進(jìn)入5月份以來，滬上二手房市場(chǎng)成交量和成交價(jià)均出現(xiàn)不同程度上漲，買賣雙方心態(tài)逐漸向好，樓市正處久違的“紅五月”行情。
筆者近日從中原、漢宇、信義和普潤(rùn)等多家品牌房產(chǎn)中介公司了解到，五一長(zhǎng)假期間，各中介門店看房量明顯上升。長(zhǎng)假過后，二手房買賣成交又逐漸放量，環(huán)比增加20%左右。購(gòu)房客戶以三口之家換房為主，占到整體成交量的50%左右，和今年“改善型置換”的主基調(diào)相吻合。
“雙高”物業(yè)受買方青睞。所謂“雙高”，主要是指房?jī)r(jià)標(biāo)的較高、性價(jià)比較高的物業(yè)。據(jù)中原最新成交報(bào)告顯示，僅黃浦區(qū)在5月上旬就有十幾單總價(jià)超過150萬(wàn)元的買賣成交，其中大部分客戶是在假期中完成看房和下定的過程，節(jié)后開始進(jìn)入具體簽合同和辦手續(xù)階段。上海中原黃浦區(qū)域總監(jiān)表示，這些客戶看好黃浦區(qū)未來的規(guī)劃前景，加上中心城區(qū)供應(yīng)量日趨減少，前期持觀望心態(tài)的客戶紛紛入市，性價(jià)比較高的物業(yè)受到購(gòu)房客戶的追捧。一些經(jīng)紀(jì)人反映，一套高性價(jià)比的房源，常常一天就有三四組帶看，而且看房客戶質(zhì)量較高，購(gòu)買欲望比較強(qiáng)。買方覺得目前房?jī)r(jià)已日趨穩(wěn)定，只要有符合自己心里價(jià)位的房源出現(xiàn)，一般就會(huì)考慮出手購(gòu)買。近期成交的一套名門河濱兩房，上家手頭有多套物業(yè)，還款壓力較大，因此掛牌單價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)500元。掛牌不久就有客戶看房，并對(duì)小區(qū)環(huán)境、配套和價(jià)格都比較滿意，當(dāng)天即成交。
買方購(gòu)房預(yù)算明顯提高。據(jù)普潤(rùn)地產(chǎn)中介部總監(jiān)介紹，近期市場(chǎng)上二次置業(yè)的客戶占到總客戶量的65%以上。最明顯的變化是，買房客戶的預(yù)算明顯比上一個(gè)季度有所提高，兩房預(yù)算一般在80至150萬(wàn)元，三房預(yù)算在120至200萬(wàn)元。這些客戶心態(tài)比較積極，購(gòu)房誠(chéng)意明顯，只要房東不出現(xiàn)頻繁加價(jià)現(xiàn)象，一般都能順利成交。近期成交房源主要集中在一些自住比例較高的板塊，如虹口的大連板塊，閔行的都市路板塊，普陀的曹楊板塊和浦東的大三林板塊等。大部分區(qū)域都呈現(xiàn)出成交價(jià)和成交量雙雙上升的趨勢(shì)。隨著股票市場(chǎng)的起伏，預(yù)計(jì)將會(huì)有更多客戶陸續(xù)把賺來的錢轉(zhuǎn)移到固定資產(chǎn)中來。因此，二手房市場(chǎng)成交量仍會(huì)有小幅攀升，成交價(jià)也會(huì)上揚(yáng)。(賀理銘)
