于日前舉辦的成都春季房交會(huì)，歷時(shí)5天共成交各類房屋(含意向)5171套，成交面積40.764萬(wàn)平方米，成交總金額達(dá)16.822億元，比去年的13.782億元、成交面積35.823萬(wàn)平方米分別增長(zhǎng)22%和13.8%。
縱觀本次房交會(huì)，可發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在悄然發(fā)生變化。概括起來(lái)有如下特點(diǎn)：
一是真正有居住需求的購(gòu)房者增多，且外地購(gòu)房者增多，投資購(gòu)房、炒房的減少。業(yè)界人士認(rèn)為，這也許與一段時(shí)間以來(lái)股市火爆、吸引了更多的資金涌入股市有關(guān)。
二是“90平方米政策”效應(yīng)顯現(xiàn)。2006年國(guó)家宏觀調(diào)控中出臺(tái)的“90平方米以下必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上”政策，得到很多購(gòu)房者認(rèn)可。很多初次購(gòu)房者都表示90平方米的居住已經(jīng)足夠。同時(shí)，在開(kāi)發(fā)商展示的樓盤項(xiàng)目中，70-90平方米的住宅在小戶型中供應(yīng)量最大，此類住宅受到剛結(jié)婚的年輕人、普通的三口之家以及老年人的青睞。而且，小戶型進(jìn)入大社區(qū)已成為一種趨勢(shì)，使得小戶型的業(yè)主也可以享受到大社區(qū)環(huán)境、景觀和完善的配套設(shè)施，從而提高生活的品質(zhì)。相比之下，一些中高檔樓盤由于戶型偏大、總價(jià)偏高而銷售冷淡。業(yè)界有人認(rèn)為，大戶型今后可能會(huì)走向另一個(gè)極端，成為高價(jià)的奢侈品。
三是供應(yīng)量增加影響房?jī)r(jià)。本次房交會(huì)上共有210家開(kāi)發(fā)商參展，共展示228個(gè)樓盤，創(chuàng)下了歷屆房交會(huì)之最。供應(yīng)放量，使得開(kāi)發(fā)商定價(jià)“左顧右盼”，不斷與同區(qū)域的樓盤比較，互相刺探“軍情”。一些開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，供應(yīng)量這么大，購(gòu)房者的觀望心態(tài)肯定會(huì)逐漸加劇，因此定價(jià)一定得小心謹(jǐn)慎。不少開(kāi)發(fā)商壓力增大，采取了各種辦法促銷，“捂盤惜售”之事已難得一見(jiàn)。
四是次新房熱銷。中介公司普遍反映，本次房交會(huì)二手房交易有三個(gè)突出的特點(diǎn)，2000年以后的次新房最受關(guān)注；90平方米以下的中小戶型最走俏；熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)格直逼甚至超過(guò)新房?jī)r(jià)格的趨勢(shì)日益突出。據(jù)了解，2000年以后的樓盤大多擁有較好區(qū)位和成熟的生活配套，同時(shí)，房屋從建筑外觀到內(nèi)部結(jié)構(gòu)，并不遜色于新房。而90平方米以下的中小戶型總價(jià)低，可以滿足年輕人首次購(gòu)房自住、小夫妻過(guò)渡、解決孩子的入學(xué)等多種需求。因此，熱點(diǎn)區(qū)域二手房?jī)r(jià)直逼甚至超過(guò)新房?jī)r(jià)格的趨勢(shì)已日益明顯。(譚麗莎)
