采取措施規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，打破建筑市場的壟斷局面。業(yè)內(nèi)人士認為，俄羅斯房價明顯過高，部分原因可能是由于房地產(chǎn)商聯(lián)手操控市場價格。為此，俄檢察機關委托聯(lián)邦反壟斷局于去年下半年對莫斯科和圣彼得堡等大城市的高房價開展了專項調(diào)查。
俄羅斯聯(lián)邦反壟斷局局長阿爾捷米耶夫認為，俄羅斯在住房用地劃撥領域違規(guī)現(xiàn)象較為嚴重，官商勾結(jié)進行非法交易的情況時有發(fā)生。為此，政府應對住房建設用地劃撥進行控制，并通過競拍形式分配住房用地使用權(quán)。
與此同時，俄羅斯政府計劃在新住宅區(qū)的水、電和供熱等基礎設施建設方面向房地產(chǎn)公司提供資金支持，以推動房價下降和增加房屋供應量。政府還準備向居民推薦一批信譽好的房地產(chǎn)公司，以保障他們能以合理的價格購買到質(zhì)量好的住房。一些業(yè)內(nèi)人士還建議政府考慮對俄房地產(chǎn)公司進行信譽等級評估，定期公布各地區(qū)有關建設每平方米房屋成本的數(shù)據(jù)。他們認為，這些措施對規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，保障房價公平合理具有重要意義。(岳連國)
