“五一”期間舉辦的深圳房地產(chǎn)春季交易會(huì)上，85個(gè)參展樓盤大多數(shù)來(lái)自珠海、東莞、惠州、中山等深圳周邊城市，深圳關(guān)內(nèi)僅有3個(gè)樓盤參展，其中還有兩個(gè)是以寫字樓為主的樓盤。原因很簡(jiǎn)單，房子太好賣，深圳地產(chǎn)商不用費(fèi)神參展。
不單是無(wú)需參加房市交易會(huì)，在樓市價(jià)格持續(xù)保持高位的情況下，深圳地產(chǎn)商近來(lái)基本不在報(bào)紙登廣告，也不做樣板間，新樓盤開盤后就被搶購(gòu)一空。專家預(yù)計(jì)，進(jìn)入5月之后，深圳是房就不愁賣的狀況或許會(huì)略有降溫。
賣房無(wú)需促銷
只掛一條橫幅
前幾年，深圳商報(bào)和深圳特區(qū)報(bào)的廣告版經(jīng)常被樓盤廣告占據(jù)，可近一個(gè)多月來(lái)，根本看不到關(guān)內(nèi)住宅類的樓盤廣告，基本都是周邊城市的樓盤廣告。偶爾能看到的，也是一些關(guān)外高檔大型住宅的廣告，如萬(wàn)科第五園、春華四季園等。
深圳關(guān)內(nèi)的景田附近的怡風(fēng)尚品銷售經(jīng)理告知，其樓盤根本沒(méi)有對(duì)外做廣告，唯一的宣傳就是在未完工的樓上拉了一個(gè)橫幅。關(guān)內(nèi)的其他樓盤，如橄欖綠洲等，宣傳基本也都僅限于此。更有甚者，連樣板間都不做了，但銷售卻未因此受到影響。
深圳關(guān)外情況也差不多，4月份關(guān)外新開盤的金地梅隴鎮(zhèn)，均價(jià)高達(dá)近11000元每平方米，開盤當(dāng)天即銷售八成以上。同是關(guān)外的布吉地區(qū)東方盛世更是創(chuàng)下3小時(shí)銷售一空的紀(jì)錄。售樓員戲稱，“現(xiàn)在做賣房子太沒(méi)有技術(shù)含量”。
中投證券行業(yè)研究員李少名表示，深圳具有臨近香港、地域狹小的特點(diǎn)，土地供給如果不能有效放大，深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是關(guān)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，長(zhǎng)期來(lái)看仍然會(huì)是賣方市場(chǎng)。聯(lián)合證券研究員魚晉華也對(duì)深圳是以青年人為主的特點(diǎn)進(jìn)行了分析，認(rèn)為青年人更能產(chǎn)生有效的購(gòu)房需求。
價(jià)位持續(xù)高企
謹(jǐn)慎苗頭初現(xiàn)
根據(jù)深圳國(guó)土房產(chǎn)局提供的每日新房成交公示的數(shù)據(jù)，4月份深圳的新房成交均價(jià)已經(jīng)達(dá)11600元每平方米，羅湖、福田和南山等關(guān)內(nèi)各區(qū)的均價(jià)更是高達(dá)16000元以上。面對(duì)高價(jià)位的樓市，進(jìn)入5月之后，購(gòu)房者已經(jīng)開始表現(xiàn)出謹(jǐn)慎。
在房?jī)r(jià)經(jīng)歷數(shù)月的快速上漲后，價(jià)高量縮的態(tài)勢(shì)初步呈現(xiàn)。量縮的背后不再僅僅是土地供應(yīng)減少造成的數(shù)量減少，也體現(xiàn)有些人抱有持幣觀望的想法。
開盤已近10天的關(guān)內(nèi)羅湖區(qū)新開樓盤合正錦湖魅力城，推出900余套新房，銷售人員介紹，大概銷售了六成左右。羅湖區(qū)是深圳早期開發(fā)的區(qū)域，由于沒(méi)有土地可開發(fā)，目前新樓盤推出量已經(jīng)很少，即使這樣，消費(fèi)者對(duì)于17000多元的均價(jià)，不少人還是選擇了觀望。無(wú)獨(dú)有偶，同是“五一”長(zhǎng)假推盤的關(guān)外龍崗區(qū)和寶安區(qū)的兩個(gè)樓盤，直到今天仍剩有一些房源，4月份的熱銷場(chǎng)面有所降溫。
世聯(lián)地產(chǎn)的李凈認(rèn)為，深圳有合格的投資和消費(fèi)群體，對(duì)于價(jià)格能作出較合理的判斷，原先看似價(jià)格瘋狂上漲的背后其實(shí)不乏理性。價(jià)格到了一定位置，消費(fèi)者的決策也自然會(huì)作出相應(yīng)的調(diào)整。(孟繁龍)
