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觀望情緒導(dǎo)致成交降溫 上海樓市難現(xiàn)“紅五月”
2007年05月10日 13:31 來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)


    觀望情緒仍是導(dǎo)致成交降溫的主要原因。 中新社發(fā) 嚴(yán)大明 攝


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  “王小二過(guò)年,一年不如一年”。用這句話來(lái)形容上海的假日樓市,是一種苦澀的調(diào)侃。

  5月1日—5月4日,上海迎來(lái)了一年一度的五一假日樓市。此前4月份的火爆成交,讓開發(fā)商們期望此次假日樓市能為“紅五月”開個(gè)好頭,眾多樓盤云集。但出人意料的是,等待他們的,卻是一盆冷水:統(tǒng)計(jì)顯示,2007年五一假日樓市共迎來(lái)了8萬(wàn)余人次的參觀,低于2006年同期的11萬(wàn)人次,而現(xiàn)場(chǎng)意向預(yù)訂785套,成交124套的成績(jī)更是無(wú)法與2006年同期意向預(yù)訂2948套,成交269套相比。

  另一盆冷水則是整個(gè)五一假期的成交量下滑。統(tǒng)計(jì)顯示,在4月份成交量快速上揚(yáng)的背景下,4月28日至5月7日上海商品房成交面積51.62萬(wàn)平方米,低于去年同期的60.71萬(wàn)平方米,成交面積比去年同期減少9.09萬(wàn)平方米,下跌了15%。其中,5月4日至7日的四天時(shí)間,共成交2091套,比去年同期下跌5.1%。

  觀望情緒仍是導(dǎo)致成交降溫的主要原因。業(yè)內(nèi)人士分析指出,一方面,購(gòu)房者存在對(duì)今年宏觀調(diào)控政策將得到嚴(yán)格執(zhí)行的預(yù)期,購(gòu)房意愿明顯減弱;另一方面,從2006年以來(lái),上海大部分樓盤的成交價(jià)格其實(shí)在逐步上揚(yáng),一些樓盤的價(jià)格已經(jīng)刷新歷史新高,這抑制了購(gòu)房者購(gòu)買力的釋放。統(tǒng)計(jì)顯示,盡管五一期間上海房?jī)r(jià)成交不盡如人意,但是成交價(jià)格卻是一路上揚(yáng)。僅5月4日-5月7日之間,上海商品房的成交均價(jià)就達(dá)到10232元/平方米,比去年同期上漲8%,其中住宅成交均價(jià)為10189元/平方米,比去年同期上漲8.9%。

  而另一個(gè)導(dǎo)致成交降溫的因素則與股市有關(guān)。由于近期股市火爆,許多購(gòu)房者在高房?jī)r(jià)面前選擇了投資股市,期望能夠提高自己的購(gòu)買力,這直接導(dǎo)致他們推遲了購(gòu)房計(jì)劃。而一份統(tǒng)計(jì)顯示,在當(dāng)前市場(chǎng)行情下,僅有6.9%的股民有意回歸樓市,體現(xiàn)出目前購(gòu)房者對(duì)于股市和樓市的不同態(tài)度。

  值得注意的是,隨著“90平米/70%”政策效果的逐步顯現(xiàn),中大戶型的房源在上海正逐漸變得搶手。一個(gè)在業(yè)內(nèi)流行的詞語(yǔ)“返價(jià)”在二手房中大戶型房源的成交中頻頻出現(xiàn),意即當(dāng)買家和賣家已經(jīng)就房屋買賣達(dá)成意向的時(shí)候,賣家基于對(duì)買家購(gòu)買該套房屋的強(qiáng)烈意愿而單方面提價(jià),有些買賣中甚至多次出現(xiàn)“返價(jià)”現(xiàn)象,導(dǎo)致交易失敗。業(yè)內(nèi)人士分析指出,這表明供需雙方仍在價(jià)格上存在較大差異,在擔(dān)任需求主力的改善型需求并非迫切置業(yè),而上海在供應(yīng)方面仍保持嚴(yán)格控制的情況下,這種因?yàn)閮r(jià)格認(rèn)同度低而導(dǎo)致的成交低迷,價(jià)格大漲的現(xiàn)象,仍將會(huì)在上海樓市持續(xù)相當(dāng)一段時(shí)間。(李良)


 
編輯:王菲】
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