在剛剛過去的“五一”長假中，在宏觀調(diào)控政策繼續(xù)落實的預(yù)期里，北京、上海、廣州等一線城市的住宅市場在供應(yīng)充足但需求也旺盛的態(tài)勢下，依然持續(xù)著一定熱度。
北京：需求旺盛支撐房價
在北京，借“五一”長假之閑看房的人絡(luò)繹不絕，不過其中許多人是“望價興嘆”。北京市建設(shè)委員會房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，5月1日，住宅期房銷售網(wǎng)上簽約126套；2日簽約137套；3日112套；4日107套；5日132套……這與去年同期的銷售情況類似。
而北京相關(guān)部門的統(tǒng)計數(shù)字顯示，一季度北京新建商品住宅的銷售價格就同比上漲9.8%。北京市統(tǒng)計局認(rèn)為，當(dāng)前北京房價連續(xù)走高，，結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在等原因有關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，北京房價攀升主要是受到高檔商品房的影響，同時也與投資和投機性的需求不可避免地存在，小戶型的普通商品房供應(yīng)量相對不足有關(guān)，所以政府有必要把調(diào)控落實到市場“底座”上，保障中低收入人群的住房需求，這對于平抑整體房價應(yīng)該能夠呈現(xiàn)出較為明顯的影響力。
上海：人氣回升供需平衡
由于對今年上海樓市的走向有較大的“風(fēng)向標(biāo)”作用，上海在“五一”長假期間舉辦的“假日樓市春季房展會”受到了市場的最大關(guān)注。記者了解到，本屆房展會的規(guī)模與去年相仿，而人氣優(yōu)于今年3月舉辦的“上海之春房展會”。
今年的上海五一假日樓市于5月1日至4日在上海展覽中心舉行，房展會總面積達3.5萬平方米，共有100多家企業(yè)帶來250個樓盤參展，與去年五一假日樓市的規(guī)�；疽恢�，比今年3月房展會1.5萬平方米、100多個樓盤的規(guī)模則進步許多。此外在人氣上，有關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，為期4天的上海五一假日樓市迎接了至少10萬人次的參觀者，也超過了此前3月房展會的8萬人次。
而記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，與去年的幾次房展會一樣，此次的上海五一假日樓市也呈現(xiàn)出“兩極”態(tài)勢。一邊是在中央大廳展示的中低價樓盤、小戶型房源受到有意購房者的青睞，一邊則是商業(yè)性樓盤展位的門庭冷落。
上海房地產(chǎn)相關(guān)協(xié)會負責(zé)人還在五一假日樓市開幕前表示，當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場的供應(yīng)與需求是基本平衡的。“目前上海在建住宅施工面積保持相當(dāng)?shù)囊?guī)模，近6000萬平方米，比去年同期也有所增長，預(yù)計今年上市供應(yīng)量還將與去年的2000萬平方米基本持平。此外，上海的住宅供求比當(dāng)前已達到了1.5:1，也就是說，如果有10萬戶家庭想買房，現(xiàn)在市場上就有15萬套以上的房源供其選擇，供應(yīng)量是充足的�！�
廣州：逐樣政策等待消化
雖然今年3月“穗七條”的出臺為廣州樓市帶來了一定的觀望氣氛，但在這個“五一”長假，廣州樓市房價保持攀升、熱勢難受遏制的情況依然繼續(xù)著。
相關(guān)信息顯示，在這個黃金周，廣州十區(qū)可售一手住宅的面積約在103萬平方米左右，90平方米以上的戶型仍然占據(jù)著市場60%-70%左右的量，不過小戶型的供應(yīng)量也有所抬頭，而趁著放假看樓買房的人更是有增無減。
同時，雖然主要從調(diào)節(jié)供需入手的“穗七條”目標(biāo)直指廣州一路上揚的房價，但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策能否起到實效還看消化程度。“廣州的整體房價仍在走高，如果這樣的價格能夠得到市場認(rèn)可，那就意味著需求仍然存在，價格下降的可能性就不大了。不過，廣州在未來幾個月房價繼續(xù)微漲也不用太擔(dān)心，相信一旦政策落實，實現(xiàn)供應(yīng)放大，就會回調(diào)，這是一個正常的市場周期反應(yīng)�！�
而目前，廣州市場對“穗七條”的反饋仍是觀望等待�！罢叱雠_，大家反響雖烈、反應(yīng)卻靜，我看開發(fā)商基本沒受到影響，購房者的熱情也沒有減多少，樓盤還是一樣好賣，并且市場內(nèi)中高價位的產(chǎn)品供應(yīng)仍在增加，房價整體水平還是在高位的�！笔袌鋈耸勘硎�。(李和裕)
