正如近期上海樓市“回暖論”甚囂塵上,在剛過去的4月,上海一手商品住宅交易呈現(xiàn)出人氣聚集和市場升溫的發(fā)展態(tài)勢。昨天,中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布最新月度報(bào)告顯示,上月中房上海住宅價(jià)格指數(shù)為1325點(diǎn),較3月上升15點(diǎn),漲幅為1.2%,與去年同期相比則上漲4.4%。
中房上海指數(shù)辦公室的分析師介紹,4月上海新房成交規(guī)模198.7萬平方米、16713套,比3月分別增加10.8萬平方米、787套。同時(shí),今年前4月上海累計(jì)新房成交量為660.3萬平方米,比去年同期增長1.7%。“從成交表現(xiàn)來看,銀行貸款多輪微幅升息并未對(duì)上海住宅產(chǎn)生負(fù)面影響,眾多持幣觀望者也試探性入場。但今年以來,上海新房的價(jià)格漲幅也是逐月放大的,并顯示出有繼續(xù)上漲的趨勢。”
而根據(jù)中房上海指數(shù)辦公室4月對(duì)上海全市178個(gè)、總規(guī)模1388.4萬平方米的樓盤調(diào)查樣本所做的統(tǒng)計(jì),有33%的樓盤出現(xiàn)不同程度的價(jià)格上漲,平均漲幅3.9%,均價(jià)上漲超過10%的有2個(gè)樓盤;另有6.8%的樓盤出現(xiàn)不同程度的價(jià)格下跌,平均跌幅2.1%,最大跌幅為4.4%。此外,花園別墅類物業(yè)也繼續(xù)保持上升態(tài)勢,在調(diào)查樣本中沒有出現(xiàn)價(jià)格下跌個(gè)案,還有21%的樓盤出現(xiàn)上漲,平均漲幅4.2%。
“從宏觀分析,由于我國貨幣流動(dòng)性過剩態(tài)勢依舊存在,這將刺激股市和樓市等資產(chǎn)價(jià)格膨脹,股市快速上升的現(xiàn)狀也將導(dǎo)致一部分資金涌入樓市。從微觀分析,雖然上海房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)會(huì)負(fù)責(zé)人表示當(dāng)前上海的住宅供求比已達(dá)1.5:1,但覺得還是偏緊,建議繼續(xù)擴(kuò)大供應(yīng),只有保持適度的新房剩余量,才能保持房價(jià)的基本平穩(wěn)。”分析師說。(李和裕)